Дело №2-2973/2025

УИД: 16RS0040-01-2025-004545-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А. Панфиловой

при секретаре А.Р. Елизаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО5 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельных участков от 24.02.2021г. по продаже земельных участков: с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 25; с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 6, заключенного между ФИО2 и ФИО1; в связи с расторжением договора купли-продажи возвратить в собственность ФИО2 указанные земельные участки, возвратить ФИО1 денежные средства в размере 376 000 рублей в течение трех месяцев с момента аннулирования записи в ЕГРН; о взыскании неустойки в размере 60 000 рублей; прекращении права собственности ФИО1 на земельные участки: с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 25; с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 6; о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., услуг юриста в размере 25 000 руб., почтовых расходов в размере 750 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи 2-х земельных участков: площадью 1008 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 25; площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 6. В соответствии с пунктом 4.1 Договора покупатель оплачивает продавцу 23 500 руб. до подписания договора, а оставшаяся сумму в размере 1 377 900 руб. выплачивается ежемесячно равными долями, в соответствие с графиком погашения. Ответчик произвел оплату в размере 376 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка, однако до настоящего времени договор не расторгнут, а ответчик является титульным собственником земельного участка. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельных участков от 24.02.2021г. по продаже земельных участков: с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 10; с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 4, заключенного между ФИО2 и ФИО3; в связи с расторжением договора купли-продажи возвратить в собственность ФИО2 указанные земельные участки, возвратить ФИО3 денежные средства в размере 304 000 рублей в течение трех месяцев с момента аннулирования записи в ЕГРН; о взыскании неустойки в размере 60 000 рублей; прекращении права собственности ФИО3 на земельные участки: с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 10; с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 4; о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., услуг юриста в размере 25 000 руб., почтовых расходов в размере 750 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи 2-х земельных участков: площадью 639 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 10; площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 4. В соответствии с пунктом 4.1 Договора покупатель оплачивает продавцу 19 000 руб. до подписания договора, а оставшаяся сумму в размере 1 119 150 руб. выплачивается ежемесячно равными долями, в соответствие с графиком погашения. Ответчик произвел оплату в размере 304 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка, однако до настоящего времени договор не расторгнут, а ответчик является титульным собственником земельного участка. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельных участков от 24.02.2021г. по продаже земельных участков: с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 27; с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 5, с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 9, заключенного между ФИО2 и ФИО5; в связи с расторжением договора купли-продажи возвратить в собственность ФИО2 указанные земельные участки, возвратить ФИО5 денежные средства в размере 542 500 рублей в течение трех месяцев с момента аннулирования записи в ЕГРН; о взыскании неустойки в размере 90 000 рублей; прекращении права собственности ФИО5 на земельные участки: с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 27; с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 5, с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 9; о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., услуг юриста в размере 25 000 руб., почтовых расходов в размере 750 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи 3-х земельных участков: с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 27; с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 5, с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 9. В соответствии с пунктом 4.1 Договора покупатель оплачивает продавцу 32 000 руб. до подписания договора, а оставшаяся сумму в размере 1 912 050 руб. выплачивается ежемесячно равными долями, в соответствие с графиком погашения. Ответчик произвел оплату в размере 542 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка, однако до настоящего времени договор не расторгнут, а ответчик является титульным собственником земельного участка. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Протокольным определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ объединены гражданские дела 2-2973, 2-2974 и 2-2975 в одно производство, присвоен номер гражданскому делу №, по делу в качестве третьих лиц привлечены ООО "Газпром Трансгаз Казань", ОАО "Сетевая компания".

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения: встречное исковое заявление ФИО1, ФИО3 и ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, взыскани процентов, компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель истца по основному иску ФИО8, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики по основному иску ФИО1, ФИО9, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что ФИО2 не обеспечено исполнение условий договора в части обеспечения возможности подключения к подземной сети газопровода низкого давления на границе земельного участка (в соответствии с проектной документацией на сеть газоснабжения), в части подведению дороги с щебеночным покрытием на расстоянии не более 10м от границ земельного участка, в части обеспечения возможности подключения к сети электроснабжения на электрическим столбе на расстоянии не более 25 метров от границы земельного участка(в соответствии с проектной документацией на сеть электроснабжения).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1, применяются, если иное не предусмотрено правилами данного Кодекса об этих видах договора.

На основании п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Основанием для расторжения договора купли-продажи выступает существенное нарушение договора покупателем предусмотренное в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существенным нарушением договора признается предмет договора, цена, сроки и порядок оплаты.

В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сторона договора, направившая заказное письмо о его расторжении в адрес другой стороны, признается выполнившей надлежащим образом обязанность по досудебному урегулированию.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в интересах которой действовал ФИО10 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 2-х земельных участков: площадью 1008 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 25; площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> (л.д. 14-16), составлен акт приема-передачи (л.д.17 оборот). Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка. В соответствии с п. 3.1 данного соглашения сумма в размере 23 500 руб. выплачивается до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 1 377 900 руб. выплачивается до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графиком платежей (л.д. 15 оборот -16).

Из материалов дела следует, что за период с февраля 2021 по июнь 2022 года ФИО2 от ФИО1 получена сумма в размере 376 000 руб., в дальнейшем исполнение договора об оплате товара в рассрочку прекратилось. Намереваясь расторгнуть договор купли-продажи истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию (л.д.18-19).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 700+/-9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение указана ФИО2 (л.д.27-18).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1008+/-278 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение указана ФИО2

Как пояснил представитель истца, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ условия об оплате товара в рассрочку ФИО1 не исполняются.

В материалах настоящего гражданского дела имеется претензия ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, направленная ответчику ФИО1о расторжении договора купли-продажи земельного участка (л.д.18), требование удовлетворено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование о расторжении договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и № является обоснованным и подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в интересах которой действовал ФИО10 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 2-х земельных участков: площадью 639 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>; площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> (л.д. 42-43), составлен акт приема-передачи (л.д.45 оборот). Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка. В соответствии с п. 3.1 данного соглашения сумма в размере 19 000 руб. выплачивается до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 1 119 150 руб. выплачивается до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графиком платежей (л.д. 43 оборот -44).

Из материалов дела следует, что за период с февраля 2021 по июнь 2022 года ФИО2 от ФИО3 получена сумма в размере 304 000 руб., в дальнейшем исполнение договора об оплате товара в рассрочку прекратилось. Намереваясь расторгнуть договор купли-продажи истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию (л.д.51-52).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 639+/-9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение указана ФИО2 (л.д.61-62).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 700+/-9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение указана ФИО2

Как пояснил представитель истца, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ условия об оплате товара в рассрочку ФИО3 не исполняются.

В материалах настоящего гражданского дела имеется претензия ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, направленная ответчику ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка (л.д.51), требование удовлетворено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование о расторжении договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 16:20:060701:1222 и 16:20:060701:1225 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в интересах которой действовал ФИО10 и ФИО5 заключен договор купли-продажи 3-х земельных участков: площадью 1008 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 27; площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 5; площадью 639 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 9 (л.д. 85-86), составлен акт приема-передачи (л.д.89). Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка. В соответствии с п. 3.1 данного соглашения сумма в размере 32 500 руб. выплачивается до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 1 912 050 руб. выплачивается до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графиком платежей (л.д. 87 оборот -88).

Из материалов дела следует, что за период с февраля 2021 по июнь 2022 года ФИО2 от ФИО5 получена сумма в размере 542 500 руб., в дальнейшем исполнение договора об оплате товара в рассрочку прекратилось. Намереваясь расторгнуть договор купли-продажи истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию (л.д.90).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 639+/-9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение указана ФИО2 (л.д.96-97).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1008+/-278 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение указана ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 700+/-9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение указана ФИО2 (л.д.96-101).

Как пояснил представитель истца, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ условия об оплате товара в рассрочку ФИО5 не исполняются.

В материалах настоящего гражданского дела имеется претензия ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, направленная ответчику ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка (л.д.90), требование удовлетворено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование о расторжении договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Пунктом 4.7 договоров купли-продажи земельного участка предусмотрено, что покупатель выплачивает неустойку в размере 30000 руб. при расторжении договора по требованию продавца в случае просрочки исполнения обязательства по оплате согласно графику платежей более чем на 90 календарных дней. Пунктом 4.8. предусмотрено, что оплата неустойки покупателем производится путем удержания 30000 руб. из суммы подлежащей возврату продавцом. Продавец обязуется возвратить сумму ранее уплаченных платежей уменьшенную на сумму неустойки в течение трех календарных месяцев.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части взыскания с ответчиков неустойки в размере 30 000 руб. за каждый земельный участок в связи с расторжением договоров купли-продажи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с последним абзацем пункта 65 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что они перестали производить платежи по договору купли-продажи земельных участков в связи с неисполнением условий договора самой ФИО2 не могут повлиять на исход спора на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Из указанных норм права следует, что именно на должнике, а не на кредиторе лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Продавцом ФИО2 исполнены условия договора купли-продажи земельных участков, право собственности было зарегистрировано за покупателями.

Согласно ответу ООО «Газпром трансгаз Казань» на запрос суда вдоль земельных участков № проходит газопровод низкого давления на расстоянии 2,5 м от границ участков, охранные зоны составляют 2 метра с каждой стороны газопровода(л.д.127).

Ответчики осуществили подключение к сетям электроснабжения, доводов о том, что ФИО2 препятствовала в проведении таких работ, суду не представлено. Кроме того, из буквального толкования текстов договоров купли-продажи земельных участков не усматривается обязанность ФИО2 построить газораспределительную сеть низкого давления, провести электрические сети.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п.10).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

С целью защиты своих прав ФИО2 обратилась за юридической помощью к ФИО8

Проанализировав представленные доказательства, а именно договоры оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 о возмещении расходов на представителя частично

Учитывая объем оказанных представителем услуг – ознакомление с материалами дела, составление исковыхо заявлений, участие представителя в судебных заседаниях, категорию и сложность дела, принципы разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ФИО1, ФИО3 и ФИО5 судебные расходы на оплату услуг представителя по 10 000 руб. с каждого.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 при подаче искового заявления в отношении каждого из ответчиков оплатила государственную пошлину в размере 3 000 руб., что подтверждается чеками по операции от (л.д.7, 40, 77), указанные расходы также подлежат взысканию с ФИО1, ФИО3 и ФИО5 по 3000 руб. с каждого как с проигравшей спор стороны.

ФИО2 просит взыскать почтовые расходы в сумме 750 руб., согласно квитанциям ФИО2 потратила на отправку почтовой корреспонденции 232 руб. (л.д. 8, 19). Поскольку без направления исковых документов лицам участвующим в деле обращение в суд невозможно, то суд считает возможным возместить ФИО2 почтовые расходы с ответчика ФИО1 в размере 232 руб., поскольку остальные расходы не подтверждены истцом.

ФИО2 просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 750 руб., согласно квитанциям ФИО2 потратила на отправку почтовой корреспонденции 232 руб. (л.д. 40, 52). Поскольку без направления исковых документов лицам участвующим в деле обращение в суд невозможно, то суд считает возможным возместить ФИО2 почтовые расходы с ответчика ФИО3 в размере 232 руб., поскольку остальные расходы не подтверждены истцом.

ФИО2 просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 750 руб., согласно квитанциям ФИО2 потратила на отправку почтовой корреспонденции 232 руб. (л.д. 76, 91). Поскольку без направления исковых документов лицам, участвующим в деле, обращение в суд невозможно, то суд считает возможным возместить ФИО2 почтовые расходы с ответчика ФИО5 в размере 232 руб., поскольку остальные расходы не подтверждены истцом.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных (часть 4 статьи 1, статья 138 ГПК РФ, часть 4 статьи 2, часть 1 статьи 131 КАС РФ, часть 5 статьи 3, часть 3 статьи 132 АПК РФ).

Суд считает возможным произвести зачет однородных материальных требований и в результате произведенного зачета возложить на ФИО2 обязанность возвратить ФИО1 денежные средства в размере 302 768 руб. в течение трех месяцев с момента аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1

Суд считает возможным произвести зачет однородных материальных требований и в результате произведенного зачета возложить на ФИО2 возвратить ФИО3 денежные средства в размере 230 768 руб. в течение трех месяцев с момента аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3

Суд считает возможным произвести зачет однородных материальных требований и в результате произведенного зачета возложив на ФИО2 возвратить ФИО5 денежные средства в размере 439 268 руб. в течение трех месяцев с момента аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 6, 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №.

На ФИО2 возложить обязанность возвратить ФИО1 денежные средства в размере 376 000 руб. в течение трех месяцев с момента аннулирования записи в ЕГРН оправе собственности ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 договорную неустойку в размере 60 000 руб.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы 13232 рублей.

Произвести взаимозачет взысканных денежных сумм, возложив на ФИО2 возвратить ФИО1 денежные средства в размере 302 768 руб. в течение трех месяцев с момента аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 106, прекратив право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами №.

На ФИО2 возложить обязанность возвратить ФИО3 денежные средства в размере 304000 руб. в течение трех месяцев с момента аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 договорную неустойку в размере 60 000 руб.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы 13232 рублей.

Произвести взаимозачет взысканных денежных сумм, возложив на ФИО2 возвратить ФИО3 денежные средства в размере 230 768 руб. в течение трех месяцев с момеита аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, ул.дружбы, з/у 27, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у. 5, прекратив право собственности ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами №.

На ФИО2 возложить обязанность возвратить ФИО5 денежные средства в размере 542 500 руб. в течение трех месяцев с момента аннулирования записи в ЕГРН оправе собственности ФИО5.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 договорную неустойку в размере 90 000 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы 13232 рублей.

Произвести взаимозачет взысканных денежных сумм, возложив на ФИО2 возвратить ФИО5 денежные средства в размере 439 268 руб. в течение трех месяцев с момента аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: