Решение по делу № 2-4098/2025 от 12.01.2026 | Куйбышевский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О взыскании неосновательного обогащения Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что <ФИО> принадлежат на праве собственности нежилое помещение №П с кадастровым номером 55:36:040101:6028, площадью 130,6 кв.м, и нежилое помещение № с кадастровым номером 55:36:040101:6027

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4098/2025

УИД 55RS0002-01-2025-007060-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе представительствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Черновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что для размещения, принадлежащих ответчикам на праве собственности, объектов недвижимого имущества, расположенных в здании с кадастровым номером 55:36:040101:5339, используются доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3036 площадью 1550 кв.м., доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3121 площадью 2033 кв.м., расположенных относительно здания по адресу: <адрес>. Плата за использование долей участков не вносилась.

Ссылаясь на нормы права, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> просил:

взыскать с ФИО2 за использование доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3036, доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3121 – 132 207,80 руб., из которых стоимость неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 190,72 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 017,08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период;

взыскать с ФИО1 за использование доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3036, доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3121 – 21 661,00 руб., из которых стоимость неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 152,11 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 508,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период;

взыскать с ФИО3 за использование доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3036, доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3121 – 13 922,72 руб., из которых стоимость неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 230,34 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 692,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просил применить срок исковой давности к предъявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно подп. 1 и 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, либо не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, так и вследствие неосновательного обогащения. В последнем случае обязательство имеет внедоговорный характер.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с физических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средство являются статья 1102 ГК РФ и статья 35, 65 ЗК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном обогащении или сбережении денежных средств.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Исходя из пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежат на праве собственности нежилое помещение №П с кадастровым номером 55:36:040101:6028, площадью 130,6 кв.м, и нежилое помещение № с кадастровым номером 55:36:040101:6027, площадью 184 кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес> <адрес>.

ФИО3 принадлежали на праве собственности до ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № с кадастровым номером 55:36:040101:7333 и до ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № с кадастровым номером 55:36:040101:7332, расположенные в здании по адресу: <адрес> <адрес>

ФИО1 принадлежало на праве собственности нежилое помещение № с кадастровым номером 55:36:040101:6094, расположенное в здании по адресу: <адрес> корпус 4.

Для размещения, принадлежащих ответчикам на праве собственности, объектов недвижимого имущества, расположенных в здании с кадастровым номером 55:36:040101:5339, используются доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3036 площадью 1550 кв.м., доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3121 площадью 2033 кв.м., расположенных относительно здания по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями ЕГРН.

С учетом изложенного, несмотря на отсутствие договорных отношений между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ответчиками, суд полагает, что с даты государственной регистрации права собственности каждого из ответчиков на принадлежащие им объекты недвижимости, возникло право пользования земельными участками, занятыми принадлежащими им на праве собственности объектами недвижимого имущества, а также обязанность по внесению платы за их использование с учетом долей земельных участков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в адрес ответчиков направлены требования о возмещении стоимости неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка: ответчику ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 190,72 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 42 017,08 руб.; ответчику ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 152, 11 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 508,89 руб.; ответчику ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 230,34 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 692,38 руб.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Части 1, 2 ст. 199 ГК РФ устанавливают, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статья 207 ГК РФ предусматривает, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд соглашается с заявлением ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, требования о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении ответчика ФИО3, суд приходит к следующему.

Для размещения, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:040101:7322, 55:36:040101:7333 расположенного в здании с кадастровым номером 55:36:040101:5339, используются доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3036 площадью 1550 кв.м. (Участок 1), доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3121 площадью 2033 кв.м. (Участок 2), расположенных относительно здания по адресу: <адрес>.

Расчет размера стоимости неосновательного обогащения, возникшего при использовании долей земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3036 (Участок 1) осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» (далее - Приказ 50-п), Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>» (далее - Приказ №-п).

1) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты вступления в силу Порядка по 419-П) произведен по формуле: А=С*К (п. 5 Порядка), где:

А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

С= 49 969 000/4772*2,7= 28 272,49 руб., где 49 969 000 руб. – рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 площадью 4772 кв.м. расположенного в смежном квартале и используемого для аналогичных целей, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ (отчет от ДД.ММ.ГГГГ №–699/7), 2,7 – доля Участка 1, кв.м.;

Кф = 4,3 % - экономически обоснованный коэффициент для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

А = 28 272,49*4,3%=1 215,72 руб. в год = 101,31 руб. в мес.

Величина платы за использование 2,7/1550 долей Участка 1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 дней, 8 месяцев) составляет: 101,31/30*8+101,31*8=837,50 руб.

2) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Приказом 45-п) произведен по формуле:

Ап=Кс*Кф, где

А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

КС = 7 746 016,5/1550 * 2,7 = 13 493,06 руб., где 7 746 016,5 руб. – кадастровая стоимость Участка 1, 2,7 - доля Участка 1, кв.м.

Кф = 5,9 % – экономически обоснованный коэффициент для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса.

А = 13 493,06 * 5,9 % = 796,09 руб. в год = 66,34 руб. в мес.

Величина платы за использование 2,7/1550 долей Участка 1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 месяца) составляет: 66,34 * 24= 1 592,16 руб.

3) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты прекращения права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:040101:7333) произведен по формуле: Ап = Кс* Кф, где:

А– размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 15 149 483,0/1550 * 2,7 = 26 389,42 руб., где 15 149 483,0 руб. – кадастровая стоимость Участка 1, 2,7 – доля Участка 1, кв.м.;

А = 26 389,42 * 5,9 % = 1 556,98 руб. в год = 129,75 руб. в мес.

Величина платы за использование 2,7/1550 долей Участка 1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 месяцев, 20 дней) составляет: 129,75*13+129,75/28*20= 1 779,43 руб.

4) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты прекращения права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:040101:7332) произведен по формуле: Ап = Кс*Кф, где:

А – размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 15 149 483,0/1550 * 1,4 = 13 683,40 руб., где 15 149 483,0 руб. – кадастровая стоимость Участка 1, 1,4 – доля Участка 1, кв.м.;

А = 13 683,40*5,9% = 807,32 руб. в год = 67,28 руб. в мес.

Величина платы за использование 1,4/1550 долей Участка 1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 дней, 8 месяцев, 28 дней) составляет: 67,28/28* 8 + 67,28 * 8 + 67,28/30 * 28 =620, 26 руб.

Таким образом, размер неосновательного обогащения, возникшего при использовании долей земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3036, подлежащего взысканию с ФИО3, составляет 4 829 руб. 35 коп. (837,50 руб. +1 592,16 руб. +1 779,43 руб. + 620,26 руб.)

Расчет размера стоимости неосновательного обогащения, возникшего при использовании долей земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3121 (Участок 2), осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>» (далее - Приказ №-п), Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории <адрес>» (далее - Приказ №-п).

1) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты вступления в силу Порядка по 419–п) произведен по формуле: А = С* К (п. 5 Порядка), где:

А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 49 969 000/4772 * 3,5 = 36 649,52 руб., где 49 969 000 руб. - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 площадью 4772 кв.м. расположенного в смежном квартале и используемого для аналогичных целей, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ (отчет от ДД.ММ.ГГГГ №–699/7), 3,5 – доля Участка 2, кв.м.;

А = 36 649,52* 4,3 % = 1 575,93 руб. в год = 131,33 руб. в мес.

Величина платы за использование 3,5/2033 долей Участка 2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 дней, 8 месяцев) составляет: 131,33/30 * 8 + 131,33 * 8 = 1 085,66 руб.

А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 9 453 856,6/2033 * 3,5 = 16 275, 70 руб., где 9 453 856,6 руб. – кадастровая стоимость Участка 2, 3,5 – доля Участка №, кв.м.:

Кф = 5,9 % - экономически обоснованный коэффициент для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса.

А = 16 275, 70* 5,9 % = 960,27 руб. в год = 80,02 руб. в мес.

Величина платы за использование 3,5/2033 долей Участка 2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 месяца) составляет: 80,02 * 24 = 1 920,48 руб.

А – размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 15 330 324,42/2033 * 3,5 = 26 392,59 руб., где 15 330 324,42 руб. – кадастровая стоимость Участка 2, 3,5– доля Участка 2, кв.м.:

Кф = 5,9% – экономически обоснованный коэффициент для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса.

А = 26 392,59* 5,9 % = 1 557,16 руб. в год = 129,76 руб. в мес.

Величина платы за использование 3,5/2033 долей Участка 2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 месяцев, 20 дней) составляет 129,76 * 13 + 129,76/28*20 = 1 779,57 руб.

4) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты прекращения права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:040101:7322) произведен по формуле: Ап = Кс * Кф, где:

А – размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 15 330 324,42/2033*1,8 = 13573, 33 руб., где 15 330 324,42 руб. – кадастровая стоимость Участка 2 1,8–доля Участка 2, кв.м.;

Кф = 5,9% – экономически обоснованный коэффициент для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса.

А = 13 573,33 * 5,9 % = 800,83 руб. в год = 66,74 руб. в мес.

Величина платы за использование 1,8/2033 долей Участка 2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 дней, 8 месяцев, 28 дней) составляет: 66,74/28*8+66,74*8+66,74/30*28=615,28 руб.

Таким образом, размер неосновательного обогащения, возникшего при использовании долей земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3121, подлежащего взысканию с ФИО3, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5400 руб. 99 коп. (1 085,66 руб. + 1 920, 48 руб. + 1 779, 57 руб. + 615,28 руб.).

Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> заявлены к ФИО3 также требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на неосновательное обогащение, возникшее при использовании долей земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3036, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) составят 2 942,09 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на неосновательное обогащение, возникшее при использовании долей земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3121, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 3 692,38 руб.

Таким образом, с ФИО3 подлежат взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 230 руб. 34 коп. (5400,99 руб. + 4829,35 руб.) и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 634 руб. 47 коп. (2 942, 09 руб. + 3 692, 38 руб.).

Рассматривая требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения в отношении ответчика ФИО2НФИО3, суд приходит к следующему.

Для размещения, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:040101:6027, 55:36:040101:6028 расположенного в здании с кадастровым номером 55:36:040101:5339, используются доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3036 площадью 1550 кв.м., доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3121 площадью 2033 кв.м., расположенных относительно здания по адресу: <адрес>.

1) Расчет стоимости неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с даты расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д–Ц-31-5460 до даты вступления в силу Приказа 50-п) произведен по формуле: Ап = Кс * Сап (п. 3 Положения) где:

Ап – размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 8 555 876,0/1550 * 11,8 = 65 135,06 руб., где 8 555 876,0 руб. – кадастровая стоимость Участка 1, 11,8 – доля Участка 1, кв.м.;

Сап = 0,05 – ставка арендной платы за использование земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Ап = 65 135, 06 * 0,05 = 3 256,75 руб. в год = 271,40 руб. в мес.

Величина платы за использование 11,8/1550 долей Участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (19 дней, 10 месяцев, 9 дней) составляет:

271,40/28*19+271,40 * 10 + 271,40/31 * 9 = 2 976,96 руб.

2) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты вступления в силу постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений в Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №–п) произведен по формуле: Ап = Кс*Сап (п.3 Положения), где:

Ап – размер стоимость неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 7 746 016,5/1550 * 11,8 = 58 969, 67 руб., где 7 746 016,5 руб. – кадастровая стоимость Участка 1, 11,8 – доля Участка 1, кв.м.;

Сап = 0,05 – ставка арендной платы за использование земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, расположенных в отдельно стоящих зданиях.

Ап = 58 969,67* 0,05 = 2 948, 48 руб. в год = 245,71 руб. в месяц.

Величина платы за использование 11,8/1150 долей Участка 1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дня, 35 месяцев) составляет: 245,71/31 * 22 + 245, 71 * 35 = 8 774,22 руб.

3) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты вступления в силу Порядка по 419–п) произведен по формуле: А=С*К (п. 5 Порядка), где:

А – размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

С = 49 969 000/4772 * 11,8 = 123 561,23 руб., где 49 969 000 руб. – рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 площадью 4772 кв.м., расположенного в смежном квартале и используемого для аналогичных целей, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ (отчет от ДД.ММ.ГГГГ №–6997/7), 11,8 – доля Участка 1 кв.м.;

Кф= 4,3% – экономически обоснованный коэффициент для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

А = 123 561,23 * 4,3 % = 5 313,13 руб. в год = 442,76 руб. в мес.

Величина платы за использование 11,8/1550 долей Участка 1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев) составляет: 442, 76 * 12 = 5 313,13 руб.

4) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Приказом 45–п) произведен по формуле:

Ап=Кс*Кф, где:

А – размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 7 746 016, 5/1550* 11,8 = 58 969,67 руб., где 7 746 016,5 руб. – кадастровая стоимость участка 1, 1,18 – доля Участка 1, кв.м.;

Кв = 5,9 % – экономически обоснованный коэффициент для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса.

А = 58 969, 67*5,9% = 3 479,21 руб. в год = 289,93 руб. в мес.

Величина платы за использование 11,8/1550 долей Участка 1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 месяца) составляет: 289,93 * 24 = 6 958, 2 руб.

5) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Приказом №–П) произведен по формуле:

Ап=Кс*Кф, где:

А– размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 15 149 483,0/1550*11,8= 115 331,55 руб., где 15 149 483,0 руб. – кадастровая стоимость Участка 1, 11,8– доля Участка 1, кв.м.:

Кф = 5,9% – экономически обоснованный коэффициент для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса.

А = 115 331,55 * 5,9 % = 6 804,56 руб. в год = 567,05 руб. в мес.

Величина платы за использование 11,8/1550 долей участка 1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 месяца) составляет: 567,05 * 24 = 13 609,20 руб.

6) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты изменения кадастровой стоимости согласно сведениями ЕГРН) произведен по формуле Ап=Кс*Кф, где:

А– размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год:

Кс = 12 360 847,0/1550 * 11,8 = 94 101, 93 руб., где 12 360 847,0 руб. – кадастровой стоимость Участка 1, 11,8 – доля Участка 1 кв.м.:

А = 94 101, 93 * 5,9 % = 5 552, 01 руб. в год = 462,67 руб. в мес.

Величина платы за использование 11,8/1550 долей Участка 1, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 месяца) составляет: 462,67*2= 925,34 руб.

7) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты начала действия договора) произведен по формуле: Ап = Кс*Кф, где:

А – размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 6 690 094,5/1550 * 11,8 = 50 931,04 руб., где 6 6920 094,50 руб. – кадастровая стоимость Участка 1, 11,8 – доля Участка 1 кв.м.;

А = 50 931, 04 * 59 % = 3 004, 93 руб. в год = 250,41 руб. в мес.

Величина платы за использование 11,8 /1550 долей Участка 1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 месяцев, 16 дней) составляет: 250,41 * 5 + 250,41/31*16=1 381,29 руб.

Таким образом, размер неосновательного обогащения, возникшего при использовании долей земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3132, подлежащего взысканию с ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 938 руб. 46 коп. (2 976, 96 руб. + 8 774, 22 руб. + 5 313,13 руб. + 6958,32 руб. + 13 609,20 + 925,34 + 1381,29 руб.).

1) Расчет стоимости неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты вступления в силу Приказа 50–п) произведен по формуле: Ап= Кс * Сап (<адрес>), где:

Ап – размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 9 363 835,36/2033*15,5=71 391,76 руб., где 9 363 835,36 руб. – кадастровая стоимость Участка 2, 15,5 – доля Участка 2, кв.м.;

Ап= 71 391,76*0,05= 3 569,59 руб. в год = 297,47 руб. в мес.

Величина платы за использование 15,5/2033 долей Участка 2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 день, 22 месяца, 9 дней) составляет:

297,47/28*1+297,47*22+297,47/31*9=6 641,33 руб.

2) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты вступления в силу постановления от ДД.ММ.ГГГГ №–п «О внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №–п) произведен по формуле: Ап = Кс * Сап (п. 3 Положения), где:

Ап–размер неосновательного обогащения, руб. в год:

Кс=9 453 856,6/2033*15,5 = 72 078,10 руб., где 9 453 856,6 руб. – кадастровая стоимость Участка 2; 15,5 – доля Участка 2, кв.м.;

Сап = 0,05 – ставка арендной платы за использование земельных участков предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, расположенных в отдельно стоящих зданиях.

Ап = 72 078, 10 * 0,05 = 3 603, 91 руб. в год = 300,33 руб. в мес.

Величина платы за использование 15,5/2033 долей Участка 2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дня, 35 месяцев) составляет: 300,33/31*22+300,33*35= 10 724,69 руб.

3) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты вступления в силу Порядка по 41–п) произведен по формуле: А=С*К (п. 5 Порядке), где:

А – размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

С = 49 969 000/4772 * 15,5 = 162 305, 01 руб., где 49 969 000 руб. – рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:2117 площадью 4772 кв.м., расположенного в смежном квартале и используемого для аналогичных целей, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ (отчет от ДД.ММ.ГГГГ №–699/7), 15,5– доля Участка 2, кв.м.;

Кф = 4,3 % –экономически обоснованный коэффициент для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

А = 162 305,01*4,3% = 6 979,12 руб. в год = 581,59 руб. в мес.

Величина платы за использование 15,5/2033 долей Участка 2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев), составляет: 581,59*12=6 979,12 руб.

4) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020(до даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Приказом 45–п) произведен по формуле: Ап=Кс*Кф, где:

А – размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 9 453 856, 6/2033 * 15,5 – доля Участка 2, кв.м.;

Кф = 5,9 % –экономически обоснованный коэффициент для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса.

А = 72 078,10*5,9% = 4 252,61 руб. в год = 354,38 руб. в мес.

Величина платы за использование 15,5/2033 долей Участка 2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 месяца) составляет: 354,38*24= 8 505,12 руб.

Ап = Кс * Кф, где:

А – размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 15 330 324,42/2033*15,5 = 116 881,47 руб., где 15 330 324,42 руб. – кадастровая стоимость Участка 2, 15,5 – доля Участка 2, кв.м.;

А = 116 881, 47 * 5,9% = 6 896,01 руб. в год = 574,67 руб. в мес.

Величина платы за использование 15,5/2033 долей Участка 2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 месяца) составляет: 574, 67 * 24 = 13 792,08 руб.

6) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты начала действия договора) произведен по формуле: Ап-Кс*Кф, где:

А – размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 12 812 697, 88/2033 * 15,5 = 97 686,58 руб., где 12 812 697,88 руб. – кадастровая стоимость Участка 2, 15,5 – доля Участка 2, кв.м.;

А = 97 686, 58 * 5,9% = 5 763,51 руб. в год = 480,29 руб. в месс.

Величина платы за использование 15,5/2033 долей Участка 2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 месяцев, 16 дней) составляет: 480,29 * 7 + 480,38 /31 * 16 = 609,92 руб.

Таким образом, размер неосновательного обогащения, возникшего при использовании долей земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3121, подлежащего взысканию с ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 2521 руб. 26 коп. (6 641,33 руб. + 10 724, 69 руб. + 6 979,12 руб. + 8 505,12 руб. + 13 792, 02 руб. +3 609,92 руб.)

Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> заявлены к ФИО2 также требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на неосновательное обогащение, возникшее при использовании долей земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3121, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 25 937 руб. 58 коп.

Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 190 руб. 72 коп. (39 938,46 руб. + 50 252,26 руб.) и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 954 руб. 66 коп. (42 017,08 руб. + 25 937,58 руб.).

В силу положений п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами подлежат начислению на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения основного обязательства.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.

В силу изложенного, в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ФИО2 в размере 5 744 руб., а также ответчика ФИО3 в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> за использование доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3036, доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3121, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 190 рублей 72 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 954 рубля 66 копеек, с дальнейшим начислением процентов на сумму основного долга в размере 90 190 руб. 72 коп. в размере ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения основного обязательства.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> за использование доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3036, доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3121, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 230 рублей 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 634 рубля 47 копеек, с дальнейшим начислением процентов на сумму основного долга в размере 10 230 руб. 34 коп. в размере ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения основного обязательства.

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5744 рубля.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное заочное решение составлено 12 января 2026 года.

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →