Дело № 2-106/2026

УИД: 50RS0039-01-2025-010385-12

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

19 января 2026 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

С участием помощника судьи Маджирове Э.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-106/2026 по исковому заявлению Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности на жилой дома отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа <адрес> обратилось в суд с иском, которым просит о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 27 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды <номер> земельного участка, общей площадью 693 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 13 лет и 2 месяца с <дата> по <дата>. Согласно сведениям из ЕГРН на данном земельном участке расположен жилой <адрес> кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 <дата> проведено обследование земельного участка с кадастровым номером <номер>, в ходе обследования установлено, что на обследуемом земельном участке расположен объект, непригодный для круглогодичного проживания и не отвечающий признакам жилого дом, что подтверждается актом обследования земельного участка. В связи с чем, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель истца Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к основным началам гражданского законодательства относятся, в том числе обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита, а также добросовестное осуществление гражданских прав и гражданских обязанностей (пункты 1, 3, 4).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется как присуждением к исполнению обязанности в натуре, так и признанием права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, <дата> между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды <номер> земельного участка, общей площадью 693 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Московской области 13.02.2024.

Согласно п.1.1 указанного договора вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу п. 2.1 договор заключается сроком на 13 лет и 2 месяца, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, с 12.02.2024 по 11.04.2037.

Пунктом 4.3.1 арендатор имеет право использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим договором. Возводить на земельном участке здания, строения, сооружения, соответствующие указанному в п.1.1 договора ввиду разрешенного использования участка.

В силу п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

В соответствии с п. 4 данного Постановления, если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН на спорном земельном участке расположен объект недвижимого имущества - жилой дом, с кадастровым номером 50:23:0050447:469.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков вид разрешенного использования земельных участков, «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предусматривает: размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из материалов дела, 26.06.2025 года проведено обследование земельного участка с кадастровым номером <номер>, в ходе обследования установлено, что на обследуемом земельном участке расположен объект, непригодный для круглогодичного проживания и не отвечающий признакам жилого дом, что подтверждается актом обследования земельного участка с приложением материалов фотофиксации.

Определением Раменского городского суда Московской области от29 сентября 2025 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз».

Согласно заключению эксперта №НС-2025/1488 от 09.12.2025г., исследуемый объект не соответствует действующей нормативно-технической документации, применяемой к объектам жилого назначения и не пригоден для постоянного проживания на момент натурного осмотра, здание представляет собой незавершенное строительством здание, по завершении работ, возможно, обеспечить соответствие исследуемого объекта параметрам индивидуального жилого дома.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законные и обоснованные, и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, <дата> года рождения, на объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 27 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 руб.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Климова

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 января 2026 года