УИД 78RS0008-01-2021-005203-44

Дело № 2-1242/2022 28 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 к ФИО39, ООО "Управляющая компания "Северная Пальмира" об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Северная Пальмира", ФИО39 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 28.10.2020 по 30.11.2020, оформленного протоколом N 1 от 09.12.2020, недействительным, ссылаясь на то, что нарушена процедура созыва и проведения собрания, отсутствовал кворум.

В судебное заседание явились истцы ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО32, ФИО31, ФИО13, ФИО24, ФИО38, ФИО40, которые исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск.

В судебное заседание явился представитель ответчика ООО "Управляющая компания "Северная Пальмира" по доверенности ФИО41, против удовлетворения иска возражала в виду его необоснованности.

Истцы, ответчик ФИО39, третьи лица конкурсный управляющий ООО "Питер-Контракшн" ФИО42, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли, представителей в суд не направили, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что в период с 28.10.2020 по 30.11.2020 в форме очно-заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом N 1 от 09.12.2020.

По запросу суда Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга представила оригинал указанного протокола N 1 от 09.12.2020, реестр собственников помещений, а также решения собственников помещений (бюллетени).

Из протокола N 1 от 09.12.2020 следует, что общее собрание собственников помещений состоялось по инициативе ФИО39 (собственника квартиры <№>) по следующим вопросам: 1-выбор председателя собрания, 2-выбор секретаря собрания, 3- выбор состава счетной комиссии, 4- выбор способа управления многоквартирным домом – управление Управляющей компанией, 5- выбор в качестве Управляющей компании - ООО "Управляющая компания "Северная Пальмира", 6 – утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с ООО "Управляющая компания "Северная Пальмира" по адресу: <адрес>, 7- утверждение тарифов на жилищные и прочие услуги, 8 – принятие о представлении услуг ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области» по охране путем экстренного вызова, 9- принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, 10 – утверждение даты заключения договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами – 01.01.2021, 11- принятие решения о предоставлении ООО "Управляющая компания "Северная Пальмира" права на сдачу в аренду части общедомового имущества операторам сотовой связи и Интернет-провайдерам для размещения телекоммуникационного оборудования и сетей связи, 12- утверждение порядка начисления платы за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление) на содержание общедомового имущества МКД на основании показаний общедомовых приборов учета и в соответствии с фактическим ежемесячным расходом, 13 – разрешение размещения дополнительного оборудования (в том числе кондиционеры, антенны) на фасаде здания при соблюдении технических условий, 14 – определение количественного состава членов совета МКД, 15 – утверждение Положения о совете многоквартирного дома, 16 – выбор совета МКД, 17 – выбор с кандидатов в состав МКД Председателя совета многоквартирного дома, 18 – утверждение работ по установке систем наружного видеонаблюдения и видеонаблюдения в лифтовых холлах, 19 – утверждение места сбора бюллетеней: <адрес> в помещении диспетчерской, 20 - утверждение порядка уведомления собственников в проведении общего собрания и принятых общим собранием решениях путем размещения на досках объявлений и парадных.

Согласно протоколу N 1 от 09.12.2020 в собрании приняли участие собственники помещений площадью 9942,64 кв.м, что составляет 53,84% площади всех жилых и нежилых помещений (18 466,90 кв.м), в связи с чем собрание было признано правомочным, наличие кворума установлено.

Также согласно протоколу N 1 от 09.12.2020 общим собранием приняты положительные решения по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО "Управляющая компания "Северная Пальмира".

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. ч. 3 и 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение порядка проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Доказательства надлежащего уведомления всех собственников помещений в доме о проведении общего собрания путем размещения инициатором собрания объявления на информационных стендах, расположенных в каждой парадной многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в материалы дела представлены.

Однако суд приходит к выводу об отсутствии кворума на собрании, так согласно протоколу N 1 от 09.12.2020 площадь всех помещений составляет 18 466,90 кв.м, следовательно, для наличия кворума в собрании должны были принять участие собственники помещений площадью не менее 9 233,45 кв.м.

Из протокола следует, что в собрании приняли участие собственники помещений площадью 9942,64 кв.м, что составляет 53,84% площади всех помещений, из данных сведений подлежат исключению следующие голоса, а именно: ФИО31 собственника квартиры <№> общей площадью 46,6 кв.м, ФИО40 собственника квартиры <№> общей площадью 43,9 кв.м, и собственника квартиры <№> общей площадью 63,6 кв.м, и собственника квартиры <№> общей площадью 70,7 кв.м., ФИО32 собственника квартиры <№> общей площадью 50,5 кв.м, так как данные лица в судебном заседании подлинность своей подписи на бюллетенях опровергли; двойные бюллетени в общем количестве голосов 419,26, а именно: 46,3 (квартира <№> площадью 46,3 кв.м голос учтен 2 раза л.д. бюллетеней 200, 244), 45,1 (квартира <№> площадью 45,1 кв.м голос учтен 2 раза л.д. бюллетеней 138, 350), 86,3 (квартира <№> площадью 86,3 кв.м голос учтен 2 раза л.д. бюллетеней 98, 396), 35,59 (паркинг 1-Н площадью 35,59 кв.м голос учтен 2 раза л.д. бюллетеней 386, 392), 35,59 (паркинг 1-Н площадью 35,59 кв.м голос учтен 2 раза л.д. бюллетеней 90, 218), 35,59 (паркинг 1-Н площадью 35,59 кв.м голос учтен 2 раза л.д. бюллетеней 88,290), 35,59 (паркинг 1-Н площадью 35,59 кв.м голос учтен 2 раза л.д. бюллетеней 182, 254), 99,2 (квартира <№> площадью 99.2 кв.м голос учтен 2 раза л.д. бюллетеней 136, 338), а также бюллетени собственников помещений в МКД по которым на день их голосования в общем собрании, последние не являлись собственниками жилых помещений, а именно: 45,2 голосов – собственник Т.. дата перехода права собственности 27.10.2020; 90,3 голосов – собственник Н. дата перехода права собственности 26.10.2022.

Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений площадью 9 112,28 кв.м., что менее половины площади всех помещений многоквартирного дома (9 233,45 кв.м), что составляет 49,34 % от общей площади всех помещения многоквартирного дома, указанное свидетельствует об отсутствии требуемого кворума.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признания недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом N 1 от 09.12.2020, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено отсутствие кворума для принятия оспариваемых решений.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 28.10.2020 по 30.11.2020, оформленного протоколом N 1 от 09.12.2020.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2022.