Решение по делу № 2-3649/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-3649/2023 (УИД 42RS0009-01-2023-004846-54)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 16 октября 2023 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Яковлевой В.Д., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, администрации г. Кемерово о признании права собственности прекращенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу о признании права собственности прекращенным, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец является владельцем 1/2 (одной второй) доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся но адресу: ..., кадастровый ###, площадью 54,2 кв.м, 1-этажный и 1/2 (одной второй) доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., кадастровый ###, площадью 1 100 кв.м на основании договора дарения от **.**.****, заключенного между ФИО3 (даритель) и ФИО2 (одаряемый), удостоверенный нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ЛИЦО_1 (реестровый ###).

Передача дара дарителем осуществлена до подписания договора дарения от **.**.****, сам договор имеет силу акта приема-передачи (п. 6.1 договора).

Даритель умер **.**.****. До момента смерти дарителя стороны договора не успели зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости.

Обременений объектов недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца на объекты недвижимости нет.

Истцом в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу в соответствии со ст. ст. 14, 5. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" было подано заявление о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом и 1/2 долю в праве на земельный участок, находящиеся по адресу: ...

17 апреля 2023 года истец получил уведомление об отказе в государственной регистрации права от 14.04.2023 № ###, поскольку не подлежат государственной регистрации права умерших граждан на недвижимое имущество.

Истцом данный отказ был обжалован в суд, в удовлетворении требований отказано. В связи с этим единственным возможным способом решения данного вопроса является подача искового заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ..., кадастровый ###, площадью 54,2 кв.м, и на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: г..., кадастровый ###, площадь 1 100 кв.м в связи со смертью дарителя к ФИО2.

Определением суда от **.**.**** к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Кемерово (л.д. 3).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от **.**.**** ### (л.д. 17-20), в судебном заседании изменил предмет иска, просил прекратить право собственности ФИО3, **.**.****, на 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: г. Кемерово, ..., кадастровый ###, площадью 54,2 кв.м, и на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., кадастровый ###, площадь 1 100 кв.м. Признать за ФИО2, **.**.****, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: г. Кемерово, ..., кадастровый ###, площадью 54,2 кв.м, и на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., кадастровый ###, площадь 1 100 кв.м.

Ответчик - Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу явку представителя не обеспечил, извещен надлежаще о слушании дела, в письменных возражениях просил отказать в удовлетворении иска в части требований к Управлению, ссылаясь на то, что надлежащим ответчиком по делу не является. Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик – администрация г. Кемерово представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще о месте и времени рассмотрения дела; ходатайства, возражения относительно требований истца в суд не направил.

С учетом мнения представителя истца суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что измененные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

К условию предъявления иска о признании права собственности, помимо наличия самого имущества, с которым связанно требование о признании нрава собственности, относятся следующие условия:

1) наличие субъекта права собственности;

2) наличие у истца правомерного интереса в отношении имущества, по поводу которого заявляется иск о признании права собственности;

3) неопределенность правового статуса такого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В судебном заседании установлено, что 09.09.2016 между дарителем ФИО3, **.**.****, и одаряемым ФИО2, **.**.****, заключен договор дарения, по условиям которого даритель передал безвозмездно, а одаряемый принял 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ..., кадастровый ###, площадью 54,2 кв.м, и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., кадастровый ###, площадь 1 100 кв.м (л.д. 13-15)

Договор удостоверен нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ЛИЦО_1 (реестровый ###).

Даритель умер **.**.****, что подтверждается свидетельством о смерти от **.**.**** (л.д. 16).

До момента смерти дарителя стороны договора не успели зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке, поэтому в ЕГРН собственником 1/2 доли в названных объектах недвижимого имущества указан ФИО3, что следует из выписок из ЕГРН от **.**.**** на жилой дом и земельный участок.

По сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палата наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Изложенное свидетельствует о том, что истец приобрел спорные объекты недвижимости у ФИО3, имевшего законное право на эти объекты и право на распоряжение своим имуществом. ФИО3 при жизни воспользовался своим правом, передал принадлежащие ему доли в жилом доме и земельном участке истцу, до конца жизни договор дарения не оспаривал, за истребованием имущества не обращался. Наследники после смерти ФИО3 отсутствуют. Имущество фактически было передано от дарителя к одаряемому, истец пользуется подаренными объектами недвижимости с 2016 года.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Принимая во внимание то, что право истца на доли в жилом доме и земельном участке возникли в результате совершения сделки дарения, с 2016 года истец фактически владеет спорным имуществом как своей собственностью, несет бремя содержания указанного имущества, право истца на указанное имущество никто не оспаривает, иных лиц, претендующих на данное имущество, не установлено, суд считает возможным признать за ФИО2, **.**.****, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ..., кадастровый ###, площадью 54,2 кв.м, и на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., кадастровый ###, площадь 1 100 кв.м.

Соответственно, суд прекращает право собственности умершего дарителя ФИО3 на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, администрации г. Кемерово о признании права собственности прекращенным, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, **.**.****, на 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ..., кадастровый ###, площадью 54,2 кв.м, и на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., кадастровый ###, площадь 1 100 кв.м.

Признать за ФИО2, **.**.****, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ..., кадастровый ###, площадью 54,2 кв.м, и на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., кадастровый ###, площадь 1 100 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2023.

Копия верна судья Т.А. Шурхай