Дело № 2-1696/2023
УИД № 74RS0007-01-2023-000044-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2023 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,
при секретаре Холмогорцевой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору,
установил:
Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 960 руб. 00 коп., в том числе: основной долг в размере 74 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 960 руб., а также о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 3 479 руб. 20 коп., по тем основаниям, что истец выполнил свои обязательства по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязательств по оплате указанных услуг не исполнил (л.д.3-5 – исковое заявление).
Истец ИП ФИО1, представитель истца ФИО3 участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.51)
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался неоднократно о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 61,77).
При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.
Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, извещенных надлежащим образом о дате, времени месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Управление Роспотребнадзора по Челябинской области участия в судебном заседании не принимал, судом извещался надлежаще.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
Существенным условием агентского договора является определение действий, которые обязуется совершить агент.
В соответствии со ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В силу ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.
В соответствии со ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (Агентом) и ФИО2 (Принципалом) заключен агентский договор № (номер предлистинга №) (Договор) (л.д.9-15, 32-36).
В соответствии с п.1.1 Договора Принципал поручает Агенту действовать от своего имени и за его счет с целью продажи объекта, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п.1.2. Договора Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего Договора.
Согласно п.3.1. Договора Агент обязуется осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц.
Согласно п.2.1. Договора выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента в течение одного дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к Агентскому договору.
В соответствии с п.4.2. Договора все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон содержатся в «Правилах агентирования», которые утверждены ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
В соответствии с п.4.3. Договора Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».
В соответствии с п.5.1. «Правил агентирования» факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом: акт осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом.
В судебном заседании установлено, что покупателем ФИО10 осмотрен объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> этаж <данные изъяты> кадастровый №, что подтверждается подписанным Актом осмотра найденных Агентом объектов недвижимости и доказывает факт нахождения покупателя Агентом (л.д.12).
В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения к Агентскому договору (приложение № к Агентскому договору №) Принципал оплачивает агентское вознаграждение в размере 74 000 рублей (л.д.11).
В соответствии с п.3,4 Дополнительного соглашения, Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в любой срок, согласованный Сторонами, но не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в регистрирующем органе. Агентское вознаграждение оплачивается Принципалом за нахождение Агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>
Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписано Принципалом, что также подтверждает факт выполнения Агентом поручения (л.д.11).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2, ФИО11 и ФИО12 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-15).
ДД.ММ.ГГГГ междуФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., этаж <данные изъяты> кадастровый № (л.д.16-27).
Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ прошла регистрация перехода права от ответчика, ФИО16, ФИО17 и ФИО18 на указанную квартиру, чем подтвержден факт выполнения Агентом поручения Принципала.
Претензий от ответчика относительно качества оказанных услуг, а также требований об уменьшении их стоимости, согласно материалам дела, в адрес истца не поступало.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим граждансие права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
По смыслу ч.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с нормами ст.ст. 434, 435, 438 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы. Офертой признается адресованное конкретному лицу предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделовавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, считается акцептом.
Исходя из норм ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключеным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Таким образом, заключенный между сторонами договр следует расценивать как договор возмездного оказания услуг, согласно которому одна сторона обязалась оказать услугу по поиску покупателя на объект недвижимости, а другая сторона обязалась оплатить услуги исполнителя.
Обращаясь за услугой по продаже объекта недвижимости, ответчик действовал добровольно и без принуждения.
В соответствии с ч.1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ч.1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в срок и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В Агентском договоре от ДД.ММ.ГГГГ указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми Заказчик согласился, удостоверив свое согласие подписью.
В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (л.д.28-30).
Таким образом исковые требования о взыскании с ответчика ФИО2 (ИНН № в пользу истца ИП ФИО1 (ИНН №) задолженности по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 74 000 руб. являются законными и подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки суд учитывает следущее.
Согласно п. 6.1. «Правил агентирования» в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения в предусмотренный Агентским договором срок Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.
Согласно сведениям из ЕГРН регистрация перехода права от Продавца к Покупателю на объект недвижимости, состоялась ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ ( в течение одного дня с момента регистрации перехода права собственности.
Определяя период просрочки суд учитывает следующее, что в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. п. 4 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом
Исходя из положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацем десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в соответствии с которым не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
На основании постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
В соответствии с пунктом 3 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет- портале правовой информации http://pravo.gov.ru - ДД.ММ.ГГГГ) и действует 6 месяцев. Срок действия документа ограничен ДД.ММ.ГГГГ.
Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора, о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Таким образом, в отношении ответчика введен мораторий на взыскание суммы штрафной неустойки.
Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 162 руб.. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 798 руб. истцу надлежит отказать.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 3 479 руб. 20 коп. (л.д.7,8). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 058 руб. 04 коп..
Руководствуясь ст. 12,194- 198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ИП ФИО1 (ИНН № удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ИНН № в пользу ИП ФИО1 (ИНН № задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 162 руб., в том числе: основной долг в размере 74 000 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 162 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 058 руб. 04 коп..
В удовлетворении остальной части исковых требований ИП ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН № о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 798 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 420 руб. 76 коп., отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий Т.Ю. Орехова
Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ