УИД 61RS0010-01-2025-000446-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи - Каменской М.Г.,
при секретаре Грачевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 763/2025 по иску ФИО1 к администрации г. Батайска, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска, Комитет по управлению имуществом г. Батайска о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6 АлексА.у, ФИО6 А.овичу о признании права собственности на объект недвижимости – торговый павильон, осуществлении государственной регистрации права собственности.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - торгового павильона.
Согласно условиям договора, продавец продал, а покупатель купил торговый павильон, лит. А, этажность 1, год постройки 2004, общей площадью 46,4 кв.м, расположенный по адресу; <адрес>.
Указанный торговый павильон принадлежит продавцу на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Мэра г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ.
Необходимые характеристики торгового павильона и план его расположения на земельном участке определены в техническом паспорте на торговый павильон, являющемся неотъемлемым приложением к настоящему Договору.
Продавец обязуется передать покупателю все документы, подтверждающие право собственности и законность установки торгового павильона.
Стороны договорились о том, что продавец продает, а покупатель покупает торговый павильон за 1 200 000 рублей, которые выплачиваются покупателем равными частями в течение 12 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Передача торгового павильона продавцом и принятие их покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора.
Продавец передала торговый павильон в состоянии пригодном для эксплуатации по назначению, соответствующим образом благоустроенный. Покупатель ознакомился с техническим состоянием павильона, претензий к нему не имеет, согласен принять в собственность, в том качественном состоянии, в каком оно есть на день подписания договора.
Продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
С наследниками умершей ФИО4 - ФИО6 А.овичем (сын), ФИО6 АлексА.ем (сын), ФИО3 (мать), ФИО2 (отец), с одной стороны, и ФИО1 заключено соглашение, согласно условиям которого стороны договорились о том, что остаток долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 950 000 рублей ФИО1 выплачивает ФИО6 А.овичу равными частями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Остальные наследники - ФИО6 АлексА. (сын), ФИО3 (мать), ФИО2 (отец) претензий по вопросу выплаты и принадлежности торгового павильона- не имеют и в будущем иметь не будут.
В настоящий момент выкупная цена покупателем уплачена в полном объеме.
В связи с невозможностью явки ФИО4 для государственной регистрации перехода права собственности истец вынужден обратиться в суд.
Просил признать за ним право собственности на объект недвижимости - торговый павильон, лит. А, этажность 1, год постройки 2004, общей площадью 46,4 кв.м, расположенный по адресу; <адрес> государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимости - торговый павильон, лит. А, этажность: 1, год постройки 2004, общей площадью 46,4 кв.м, расположенный по адресу; <адрес>
Впоследствии, уточнив исковые требования, просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание лит. А, этажность 1, год постройки 2004, общей площадью 46,4 кв.м, расположенное по адресу; <адрес>Б.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков исключены ФИО2 и ФИО6 АлексА. в связи со смертью.
Администрация г. Батайска исключена судом из числа третьих лиц по делу и привлечена в качестве соответчика.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.
Представитель истца, по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просил их удовлетворить.
Представители администрации г. Батайска, а также третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска, Комитет по управлению имуществом г. Батайска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев заявление ФИО4, в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2011 года № 136-ФЗ, Федеральным законом от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, с согласия ФГУС предприятие «Батайское» СКВО ФИО4 разрешено установку торгового павильона на территории с/з <адрес>. (т.1 л.д. 22-23)
Согласно данному постановлению ФИО4 необходимо разработать паспорт отделки фасада торгового павильона, произвести установку, отделку и окраску фасада. Наружную рекламу и световое оформление павильона в темное время суток в соответствии с заданием Управления по архитектуре и градостроительству, на павильоне указать реквизиты и график работы павильона, выполнить благоустройство прилегающей территории тротуарной плиткой.
Судом установлено, что во исполнение данного постановления ФИО4 произведено строительство павильона.
Вместе с тем, право собственности на данный павильон ФИО4 оформлено не было.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, распорядилась торговым павильоном путем продажи его ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости - торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 19-20)
Согласно условиям договора, продавец продал, а покупатель купил торговый павильон, лит. А, этажность 1, год постройки 2004, общей площадью 46,4 кв.м, расположенный по адресу; <адрес>.
Указанный торговый павильон принадлежит продавцу на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Мэра г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ.
Необходимые характеристики торгового павильона и план его расположения на земельном участке определены в техническом паспорте на торговый павильон, являющемся неотъемлемым приложением к настоящему Договору.
Продавец обязуется передать покупателю все документы, подтверждающие право собственности и законность установки торгового павильона.
Стороны договорились о том, что продавец продает, а покупатель покупает торговый павильон за 1 200 000 рублей, которые выплачиваются покупателем равными частями в течение 12 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Передача торгового павильона продавцом и принятие их покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора.
Продавец передала торговый павильон в состоянии пригодном для эксплуатации по назначению, соответствующим образом благоустроенный. Покупатель ознакомился с техническим состоянием павильона, претензий к нему не имеет, согласен принять в собственность, в том качественном состоянии, в каком оно есть на день подписания договора.
Продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Как следует из материалов дела с наследниками умершей ФИО4 - ФИО6 А.овичем (сын), ФИО6 АлексА.ем (сын), ФИО3 (мать), ФИО2 (отец), с одной стороны, и ФИО1 заключено соглашение, согласно условиям которого стороны договорились о том, что остаток долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 950 000 рублей ФИО1 выплачивает ФИО6 А.овичу равными частями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Остальные наследники - ФИО6 АлексА. (сын), ФИО3 (мать), ФИО2 (отец) претензий по вопросу выплаты и принадлежности торгового павильона- не имеют и в будущем иметь не будут.
В настоящий момент выкупная цена покупателем уплачена в полном объеме, что подтверждается записями на самом договоре ФИО6 Доказательств обратному суду не предоставлено.
Как установлено судом право собственности на спорный торговый объект до настоящего времени не оформлено.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Согласно заключению эксперта ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ в юго-западной части земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> имеется объект Лит. «А», фактически являющийся торговым павильоном (2004 года постройки в соответствии с данными технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 36.8 кв. м (площадью застройки 46,4 кв. м), представляющим собой одноэтажное строение с кирпичными стенами, деревянным перекрытием и деревянной крышей, покрытие которой выполнено волнистыми асбестоцементными листами (шифером), обеспеченное местным отоплением (от напольного газового отопительного котла «КЕБЕР-12,5»), газоснабжением и электроснабжением, вентиляцией и кондиционированием, имеющее под стенами бетонный фундамент, с глубиной заложения вертикальных стен фундамента 0,32 – 0,34 м от поверхности прилегающего к зданию грунта и мощения из тротуарной плитки, и далее с более глубоким заложением, выступающей за габариты здания, горизонтальной бетонной конструкцией под вертикальными стенами фундамента, обеспечивающей прочную связь с землей указанного объекта, и которая в соответствии с п. 3.43 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*» относится к фундаменту и служит для передачи нагрузки от сооружения на основание, устройство которого характерно для фундаментов одноэтажных строений, и в соответствии с основными понятиями, приведенными в п. 10, п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с критериями и признаками капитальности строительных объектов, определяемыми согласно методическим рекомендациям для экспертов «Решение экспертных вопросов, связанных с установлением принадлежности строительного объекта к множеству капитальных», приведенными в разделе 5.3. данных методических рекомендаций, по специфической совокупности признаков является объектом капитального строительства, так как: конструктивное исполнение исследуемого объекта ниже относительной отметки 0.000, имеющего бетонную конструкцию, для устройства которой требуется проведение значительных земляных и строительно-монтажных работ, обеспечивает прочную и неразрывную связь исследуемого торгового павильона Лит. «А» с землей, а также характеризует надежность узла сопряжения стен и фундамента. Демонтаж конструкции фундамента, будет иметь деструктивные, разрушающие последствия и приведет к его ликвидации, что исключает перемещение и воссоздание конструктивного элемента на новом (ином) месте; конструктивное исполнение указанного фундамента, а также кирпичных стен исследуемого объекта, расположенных выше относительной отметки 0.000, характеризует исследуемое здание в целом и отдельные его элементы, отвечая таким критериям и понятиям как: «надежность»: критерий способности конструкции, элемента, узла сопряжения выполнять и сохранять свои функции в течение всего срока эксплуатации; «жесткость» критерий, при котором конструкция фундамента и несущие конструкции строительного объекта выше относительной отметки «0» жестко сопряжены и включены в работу как единая устойчивая конструктивная система; «устойчивость» характеристика способности сооружения сохранять своё первоначальное положение или форму: «неразрывная связь с землей» невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.
Демонтаж конструкции кирпичных стен также будет иметь деструктивные, разрушающие последствия, что исключает перемещение в полном объеме и воссоздание конструктивного элемента на новом (ином) месте; исследуемый торговый павильон Лит. «А» обеспечен отоплением, электроснабжением, газоснабжением, вентиляцией и кондиционированием. При этом подключение объекта к инженерным сетям (в том числе магистральным) систем инженерно-технического обеспечения носит вспомогательный, то есть не определяющий признак; сведения о проектном сроке эксплуатации исследуемого объекта отсутствуют, но данный признак не является определяющим, а является вспомогательным признаком при определении объектов капитального строительства.
Также экспертами указано, что здание торгового павильона Лит. «А» с КН №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером с КН №. по адресу: <адрес>«б», по своему объемно-планировочному решению и фактическому использованию является зданием торгового назначения, по характеру проводимого процесса торгового обслуживания и в соответствии с терминами и определениями, приведенными в разделе «Типы торговых предприятий» ГОСТ Р 51303-2023 «Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения» и в ст. 346.43. «Общие положения» главы 26.5. «Патентная система налогообложения» Налогового кодекса Российской Федерации, часть вторая, наиболее характерным типом торгового предприятия, которому соответствует исследуемый объект, является указанный в ст. 346.43. Налогового кодекса РФ и в п. 60 ГОСТ Р 51303-2023 тип предприятия -«торговый павильон».
Одноэтажное кирпичное отдельно стоящее нежилое здание - торгового павильона Лит. «А» с КН № (2004 года постройки в соответствии с данными технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 36.8 кв. м (площадью застройки 46,4 кв. м), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>«б», в составе которого имеется торговое помещение № и вспомогательное помещение №. фактически эксплуатируется в качестве объекта торгового назначения, с отнесением исследуемого объекта по функциональной пожарной опасности к классу Ф3.1 - здания организаций торговли, по существующему набору помещений и обеспеченностью их функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением нежилого здания -- торгового павильона Лит. «А», а также по габаритным размерам помещений в плане и их высоте, по выполненным конструктивному и инженерно-техническому решениям объекта, преимущественно соответствует требованиям действующих норм и правил (строительным, противопожарным, санитарно-техническим), предъявляемым к зданиям аналогичного функционального назначения, а именно требованиям: СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009» (п. 4.5, п. 4.9. п. 4.13, п. 4.20, п. 4.26. п. 4.27. п. 5.1. п. 6.8. п. 6.9. п. 7.4. п. 8.1, п. 8.3, п. 8.11, п. 8.18, п. 8.19); СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1); СП 29.13330.2011. Свод правил. «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88» (п. 4.2, п. 4.3. табл., 1); СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»: (п. 4.1.2. п. 4.1.5, п. 4.2.3. п. 4.2.7, п. 4.2.9, п. 4.2.18, п. 4.2.19. п. 4.3.1, п. 4.3.2, п. 4.3.3, п. 4.3.5. п. 7.1.5, Табл. 6); СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (п. 5.4.1. п. 5.4.2. п. 5.4.4. п. 5.4.5, п. 6.7.1, табл. 6.11); СП 42-101-2003 Свода правил «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из стальных и полиэтиленовых труб» (п. 6.16, п. 6.18, п. 6.28); СП 62.13330.2011* Свода правил «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002. С изменением № 1» (п. 7.1, п. 7.2); СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования» (п. 6.6.5); СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности» (п. 4.1. п. 4.3, п. 4.4. табл. 1, табл. 3); СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п. 4.1., п. 4.З.. табл.1, п. 8.1.1., п. 8.1.4., п. 8.1.5., п. 8.1.6., п. 8.1.7., п. 8.2.1., п. 8.2.З., п. 8.2.6.); Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.ст.: 6, 52, 53, 54. 69, 80, 87, 89); Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.ст.: 8. 10, 11, 17).
Фактически существующий набор конструктивных элементов нежилого здания -торгового павильона Лит. «А», определенный осмотром на месте объекта исследования, соответствует набору конструктивных элементов зданий, с размещением в них объектов торговли, предусмотренному типовыми конструктивными решениями проектирования и строительства зданий с аналогичным функциональным назначением.
Конструктивные элементы исследуемого нежилого здания - торгового павильона Лит. «А» не имеют повреждений, трещин, просадок конструкций, перекосов проемов, мест разрушения элементов кладки и ограждающих конструкций, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали или горизонтали, смещений перекрытий и перемычек в опорных местах, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности конструкций здания и его эксплуатационной надежности, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в исправном техническом состоянии, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, что, в свою очередь, обуславливает техническую эксплуатационную безопасность согласно функциональному назначению исследуемого здания.
Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций во всех помещениях в исследуемом здании, независимо от режима их эксплуатации (торговое или вспомогательное), не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций здания, либо о нарушении температурно-влажностного режима в помещениях.
Исследуемое нежилое здание торгового павильона Лит. «А» с КН №, расположенное на земельном участке с КН №. находящееся в территориальной зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж.2), не входит в перечень основных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, но соответствует перечню условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, приведенному в ст. 27 Правила землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» градостроительного регламента указанной зоны.
Существующая высота и этажность исследуемого торгового павильона Лит. «А». площадь земельного участка с КН № и отступы исследуемого строения от красной линии и границ соседних земельных участков, существующий процент застройки соответствуют градостроительному регламенту территориальной зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж.2), приведенному в ст. 27 Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>». так как градостроительным регламентом территориальной зоны Ж.2 требования к указанным параметрам земельного участка и объектам, представляющих собой нежилые здания -магазины (торговые павильоны), не устанавливаются.
Расположение исследуемого одноэтажного торгового павильона Лит. «А» по отношению к существующей застройке, с обеспечением необходимыми подъездными и пешеходными путями, соответствует действующим градостроительным и противопожарным требованиям, а именно: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (п.7.1), СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» требованиям (ст. 69, ст. 80), Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8, ст. 17).
Вместе с этим, торговый павильон Лит. «А» имеет следующие несоответствия требованиям действующих норм и правил: отсутствие при входе в торговое помещение № 2 торгового павильона Лит. «А» входного тамбура, либо воздушно-тепловой завесы не соответствует требованиям п. 5.2 СП 118.13330.2022, согласно которому в общественных зданиях при всех наружных входах для посетителей на уровне входа следует предусматривать тамбуры или устройство воздушно-тепловых завес; отсутствие при входе в торговое помещение № 2 торгового павильона Лит. «А» доступа для МГН не соответствует требованиям п. 5.4 СП 118.13330.2022. п. 4.З., п. 6.1.1 СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001», согласнокоторым в общественном или производственном здании (сооружении) должен быть минимум один вход, доступный для МГН; ширина площадки вдоль переднего фасада здания, равная 1,05 м, устроенная перед входом в торговое помещение № 2. при ширине полотна металлической двери, равной 1,14 м не соответствует требованиям п. 6.10 СП 118.13330.2022, п. 4.2.21. СП 1.13130.2020, согласно которому перед наружной дверью (эвакуационным выходом) должна быть предусмотрена горизонтальная входная площадка с шириной не менее полуторной ширины полотна наружной двери; отсутствие при выходе из торгового помещения № 2 торгового павильона Лит. «А» светового оповещателя "Выход" не соответствует требованиям п. 3.3, п. 5.3 СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности», регламентирующих установку световых оповещателей "Выход".
Конструктивные элементы исследуемого торгового павильона Лит. «А», не имеют повреждений, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности конструкций здания и его эксплуатационной надежности, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в исправном техническом, состоянии, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, то есть угрозы обрушения конструктивных элементов исследуемого строения при существующих условиях его эксплуатации не имеется, что, в свою очередь, обуславливает возможность технической эксплуатационной безопасности согласно функциональному назначению исследуемого строения. Имеющиеся у исследуемого торгового павильона Лит. «А» несоответствия требованиям действующих норм и правил не влияют на конструктивную целостность и сохранность конструктивных элементов здания. Вместе с тем. имеющиеся вышеуказанные несоответствия обуславливают не выполнение в полном объеме необходимых эксплуатационных и противопожарных требований, предъявляемых к эвакуационным путям и выходам, устройству системы оповещения при обнаружении пожара (системы пожарной сигнализации), что требует решение вопросов по их устранению, с целью обеспечения безопасных условий эксплуатации исследуемого нежилого здания.
Экспертом отмечено, что имеющиеся у исследуемого торгового павильона Лит. «А» несоответствия требованиям действующих норм и правил являются технически устранимыми, так как технически возможно произвести установку воздушно-тепловой завесы и светового оповещателя "Выход" при наружном входе (выходе) в здание или выполнить пристройку входного тамбура к стене северного фасада, ориентированного в сторону <адрес>.
Устранение несоответствий требованиям действующих норм и правил, выраженных в отсутствии доступа для МГН в торговое помещение № 2 торгового павильона Лит. «А» и в ширине площадки перед входом в исследуемое здание, может быть осуществлено увеличением ширины указанной площадки и организацией доступа для МГН в торговое помещение № 2 (устройством пандуса и установкой двери с шириной проема не менее 0.90 м).
Ознакомившись с экспертным заключением, суд приходит к выводу, что выявленные экспертами не соответствия строительным нормам являются не существенными, легко устранимыми.
Более того, на дату рассмотрения настоящего гражданского дела часть не соответствий истцом было устранено, что подтверждается предоставленными истцом фотоматериалами.
Таким образом, учитывая, что нежилое строение является объектом капитального строительства, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, построено на земельном участке отведенном для этих целей, не создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Батайска о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер А, 2004 года постройки, общей площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.Г. Каменская
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.