Гражданское дело № 2-1687/2025

УИД 69RS0014-02-2025-002698-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

25 декабря 2025 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Жукова Я.В.

при секретаре Веселовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности за период с 12.07.2024г. по 17.10.2024г. в размере 8 082 986,24 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 100 290,45 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 17,49 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 18.10.2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы, просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 18.10.2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество находится по (строительному, почтовому - если применимо) адресу: <адрес>, квартира - общая площадь: 103.4 кв.м, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11 836 405 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

В обоснование иска указал, что 11.04.2024 между ОАО ИКБ «Совкомбанк» (в последствие ПАО «Совкомбанк») и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <***>. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 7 601 924,15 руб. с возможностью увеличения лимита под 19.49 % годовых, сроком на 360 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, в соответствие со ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Согласно п. 4.1.7 договора залога № 9985427972, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора <***>, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: Недвижимое имущество, находится по (строительному, почтовому - если применимо) адресу: <адрес>, квартира - общая площадь: 103.4 кв.м - кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1 Просроченная задолженность по договору возникла с 12.07.2024 года по 17.10.2024 года, суммарная продолжительность просрочки составила 98 дней. По состоянию на 17.10.2024 года задолженность составляет 8 082 986,24 руб., из которых просроченные проценты – 451 829,57 руб., просроченная ссудная задолженность – 7 599 741,20 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 11 111,81 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 2,71 руб., неустойка на просроченную ссуду – 10 334,52 руб., неустойка на просроченные проценты – 9 966,43 руб. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Ответчик не погасил задолженность и продолжает нарушать условия договора.

Истец ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании положений статьи 167, 233 ГПК РФ, судом определено рассматривать дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 11.04.2024 между ПАО «Совкомбанк» (ранее ООО ИКБ «Совкомбанк») и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления ферты) №9985426038. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в размере 7 601 924,15 руб. с возможностью увеличения лимита под 19,49% годовых, сроком на 360 месяцев.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь: 103.4 кв.м - кадастровый №, принадлежащее на право собственности ФИО1, что подтверждается договором залога от 11.04.2024 года № 9985427972.

Заемщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств в период с 12.07.2024 года по 17.10.2024 года образовалась задолженность в размере 8 082 986,24 руб., которая состоит из просроченных процентов – 451 829,57 руб., просроченной ссудной задолженности – 7 599 741,20 руб., просроченных процентов на просроченную ссуду – 11 111,81 руб., неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду – 2,71 руб., неустойки на просроченную ссуду – 10 334,52 руб., неустойки на просроченные проценты – 9 966,43 руб.

Проверив указанные расчеты, суд находит их верными, соответствующими условиям кредитного договора, положениям действующего законодательства.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих вышеуказанные и установленные судом обстоятельства, либо доказательств иного размера задолженности, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

04.09.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном возврате задолженности в размере 7 908 184,60 руб.

Задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 8082986 руб. 24 коп.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 17.49% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, начиная с 18.10.2024 по дату вступления решения суда в законную силу; а также неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 18.10.2024 по дату вступления решения суда в законную силу.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют, поскольку согласно расчета, представленного истцом, подтверждаемого выпиской по счету, период просрочки ответчиком исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Согласно п. 3.1. Договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 11836405 руб.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению и требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь: 103.4 кв.м. - кадастровый №, принадлежащую на право собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 11836405 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 100290 руб. 45 коп., что подтверждается платежным поручением № 11 от 23.10.2024.

Поскольку исковые требования ПАО «Совкомбанк» были удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 100290 руб. 45 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> заключенный 11.04.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 156000, <адрес>, сумму задолженности по кредитному договору за период с 12.07.2024 по 17.10.2024 в размере 8082986 (восемь миллионов восемьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят шесть) рублей 24 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 100290 (сто тысяч двести девяносто) рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 156000, <адрес>, проценты за пользование кредитом по ставке 17,49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 18.10.2024 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 156000, <адрес>, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 18.10.2024 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>, общая площадь 103.4 кв.м., кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11836405 (одиннадцать миллионов восемьсот тридцать шесть тысяч четыреста пять) рублей, принадлежащая на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Я.В. Жуков

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 года.

Председательствующий Я.В. Жуков