УИД: 91RS0014-01-2022-001083-40

Дело № 2-922/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузьмина А.В.,

при секретаре Септаровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, в котором просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 40,3 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 1622 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: .

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил вышеуказанное недвижимое имущество у ФИО3 В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на указанное недвижимое имущество, поскольку ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представитель ответчика направил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по заявленным исковым требованиям не имеет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью 40,3 кв.м, расположенный по адресу: , кадастровый №, а также земельный участок площадью 1622 +/-14 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , уч.61, что подтверждается, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-39, 40-42).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. г.р., жилой дом общей площадью 40,3 кв.м, расположенный по адресу: , кадастровый №, а также земельный участок площадью 1622 кв.м +/-14, кадастровый №, расположенный по адресу: , ул.61 (л.д.7-8).

ФИО1 передал ФИО3 в счет исполнения договора денежные средства в размере 700000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам нотариусов от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, № наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, проверка была проведена по базе данных реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариата.

В соответствии с п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме, имущество, являющееся предметом договора, передано покупателю, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену. На основании чего суд приходит к выводу, что между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 достигнуто и исполнено соглашение о купле-продаже земельного участка.

Судом установлено, что договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, сделка заключена в письменной форме, обязательство по передаче имущества и денег исполнено. Сделка не нарушает права и интересы иных лиц.

Препятствием для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю является смерть продавца. Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года №154-О, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт серии 3914 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-004, право собственности на жилой дом общей площадью 40,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт серии 3914 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-004, право собственности на земельный участок площадью 1622 +/-14 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу:

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Кузьмин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.