Дело № 2-899/2022

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Рассказове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации МО Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района *** (далее - администрация МО Вырица) с требованиями о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский № №, в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указал, что с *** является членом СНТ «Авиатор» массива «Новинка» ***, ему как члену СНТ был предоставлен в пользование земельный участок № площадью 600 кв.м. Ранее данным участком пользовалась ФИО3, однако решением общего собрания СНТ «Авиатор» от 05.06.2005 она была исключена из членов садоводства за ненадлежащее использование земельного участка и нарушения обязательств члена товарищества. Участок № был общим собранием распределен истцу. В 2021 году истец начал сбор документов для приватизации земельного участка, в связи с чем, обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют. На запрос истца в Гатчинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области стало известно, что в государственном фонде данных на хранении находится второй экземпляр свидетельства на право собственности на земельный участок на имя ФИО3 За 15 лет ФИО3 и ее наследники не объявлялись. Истец пользуется земельным участком открыто, оплачивает членские взносы, несет бремя содержания земельного участка.

В ходе производства по делу в суд поступили сведения о том, что ФИО3 умерла 10.07.2003, в связи с чем, определением суда производство по делу в части требований, предъявленных к ФИО3, было прекращено в связи с ее смертью до возбуждения дела в суде.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что фактически истец пользуется земельным участком с 2002 года, привел его в порядок, вывез мусор, установил теплицу, высадил плодовые деревья. Также в указанном садоводстве истец и его супруга владели участком №, принадлежавшим супруге на праве собственности с 1994 года.

Представители ответчика и третьего лица СНТ «Авиатор» массива «Новинка», надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, в связи с чем, суд чел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО3 на основании постановления главы администрации Гатчинского района от 18.04.1994 № 296/1, свидетельства на право собственности на землю от 29.06.1994, принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, СНТ «Авиатор», массив Новинка, уч. 425 (л.д. 37-40).

Земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, с.т. Авиатор, массив Новинка, уч. 425, состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, границы не установлены, сведения о зарегистрированных правах собственности на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 41-42).

По данным ГУП «Леноблинвентаризация» и Управления Росреестра по Ленинградской области, строений на участке не имеется, кадастровый учет и государственная регистрация прав на строения не осуществлялись (л.д. 43, 44).

Как следует из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Авиатор» массива «Новинка» от 05.06.2005, заявление ФИО2 с просьбой принять его в члены товарищества и разрешить использование участка № для ведения садоводства удовлетворено, в пользование ФИО2 предоставлен участок № площадью 600 кв.м для ведения садоводства, с возложением на него обязанности выплатить задолженность по членским взносам за предыдущего пользователя ФИО3 за 3 года. Далее, указанным протоколом ФИО3 исключена из членов СНТ «Авиатор» за неиспользование земельного участка и нарушение обязанности членов товарищества по содержанию участка, а ФИО2 принят в члены товарищества (л.д. 13).

Само заявление о принятии в члены СНТ ФИО2 подано 02.07.2002.

Из справки № 5/21 от 20.07.2021, выданной председателем правления СНТ «Авиатор», следует, что задолженности по членским и целевым взносам за участком № 425 линия 8 за ФИО2 не значится. Оплата за предыдущие периоды была осуществлена в полном объеме. Споров по принадлежности участка члену товарищества не имеется (л.д. 14).

Также истцом в материалы дела представлены квитанции об уплате членских и целевых взносов за период с 2002 по 2021 годы, членская книжка садовода, осуществляющего садоводство на участке № 425 с 2005 года.

Согласно актовой записи о смерти, ФИО3 умерла 10.07.2003, по сообщению Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, наследственного дела после ее смерти не открывалось.

В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель ФИО5, который подтвердил, что является членом СНТ «Авиатор» с 1992 года, члены семьи истца пользуются спорным земельным участком с 2002 года, при этом до истца участок не использовался с 1998 года, строений на участке не имеется, участок огорожен, используется для садоводства, кроме истца и членов его семьи на участке никто не появлялся, о ФИО3 ему ничего не известно.

Согласно положениям пункта 4 статьи 234 ГК РФ и разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Несмотря на то, что собственник участка ФИО3 умерла 10.03.2003, ее отказ от использования участка мог быть обусловлен не только ее смертью, как пояснил представитель истца, к 2002 году на участке никто не осуществлял деятельность.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку собственник участка ФИО3 скончалась более 18 лет назад, сведения о ее наследниках у суда отсутствуют, в то же время истец доказал факт непрерывности владения спорным земельным участком в течение 20 лет с того момента, когда им начато его использование (с 2002 года).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1 *** года рождения, место рождения: с. ***, гражданство ФИО6 зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:23:2219005:27, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 07.09.2022