Дело № 2-3348/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022г. г.Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Ворсловой И.Е.

При секретаре Баяндиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения,

установил:

Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставлением другого жилого помещения, мотивировав свой иск тем, что квартира № 2 по ул.Народная,63 в г. Новосибирске включена в состав специализированного жилищного фонда и является маневренным фондом согласно постановлению мэрии города Новосибирска от 13 декабря 2000 года №2339. Вышеуказанное жилое помещение общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м, было предоставлено семье ФИО1 на состав семьи из 3 человек на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № 473 от 21 мая 2018 года со сроком проживания до 21 мая 2022г. 08.06.2022г. и 30.06.2022г. в адрес ответчиков были направлены письменные обращения и предоставлен срок до 30.06.2022г. для добровольного освобождении жилого помещения маневренного фонда. Однако ответчики отказываются добровольно освобождать жилое помещение маневренного фонда.

В судебном заседании представитель истца Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы возражений на исковое заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, ранее в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения маневренного фонда (п.3 ч.1). В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч.2).

Согласно ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Как следует из положений ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч.1). Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (ч.2). Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч.3).

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям (ч.1 ст.102 ЖК РФ).

Согласно ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ч.3 ст.106 ЖК РФ).

Судом установлено, что 13 декабря 2000 года мэрией города Новосибирска было вынесено постановление №2339 «О включении в состав маневренного фонда комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии квартир по ул.Красных Зорь, Народной, Учительской, ФИО5, ФИО6 Хмельницкого, Объединения в Калининском районе», по которому <...> была включена в маневренный фонд (л.д.12-14).

На основании письма Департамента по социальной политике г. Новосибирска от 02.40.2018г. (л.д.19) 21 мая 2018 года между Департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города и ФИО1 был заключен договор № 473 (л.д.8-10), по которому Департамент передал ФИО1 за плату во владение и пользование специализированное жилое помещение маневренного фонда, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 42,0 кв.м, по адресу: <адрес>; срок действия договора определяется соглашением сторон с 21.05.2018г. по 21.05.2019г.; совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО2 – жена, ФИО3 – дочь.

Согласно дополнительному соглашению к договору найма жилого помещения маневренного фонда от 20.01.2021г. (л.д.11), срок действия договора на проживание в маневренном фонде продлен до 21.05.2022г.

08.06.2022г., 30.06.2022г. в адрес ответчиков истцом было направлено уведомление (л.д.15,16,17,18), которым в продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда ФИО7 было отказано, предоставлен срок для освобождения жилого помещения в срок до 30.06.2022г.

Вместе с тем, ответчики в добровольном порядке спорное жилое помещение не освободили.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на основании ст.106 ЖК РФ срок договора № 473 от 21 мая 2018 года истек, что является основанием для прекращения договора, а следовательно ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязаны освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новосибирск, <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения, в связи с чем иск о выселении подлежит удовлетворению.

Доводы ФИО1 и ФИО2 о том, что они являются пенсионерами, поэтому не подлежат выселению из спорного жилого помещения, суд находит несостоятельными, поскольку жилое помещение отнесено к маневренному муниципальному жилищному фонду, соответственно вышеуказанное обстоятельство юридического значения по настоящему делу не имеет, поскольку к ним не могут быть применены положения о невозможности выселения без предоставления другого жилого помещения (п.2 ч.2 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, отнесенным к маневренному муниципальному жилищному фонду, исходя из положений ст. 95 ЖК РФ, судом установлено не было, обстоятельства, на которые ссылаются в письменных возражениях ответчики, которые подтверждены представленными доказательствами, таковыми не являются.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 300 руб. в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 26 октября 2022 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>