Дело № 2-594/2023
УИД 18RS0005-01-2022-004382-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2023 года г. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Черединовой И.В.,
при секретаре – Ласковой К.С.,
pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бизнес-Форум» к ФИО56 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленные протоколом от 24 августа 2022 г., недействительными,
установил :
ООО «Бизнес-Форум» обратились в суд с иском к ФИО56 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленные протоколом от 24 августа 2022 г., недействительными.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>. По инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 24.08.2022 г. № 2-С21/2022. Решением собрания установлена плата за пользование частью земельного участка, на котором расположены входные группы нежилых помещений (дебаркадера магазина), в размере 120 руб./м2 в месяц. Также ООО «Городская УК» уполномочена обращаться в суд с требованием о взыскании указанной платы, а также по демонтажу оборудования и конструкций, принадлежащих ООО «Бизнес-Форум». Рыночный размер платы за пользование земельным участком по адресу: <...>, составляет 34 руб./м2 в месяц. Таким образом, решением собрания установлена плата более чем в 3 раза выше рыночной, чем нарушаются имущественные права истца. Истец не уведомлен о проведении собрания по вопросу, относящемуся к его имуществу, сообщение о проведении собрания по юридическому адресу истца не направлялось, вследствие чего участия в собрании истец не принимал.
Просят признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом от 24.08.2022 г.
18.01.2023 г. истцом подано дополнение к иску, согласно которому решение собрания является ничтожным, как принятое при отсутствии необходимого кворума. Согласно сведениям ЕГРН общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 4.098,4 руб., количество голосов «за» - 2.643,64 м2, что составляет 64,5% от общего числа голосов и является менее 2/3 голосов. Полагают, что не допускается установление платы за пользование имуществом, право пользования, которым возникло у собственников на основании закона в силу принадлежащего им права собственности на помещение в многоквартирном доме и на общее имущество многоквартирного дома. Строительство входной группы, дебаркадера и ограждения, за размещение которых установлена арендная плата, осуществлено в 1984 г. одновременно с многоквартирным домом до введения в действие ЖК РФ и до постановки земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, на кадастровый учет. Функциональное назначение данных конструкций никогда не изменялось, они являлись неотъемлемой частью многоквартирного дома, предназначенной для всех собственников его помещений. Следовательно, использование правомерно находящегося на земельном участке имущества (ограждения, входной группы, дебаркадера) в соответствии с его назначением не может быть обусловлено уплатой денежных средств. При таких обстоятельствах оспариваемое решение собрания заведомо направлено на установление для собственника магазина платности пользования имуществом, право пользования, которым возникло у всех собственников многоквартирного дома, в том числе ООО «Бизнес-Форум», на основании закона, что выходит за пределы компетенции общего собрания. Таким образом, оспариваемое решение собрания, оформленное протоколом от 24.08.2022 г. № 2-С21/2022, является недействительным по следующим основаниям:
- принято при отсутствии кворума;
- принято по вопросу, не входящему в компетенцию собрания, поскольку установлена плата за пользование имуществом, право пользования, которым возникло у ООО «Бизнес-Форум» в силу закона;
- допущено существенное нарушение закона, выражающееся в установлении экономически необоснованной арендной платы, размер которой значительно превышает рыночный.
В судебном заседании представитель истца ООО «Бизнес-Форум» - по доверенности ФИО57 на исковых требованиях настаивает с учетом дополнений, просит признать решение собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания от 24.08.2022 г. № 2-С21/2022, недействительным.
Ответчик ФИО56 в судебное заседание не явилась, судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица ООО «Матон» - по доверенности ФИО60 в судебном заседании исковые требования поддерживает.
Третье лицо ООО «Городская УК» в судебное заедание не явились, судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения о дне, времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.
В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, поскольку судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав позицию истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Порядок и особенности проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, их компетенция и оформление, регламентированы положениями гл. 6 ЖК РФ, ст. ст. 36 – 48 ЖК РФ.
Являясь органом управления многоквартирным домом, общее собрание собственников помещений вправе принимать решения, перечисленные в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, в частности о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 указанной статьи).
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако, в соответствии с той же нормой, решения общих собраний, предусмотренные в частности п. 2 ч. 2 ст. 44 того же кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить иным собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истец является собственником нежилого помещения площадью 972,9 м2, расположенного в доме № 21 по ул. Союзная г. Ижевска, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2022 г. (л.д. 7).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 24.08.2022 г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которое проводилось в форме очно-заочного голосования с 20.06.2022 г. по 23.08.2022 г. (л.д. 12-14).
Из протокола общего собрания от 23.05.2015 г. следует, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, принято решение, в том числе, об утверждении места уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях и принятых собранием решениях вывешиванием объявлений в подъездах многоквартирного дома на первом этаже.
Согласно сообщению о проведении общего собрания собственников помещений дома № 21 по ул. Союзная в форме очно-заочного голосования от 10.06.2022 г. следует, что по инициативе собственника дома № 21 по ул. Союзная, ФИО56 проводится очно-заочное голосование. Указана повестка собрания. Дата проведения собрания 20.06.2022 г. в 18.30 час. Окончательная дата приема решений собственников в срок до 20.00 час. 23.08.2022 г.
Согласно сведениями с сайта https://dom.gosuslugi.ru государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства общая площадь жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, составляет 3.139,8 м2, нежилых помещений – 989,5 м2, итого – 4.129,3 м2.
Из представленного протокола от 24 августа 2022 г. установлено, что в повестку общего собрания предложены следующие вопросы:
1. Выбор председателя собрания: ФИО80 Е.А.(<адрес>), секретаря собрания - ФИО97 Л.М., (<адрес>) и избрание счетной комиссии в составе 2-х человек: ФИО80 Е.А., (<адрес>), ФИО97 Л.М. (<адрес>) для подсчета результатов голосования и подписания протокола общего собрания собственников помещений.
2. Уполномочить ООО «Городская управляющая компания» по согласованию с председателем Совета дома заключать договоры на передачу в пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (аренды), в т.ч. земельного участка, на котором расположены входные группы нежилых помещений (дебаркадера магазина), с перечислением денежных средств на лицевой счет дома и использованием на текущий ремонт.
3. Утверждение размера платы за пользование земельным участком площадью 140 м2 в размере 120 руб./м2 в месяц с начислением с 01.01.2018 г.
4. В случае не заключения пользователями (арендаторами) договоров пользования (аренды) общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Союзная уполномочить ООО «Городская управляющая компания» обратиться с иском в суд с требованием о взыскании денежных средств за пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, со взысканием пеней, неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
5. В случае отказа третьих лиц от заключения договоров аренды поручить ООО «Городская управляющая компания» обратиться в суд с требованием по демонтажу оборудования и конструкций, размещенных на придомовой территории многоквартирного дома, принадлежащих ООО «Бизнес-Форум».
Согласно указанному протоколу на дату проведения общего собрания в доме № 21 по ул. Союзная, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 4.099 м2.
В общем собрании приняли участие собственники, обладающие 2.836,07 м2 голосов собственников, что составляет 69,19% от общего числа голосов, собрание состоялось, кворум имеется.
По всем вопросам принято единогласное решение «за» - 100%.
Протокол подписан председателем и секретарем собрания, которые являлись членами счетной комиссии.
Согласно отчету № 307-23 от 03.04.2023 г., выполненному ООО «Оценочная компания «Имущество Плюс» рыночная стоимость ставки аренды 1 м2 земельного участка общей площадью 5.877 м2, по адресу: <...>, по состоянию с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. составляет округленно 427 руб. (л.д. 137-165).
Суду представлены следующие решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>:
Номер квартиры
Собственник
Доля в праве собственности на квартиру
Общая площадь квартиры (м2)
1
ФИО1
1
47,9
2
ФИО2
1
58,1
3
ФИО3 ФИО3
1/8 ?
57,6
4
ФИО4
?
48
5
ФИО5 ФИО6 ФИО7
? 1/100 74/100
58,2
6
ФИО8 ФИО9
? ?
30,4
8
ФИО10 ФИО11
? ?
47,9
9
ФИО12 ФИО13
? ?
57,9
10
ФИО14
1
30,4
11
ФИО121
1
58,2
12
ФИО15
1
47,9
13
ФИО16 ФИО17
? ?
57,9
14
ФИО18
1
30,4
15
ФИО78 ФИО33 НиколаевнаФИО62 ФИО107 НиколаевнаФИО64 ФИО98 ФИО90
1/3 1/3 1/3
58,2
16
ФИО79 ФИО88 ВладимировнаХохряков Константин АндреевичХохряков ФИО27
1/3 1/3 1/3
47,9
17
ФИО58 ФИО101 СергеевнаИсмагилов Ильдар Дамирович
? ?
57,9
18
ФИО19
1
30,4
19
ФИО20
1
58,2
20
ФИО74 В.М.
2/3
44,1
21
ФИО21
1
29,5
22
ФИО80 ФИО59 РамилевичФИО56 ФИО87 ФИО59ФИО55ФИО22
? ? ? ?
48,9
23
ФИО70 ФИО84 АлексеевнаФИО71 Вероника СергеевнаРусских ФИО88 ФИО92
1/3 1/3 1/3
43,8
24
ФИО23
1
42,4
25
ФИО61 ФИО102 ИвановичФИО73 ФИО33 ФИО91
совместная
47,4
26
ФИО24
1
43,8
27
ФИО81 ФИО9 МихайловичФИО76 ФИО24 ВикторовнаФИО76 ФИО112 Олегович
1/3 1/3 1/3
42,8
28
ФИО63 ФИО12 ИвановичФИО99 ФИО87 ФИО95
? ?
47,2
29
ФИО25
1
44,1
30
ФИО53ФИО50
? ?
42,8
31
ФИО113 ФИО29 АлександровичФИО103 ФИО89 ФИО115
? ?
47,2
32
ФИО97 ФИО66 НиколаевичЛебедев Константин НиколаевичЛебедева ФИО106 ФИО95
? ? ?
43,8
33
ФИО26
1
42,8
34
ФИО27
1
47,2
36
ФИО28
1
28,8
37
ФИО103 ФИО67 ГаллутдиновнаФИО105 ФИО59 ФИО81
? ?
44,4
38
ФИО29
1
47
39
ФИО30
1
42,7
40
ФИО68 ФИО68 ГеннадьевнаФИО118 ФИО102 ФИО111
? ?
44,50
41
ФИО82 ФИО93 АлександровнаФИО119 ФИО101 АндреевнаФИО119 ФИО114 ФИО108
2/3 1/6 1/6
47,1
42
ФИО31
2/3
42,7
43
ФИО64 ФИО114 СергеевичФИО120 ФИО110
? ?
44,6
44
ФИО32
1
47,1
45
ФИО33
1
42,7
46
ФИО54ФИО51
2/3 1/3
44,6
47
ФИО83 ФИО124 НиколаевичБерестов Николай ВалерьевичБерестова ФИО86 ФИО96
? ? ?
47
48
ФИО34
1
42,7
49
ФИО35
1
44,6
50
ФИО100 ФИО16 ВитальевнаФИО123 ФИО89 АлександровнаФИО123 ФИО102 ФИО111
1/6 1/6 4/6
75,2
51
ФИО36
4/5
57,5
52
ФИО37
1
30,6
53
ФИО38
1
40,4
54
ФИО39
1
65,5
55
ФИО40
1
57,4
56
ФИО41
1
30,4
57
ФИО42
1
40,7
59
ФИО43
1
57,4
60
ФИО44
1
30,4
61
ФИО45
1
40,7
62
ФИО74 ФИО85 СергеевичФИО125 ФИО109
? ?
64,9
63
ФИО75 ФИО85 МихайловичФИО126 ФИО106 ФИО90
? ?
57,4
64
ФИО116 ФИО12 ВладимировичФИО103 ФИО88 ФИО81
? ?
30,4
65
ФИО117 ФИО77 СергеевнаФИО103 ФИО107 Игоревна
? ?
40,7
66
ФИО46 ФИО47 ФИО52 ФИО48
7/40 7/40 3/10 7/20
64,9
нежилое
ФИО49
1
16,6
Сведения о собственниках и размере площади жилых помещений судом учитываются из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – выписки из ЕГРП), представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (л.д. 97-112, 131-133), а также из выписок из актовых записей, предоставленных Управлением ЗАГС Администрации г. Ижевска (л.д. 120-125).
В соответствии со ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании.
В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, из содержания которой следует, что решения общего собрания принимаются исключительно собственниками помещений многоквартирного дома.
Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст.ст. 45-48 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Из материалов дела следует, что о проведении очно-заочного голосования, сообщения размещались на первых этажах в подъездах спорного дома.
Избранный инициатором собрания способ уведомления путем размещения сообщения в помещении дома является законным в силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что уведомление о проведении собрания, до сведения собственников помещений доведено с соблюдением требований жилищного законодательства.
В качестве одного из правовых оснований исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений недействительным, истцом указывается на неправомочность общего собрания ввиду отсутствия кворума общего собрании собственников жилья.
В соответствии ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 44 ЖК РФ определяется компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 указанной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 указанной статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
С учетом вышеизложенных норм, в интересах несовершеннолетних собственников помещений в возрасте до 14 лет (малолетних), в общем собрании собственников вправе принимать участие их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ). Собственники помещений, являющиеся несовершеннолетними с 14 до 18 лет, участвуют и голосуют на общем собрании собственников с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя (ст. 26 ГК РФ).
С учетом изложенных требований, суд считает недействительными следующие решения собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <...>, в форме очно-заочного голосования:
Номер квартиры:
Собственник
Доля в праве собственности на квартиру
Общая площадь квартиры (м2)
Площадь, учитываемая при голосовании (м2)
Примечание
5
ФИО5
?
58,2
14,55
несовершеннолетняя на момент голосования, нет подписи законных представителей
30
ФИО50
?
42,8
10,7
несовершеннолетняя на момент голосования, нет подписи законных представителей, голосует бабушка
36
ФИО28
1
28,8
28,8
нет подписи
46
ФИО51
1/3
44,6
14,9
несовершеннолетний на момент голосования, нет подписи законных представителей
66
ФИО52
3/10
64,9
19,5
несовершеннолетний на момент голосования, нет подписи законных представителей.
Итого:
88,45
Для целей правильного разрешения спора по существу суд считает необходимым определить количество голосов, которыми обладал каждый собственник помещения в многоквартирном доме № 21 по ул. Союзная г. Ижевска на общем собрании собственников помещений дома, чьи решения признаны судом действительными.
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Таким образом, число голосов каждого собственника равно количеству площади помещения, принадлежащего ему в данном доме (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права). В случае, если помещение находится в общей долевой собственности, то собственник является совладельцем вышеуказанного помещения, а его количество голосов пропорционально доле в данном помещении.
Судом признаны действительными следующие решения собственников жилых помещений дома № 21 по ул. Сабурова г. Ижевска:
Номер квартиры
Собственник
Доля в праве собственности на квартиру
Общая площадь квартиры (м2)
Площадь, учитываемая при голосовании (м2)
1
ФИО1
1
47,9
47,9
2
ФИО2
1
58,1
58,1
3
ФИО3 ФИО3
1/8 ?
57,6
36
4
ФИО4
?
48
12
5
ФИО6 ФИО7
1/100 74/100
58,2
43,65
6
ФИО8 ФИО9
? ?
30,4
30,4
8
ФИО10 ФИО11
? ?
47,9
47,9
9
ФИО12 ФИО13
? ?
57,9
57,9
10
ФИО14
1
30,4
30,4
11
ФИО121
1
58,2
58,2
12
ФИО15
1
47,9
47,9
13
ФИО16 ФИО17
? ?
57,9
57,9
14
ФИО18
1
30,4
30,4
15
ФИО78 ФИО33 НиколаевнаФИО62 ФИО107 НиколаевнаФИО64 ФИО98 ФИО90
1/3 1/3 1/3
58,2
58,2
16
ФИО79 ФИО88 ВладимировнаХохряков Константин АндреевичХохряков ФИО27
1/3 1/3 1/3
47,9
47,9
17
ФИО58 ФИО101 СергеевнаИсмагилов Ильдар Дамирович
? ?
57,9
57,9
18
ФИО19
1
30,4
30,4
19
ФИО20
1
58,2
58,2
20
ФИО74 В.М.
2/3
44,1
29,4
21
ФИО21
1
29,5
29,5
22
ФИО80 ФИО59 РамилевичФИО56 ФИО87 ФИО59ФИО55ФИО22
? ? ? ?
48,9
48,9
23
ФИО70 ФИО84 АлексеевнаФИО71 Вероника СергеевнаРусских ФИО88 ФИО92
1/3 1/3 1/3
43,8
43,8
24
ФИО23
1
42,4
42,4
25
ФИО61 ФИО102 ИвановичФИО73 ФИО33 ФИО91
совместная
47,4
47,4
26
ФИО24
1
43,8
43,8
27
ФИО81 ФИО9 МихайловичФИО76 ФИО24 ВикторовнаФИО76 ФИО112 Олегович
1/3 1/3 1/3
42,8
42,8
28
ФИО63 ФИО12 ИвановичФИО99 ФИО87 ФИО95
? ?
47,2
47,2
29
ФИО25
1
44,1
44,1
30
ФИО53
?
42,8
32,1
31
ФИО113 ФИО29 АлександровичФИО103 ФИО89 ФИО115
? ?
47,2
47,2
32
ФИО97 ФИО66 НиколаевичЛебедев Константин НиколаевичЛебедева ФИО106 ФИО95
? ? ?
43,8
43,8
33
ФИО26
1
42,8
42,8
34
ФИО27
1
47,2
47,2
37
ФИО103 ФИО67 ГаллутдиновнаФИО105 ФИО59 ФИО81
? ?
44,4
44,4
38
ФИО29
1
47
47
39
ФИО30
1
42,7
42,7
40
ФИО68 ФИО68 ГеннадьевнаФИО118 ФИО102 ФИО111
? ?
44,5
44,5
41
ФИО82 ФИО93 АлександровнаФИО119 ФИО101 АндреевнаФИО119 ФИО114 ФИО108
2/3 1/6 1/6
47,1
47,1
42
ФИО31
2/3
42,7
28,5
43
ФИО64 ФИО114 СергеевичФИО120 ФИО110
? ?
44,6
44,6
44
ФИО32
1
47,1
47,1
45
ФИО33
1
42,7
42,7
46
ФИО54
2/3
44,6
29,7
47
ФИО83 ФИО124 НиколаевичБерестов Николай ВалерьевичБерестова ФИО86 ФИО96
? ? ?
47
35,25
48
ФИО34
1
42,7
42,7
49
ФИО35
1
44,6
44,6
50
ФИО100 ФИО16 ВитальевнаФИО123 ФИО89 АлександровнаФИО123 ФИО102 ФИО111
1/6 1/6 4/6
75,2
75,2
51
ФИО36
4/5
57,5
46
52
ФИО37
1
30,6
30,6
53
ФИО38
1
40,4
40,4
54
ФИО39
1
65,5
65,5
55
ФИО40
1
57,4
57,4
56
ФИО41
1
30,4
30,4
57
ФИО42
1
40,7
40,7
59
ФИО43
1
57,4
57,4
60
ФИО44
1
30,4
30,4
61
ФИО45
1
40,7
40,7
62
ФИО74 ФИО85 СергеевичФИО125 ФИО109
? ?
64,9
64,9
63
ФИО75 ФИО85 МихайловичФИО126 ФИО106 ФИО90
? ?
57,4
57,4
64
ФИО116 ФИО12 ВладимировичФИО103 ФИО88 ФИО81
? ?
30,4
30,4
65
ФИО117 ФИО77 СергеевнаФИО103 ФИО107 Игоревна
? ?
40,7
40,7
66
ФИО46 ФИО47 ФИО48
7/40 7/40 7/20
64,9
45,43
нежил
ФИО49
1
16,6
16,6
Итого
2.754,63
Долю каждого из участвующих в голосовании в указанный период собственников в общем имуществе многоквартирного жилого дома суд определяет по формуле:
S (помещения собственника)
Д = -----------------------------,
S (помещений в многоквартирном доме)
где Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
S (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;
S (помещений в многоквартирном доме) - общая площадь всех жилых или всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, общее количество голосов, которыми обладают проголосовавшие собственники дома 21 по ул. Союзная г. Ижевска, составляет 2.754,63 м2, доля этих собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме составляет: 2.754,63 м2 : 4.129,3 м2 х 100 = 66,7%.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, суд определяет по формуле:
К гол. = Д х К общ.,
где:
К гол. - количество голосов, которым обладает каждый собственник;
Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
К общ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (в данном случае устанавливается в размере 100 голосов).
Отсюда, суд приходит к выводу, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Союзная г. Ижевска приняли участие собственники, обладающие 66,7% голосов от общего числа собственников.
Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Союзная г. Ижевска, проведенное в форме очно-заочного голосования 24.08.2022 г., решения, принятые на котором оформлены в виде протокола № 2-С21/2022, правомочно, то есть имело кворум, так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Анализируя наличие кворума при голосовании по вопросам, выставленным на повестку собрания, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, предусмотренные п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, по вопросам 2 и 3 решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, а также принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, установление арендной платы за пользование общим имуществом, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее 2/3 голосов (66,66%) от общего числа голосов собственников помещений, т.е. не менее 2.752,86 м2 (4.129,3 : 3 * 2).
По вопросам 1, 4 и 5 решения о выборе председателя и секретаря собрания, счетной комиссии, возложении полномочий на управляющую компанию по обращению в суд с требованием о взыскании денежных средств и демонтажу оборудования и конструкций, размещенных на придомовой территории многоквартирного дома принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее 50% голосов, т.е. не менее 2.064,65 м2 (4.129,3 : 2).
Вместе с тем, из бюллетеней следует, что ФИО94 И.Г. (<адрес> – 23,95 м2) не голосовал по вопросам 3, ФИО33 (<адрес> – 42,7 м2) не голосовал по вопросам 2 и 3, ФИО9 воздержался голосовать по всем вопросам (15,2 м2).
Соответственно результаты голосования будут следующими:
№ вопроса
Всего участвовало м2
Дефектные голоса м2
Итого м2
%
1
2.754,63
15,2
2.739,43
66,34
2
2.754,63
42,7
2.696,73
65,31
3
2.754,63
66,67
2.672,78
64,73
4
2.754,63
15,2
2.739,43
66,34
5
2.754,63
15,2
2.739,43
66,34
По пункты 2 и 3 повестки общего собрания оспариваемого протокола от 24.08.2022 г. кворум для принятия решения отсутствовал.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
- принято при отсутствии необходимого кворума;
- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
- противоречит основам правопорядка или нравственности.
Таким образом, в связи с тем, что решение общего собрания по вопросам распоряжения земельным участком многоквартирного дома (п.п. 2 и 3) принято в отсутствии необходимого кворума, в данной части решение является ничтожным.
Достаточных доказательств, наличия кворума по вопросам п.п. 2 и 3 голосов собственников помещений, стороной ответчика суду не представлено.
Отсутствие кворума при принятии решений общим собранием собственников многоквартирного дома в силу действующего жилищного и гражданского законодательства является самостоятельным и достаточным основанием для признания принятых на общем собрании решений собственников многоквартирного дома недействительными.
Таким образом, исковые требования ООО «Бизнес-Форум» подлежат удовлетворению в части признания недействительным общего собрания собственников помещений по вопросам 2 и 3, оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 24.08.2022 г.
В оставшейся части исковых требований ООО «Бизнес-Форум» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений по вопросам 1, 4 и 5 повестки дня, оформленных протоколом № 2-С21/2022 от 24.08.2022 г., удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 209, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «Бизнес-Форум» к ФИО56 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленные протоколом от 24 августа 2022 г., недействительными, удовлетворить частично.
Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <...>, оформленные протоколом от 24 октября 2017 г., по вопросам 2 и 3 недействительными.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.
СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2023 г.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.