УИД 77RS0004-02-2022-016615-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.05.2023 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Голубковой А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1812/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ООО «Тема-Инвест», адрес НПП «Тема» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, ООО «Тема-Инвест», адрес НПП «Тема» о признании права собственности на машиноместо, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – машиноместо №545, находящееся в подвале, этаж №1, помещение ХС11 дома, расположенного по адресу: адрес.

Свои требования истец мотивировал тем, что 28 июля 2005 года между ним и ответчиком адрес НПП «Тема» был заключен Договор № 0560-0646-2050ГЖ долевого участия в инвестировании строительства подземной автостоянки, а именно машиноместа № 545, помещение ХС11, этаж 1, подвал, общей площадью 18,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес. Согласно заключенному Договору ответчик обязался передать истцу в собственность указанное машиноместо. Цена Договора согласно Договора составила сумма. Истцом обязательство по оплате цены Договора исполнено в полном объеме. 30 декабря 2008 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта строительства. С момента подписания акта истец несет все затраты по содержанию машиноместа, постоянно пользуется им, задолженностей по оплате не имеет. Истец обращался в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на построенный объект - машиноместо № 545, в помещении ХС11, этаж 1, подвал, общей площадью 18,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес. В осуществлении учетно-регистрационных действий истцу отказано. При этом право истца на машиноместо никем не оспаривается, однако в связи с не предоставлением адрес НПО «ТЕМА» в УФРС документов, подтверждающих право на распоряжение заявленным на регистрацию объектом недвижимости и передачу его в собственность инвесторов, истцу отказывают в возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему машиноместо.

Стороны и их представители, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, наименование организации, в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

Как установлено в судебном заседании, следует из объяснений сторон и материалов дела, 28 июля 2005 года между истцом фио и ответчиком адрес НПП «Тема» был заключен Договор № 0560-0646-2050ГЖ долевого участия в инвестировании строительства подземной автостоянки, а именно машиноместа № 545, помещение ХС11, этаж 1, подвал, общей площадью 18,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес. Согласно заключенному Договору, которому ответчик адрес НПП «Тема» обязался построить объект с помощью привлечения денежных средств и передать объект, а истец в счет исполнения обязательства оплатить денежные средства в размере сумма. Истцом обязательство по оплате цены Договора было исполнено и 30 декабря 2008 года между сторонами был подписан акт приема-передачи машиноместа № 545, помещение ХС11, этаж 1, подвал, общей площадью 18,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес. С момента подписания акта истец несет все затраты по содержанию приобретенного объекта строительства, постоянно пользуется им, задолженностей не имеет.

В судебном заседании факт заключения договора участия в строительстве сторонами не отрицался.

Ответчиком не оспаривался также факт того, что денежные средства, оплаченные истцом, являлись инвестиционными средствами и были направлены на создание объекта недвижимости с последующей передачей его участнику строительства.

Таким образом, участник строительства, получив объект инвестиционного строительства по акту приема-передачи вправе реализовать свое право, а именно оформить право собственности на введенный в эксплуатацию объект.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Учитывая обстоятельства дела и представленные в материалы дела документы, руководствуясь приведенными выше нормами права, принимая во внимание также, что иных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком по делу не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на машиноместо № 545, помещение ХС11, этаж 1, подвал, общей площадью 18,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес, на основании вышеуказанного Договора № 0560-0646-2050ГЖ участия в инвестировании строительства подземной автостоянки. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство, объект строительства в установленном порядке принят в эксплуатацию, истец в полном объеме исполнил обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты объекта строительства, принял его, несет бремя содержания принадлежащего ему объекта.

В силу приведенных выше требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанный объект строительства.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком право истца на данное машиноместо не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами Договор № 0560-0646-2050ГЖ долевого участия в инвестировании строительства подземной автостоянки, а именно машиноместа № 545, помещение ХС11, этаж 1, подвал, общей площадью 18,5 кв.м., является основанием для регистрации права собственности истца на указанное машиноместо.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 545, в помещении ХС11, этаж 1, подвал, общей площадью 18,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Мотивированное решение составлено 05.06.2023.

Судья А.А. Голубкова