Дело № 2-3325 /2025

64RS0044-01-2025-001276-49

Решение

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Назаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, передаче ключей,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, передаче ключей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на помещение - квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из жилого помещения, площадью <данные изъяты>., расположенной на 3 этаже. Собственником другой <данные изъяты> доли в указанной квартире является ФИО2. Указанная квартира состоит из коридора, общей площадью <данные изъяты>.; туалета, общей площадью <данные изъяты>.; ванной, общей площадью <данные изъяты>.; кухни, общей площадью <данные изъяты>.; кладовой, общей площадью <данные изъяты>.; трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>. Кроме того, в указанной квартире имеется балкон, общей площадью <данные изъяты>. В настоящее время истец лишен возможности владеть и пользоваться указанным жилым помещением, в виду того, что ответчиком создаются препятствия, выражавшиеся в том, что ответчик самостоятельно произвел замену замков от входной двери в указанную квартиру. Все требования о передаче ключей от входной двери в квартиру ответчик игнорирует. Достичь соглашения о порядке пользования квартирой не представляется возможным. До того момента как ответчик произвел замену замков от входной двери в спорную квартиру в постоянном пользовании истца находился балкон, общей площадью <данные изъяты>.; жилая комната, общей площадью <данные изъяты>.; кладовая, общей площадью <данные изъяты>. Ответчик спорным жилым помещением никогда не пользовался и не проживал. Итсец в спорном жилом помещении зарегистрирован с <Дата>.

На основании изложенного просил суд обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, передать ФИО1 ключи от замков входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <№>; определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, выделив в пользование ФИО1 балкон, общей площадью <данные изъяты>.; жилую комнату, общей площадью <данные изъяты>.; кладовую, общей площадью <данные изъяты>. Коридор, общей площадью <данные изъяты>.; туалет, общей площадью <данные изъяты>.; ванную, общей площадью <данные изъяты>.; кухню, общей площадью <данные изъяты>, оставить в общем пользовании, в пользование ФИО2 выделить жилую комнату, общей площадью <данные изъяты>. и жилую комнату, общей площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, истец поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, дав пояснения аналогичные содержанию иска.

В судебном заседании ответчик представил заявление о признании исковых требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации» участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Правовое значение для дела и юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны являются собственниками по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на помещение - квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из жилого помещения, площадью <данные изъяты>., расположенной на 3 этаже.

Указанная квартира состоит из коридора, общей площадью <данные изъяты>.; туалета, общей площадью <данные изъяты>.; ванной, общей площадью <данные изъяты>.; кухни, общей площадью <данные изъяты>.; кладовой, общей площадью <данные изъяты>.; трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>

Кроме того, в указанной квартире имеется балкон, общей площадью <данные изъяты>

В обосновании исковых требований истец указал, что ответчик лишал истца свободного доступа к жилому помещению, не отдавал ключи от входной двери, что свидетельствует о том, что он лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению, добровольно вопрос о порядке пользования указанным имуществом не разрешен.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всех нарушений права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права согласно своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

По смыслу ст. 39, ч. 3 ст. 173, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ признание иска является безусловным основанием к удовлетворению исковых требований в том случае, если выполнено надлежащим ответчиком, соответствует закону и не нарушает права иных лиц.

Оценивая представленные истцом доказательства, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

Учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, передаче ключей, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, между ее собственниками в следующем порядке: в пользование ФИО1 выделить жилую комнату, общей площадью <данные изъяты>.; балкон, общей площадью <данные изъяты>.; кладовую, общей площадью <данные изъяты>.; в пользование ФИО2 выделить жилую комнату, общей площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>; оставить в совместном пользовании сторон коридор, общей площадью <данные изъяты>.; туалет, общей площадью <данные изъяты>.; ванную, общей площадью <данные изъяты>.; кухню, общей площадью <данные изъяты>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением ФИО1, передать ему комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2025 г.

Судья Ю.А. Ткаченко