25RS0№-70

Дело № (2-5937/2024;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г.Владивосток,

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Тарабариной А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскание судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскание судебных расходов, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и Ш.И.ГБ. заключен кредитный договор № на покупку недвижимости. По условиям Кредитного договора банк предоставил ответчику кредит для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 815 424,27руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых. Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом по Кредитному договору осуществляются за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого ответчику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее–Учреждение), а в случае исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы - за счет собственных средств ответчика. Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячными платежами, в последний календарный день месяца в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к Кредитному договору. Размер ежемесячного платежа на текущий и каждый последующий календарный год до даты полного исполнения обязательств по Кредитному договору определяется как сумма 1/12 размера накопительного взноса ответчика, ежегодно утверждаемого федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год. В соответствии с условиями Кредитного договора банк предоставил заемщику денежные средства в общей сумме 1 815 424,27руб., путем их зачисления на счет Заемщика №.Обеспечением исполнения Ответчиком обязательств по Кредитному договору выступает залог квартиры, приобретаемой на предоставленные Банком кредитные средства. Обременение Квартиры залогом в пользу Банка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости согласно регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. Права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой Квартиры обязательству также удостоверены выданной Банку Закладной. Согласно сведений от Учреждения (письмо от ДД.ММ.ГГГГ. №№ прекращено перечисление денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, в связи с поступлением сведений о возникновении основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Банком направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении ответчиком задолженности по Кредитному договору, которое не исполнено до настоящего момента. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 168838,19 руб., в том числе, задолженность по возврату кредита (основной долг) 107 493,71 руб., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг- 1141,03 руб., неустойка (пени), начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита (основного долга) 60203,45 руб. Согласно отчету ООО «Инвест Проект» № том № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, определена в размере 5 545552руб. Просит суд расторгнуть Кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок) от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения в законную силу. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по Кредитному договору № на покупку недвижимости (вторичный рынок) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 838,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26065руб., проценты за пользование кредитом № на покупку недвижимости (вторичный рынок) от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения Кредитного договора, пени по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке в размере 0,2 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения Кредитного договора. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в счет погашения задолженности по Кредитному договору № на покупку недвижимости (вторичный рынок) от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи предмета залога с публичных торгов. Установить начальную продажную цену реализации предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости имущества, установленной в отчете оценщика, в размере 4 436 441,60 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представила, о причинах неявки суду не сообщила. Судом направлялось ответчику заказной корреспонденцией извещение о слушании дела по месту жительства, которые было возвращено в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения», что является надлежащим извещением лица. Суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленное ему извещение не может говорить о нарушении его процессуальных прав.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу, в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст.233 - 234 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца АО «Газпромбанк» по доверенности К. уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору № на покупку недвижимости (вторичный рынок) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 228578,58 руб., в том числе, задолженность по возврату кредита (основной долг) - 107 493,71 руб., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 8 639,48 руб., неустойка (пени), начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита (основного долга)- 112445,39 руб., расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 26065 руб. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в счет погашения задолженности по Кредитному договору № на покупку недвижимости (вторичный рынок) от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи предмета залога с публичных торгов. Установить начальную продажную цену реализации предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости имущества, установленной в отчете оценщика, в размере 4 436441,60руб.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и Ш.И.ГБ. заключен кредитный договор № на покупку недвижимости(вторичный рыно). По условиям Кредитного договора банк предоставил ответчику кредит для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 815 424,27руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых (п.2.1–2.3Договора).

Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом по Кредитному договору осуществляются за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого ответчику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», а в случае исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы - за счет собственных средств ответчика.

Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячными платежами, в последний календарный день месяца в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к Кредитному договору (п.4.2Договора).

Размер ежемесячного платежа на текущий и каждый последующий календарный год до даты полного исполнения обязательств по Кредитному договору определяется как сумма 1/12 размера накопительного взноса ответчика, ежегодно утверждаемого федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (п.4.6Договора).

По всем существенным условиям кредитного договора между Банком (Истцом) и Заемщиком (Ответчиком) было достигнуто соглашение, в том числе сроки, порядок возврата полученного кредита, размеры и порядок уплаты процентов за пользование кредитом, а также неустойки по процентам и по основному долгу, что подтверждается кредитным договором № на покупку недвижимости (вторичный рынок).

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст.ст. 819 и 807 ГК РФ, кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Предусмотренная статьей 820 ГК РФ письменная форма договора кредита соблюдена.

Таким образом, договор является заключенным, Банк полностью выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства в общей сумме 1815 424,27руб., путем их зачисления на счет Заемщика №.

Согласно письму от ФГКУ«РОСВОЕНИПОТЕКА» от ДД.ММ.ГГГГ. №№ прекращено перечисление денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, в связи с поступлением сведений о возникновении основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В настоящее время ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Банком направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении ответчиком задолженности по Кредитному договору, которое не исполнено до настоящего момента.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 5.3 Кредитного договора предусмотрено право Кредитора потребовать уплаты пеней в размере 0,2 % от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплаты суммы процентов за каждый день просрочки платежа в случае неисполнения Заемщиком обязательств, указанных в разделе 4 Кредитного договора. Начисление пеней в этом случае производится Кредитором за период с даты невыполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита (по погашению основного долга) и/или уплате процентов по дату их надлежащего исполнения Заемщиком (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 228578, 58 руб., в том числе задолженность по возврату кредита (основной долг) - 107 493,71 руб., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 8 639,48 руб., неустойка (пени), начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита (основного долга)- 112445,39 руб.), что подтверждается расчетом истца.

Суд признает верным расчет задолженности истца по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком данный расчет не оспаривался.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования АО «Газпромбанк» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору № на покупку недвижимости (вторичный рынок) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 228578,58 руб. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ, предусмотрено несколько способов обеспечения исполнения обязательств, в частности залогом, поручительством, банковской гарантией, неустойкой и.т.д.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

На основании ч. 5 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что обеспечением исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору № на покупку недвижимости (вторичный рынок) от ДД.ММ.ГГГГ выступает залог квартиры (<адрес>), приобретаемой на предоставленные Банком кредитные средства (п.2.6. Договора).

Обременение Квартиры залогом в пользу Банка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости согласно регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. Права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой Квартиры обязательству также удостоверены выданной Банку Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету ООО «Инвест Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, определена в размере 5 545552руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что нарушение ответчиком обеспеченного залогом обязательства является незначительным и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Не превышение суммы всей задолженности по кредитному договору пяти процентов стоимости предмета залога дают основания для применения абзаца 3 пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца в части обращения взыскания на предмет залога не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 7 857,36 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в силу ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Газпромбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Газпромбанк» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № на покупку недвижимости (вторичный рынок) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 228578,58 руб., расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 7 857,36 руб., всего 236 435,94 руб.

В удовлетворении требований АО «Газпромбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога –отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Борщенко

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2025.