дело № 2-3903/2023
УИД 77RS0010-02-2023-002762-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 21 августа 2023 года
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта владения имуществом, определении долей в праве собственности, признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, ссылаясь на то, что он является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, собственниками оставшихся 2/3 являлись умершие фио, фио (по ½ доле каждая). После смерти фио в наследство никто не вступил. Истец с 1995 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется всей квартирой, несёт расходы по её содержанию. В связи с изложенным, истец в редакции уточненного искового заявления, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения 2/3 долями на недвижимого имущество, расположенного по адресу: Москва, адрес, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, определить доли в собственности равными между истцом фио и фио и признать за истцом право собственности на 2/3 доли указанного жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении иска просил отказать.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статьи 234 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что на основании Договора передачи от 10 ноября 1992 года № 032007-000473, зарегистрированного в ДМЖ адрес 12 ноября 1992 года за № 2-361203, в общую совместную собственность истца фио, бабушки истца фио, тети истца фио была передана квартира, расположенная по адресу: адрес.
12 ноября 1992 года выдано свидетельство о праве собственности на жилище № 0074609.
фио умерла 20 мая 1995 года, фио умерла 02 марта 1995 года, наследственное дело после их смерти не открывалось, сведений о том, что кто-либо из наследников после её смерти принял наследство, не имеется.
Поскольку доли истца и умерших фио, фио при приватизации квартиры являлись в силу закона равными, то за истцом надлежит определить 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, а за умершими фио и фио по 1/3 доли указанной квартиры за каждой.
Таким образом, истец является собственником 1/3 доли указанной квартиры на основании договора передачи от 10 ноября 1992 года № 032007-000473.
Истец ФИО1 зарегистрирован в квартире по адресу: адрес, по месту жительства с 11 августа 1992 года.
Согласно данных ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного выше объекта недвижимости отсутствуют.
Вместе с тем, истец ФИО1 после смерти в 1995 году фио, фио пользовался указанной квартирой целиком, в том числе и 2/3 долей, принадлежащих умершим сособственникам, следил за её состоянием, нес расходы по её содержанию и оплате коммунальных услуг, то есть распоряжался всё это время 2/3 долями квартиры, как своими собственными.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В данном случае чье-либо право собственности на принадлежащие фио 2/3 доли квартиры не зарегистрировано.
В отсутствии наследников как по закону, так и по завещанию после смерти фио, фио принадлежавшие им доли квартиры подлежали передаче в собственность адрес, как выморочное имущество, однако уполномоченный орган за принятием наследства не обратился.
Суд соглашается с доводами истца о возникновении у него права собственности на 2/3 квартиры в порядке приобретательной давности.
Истец с 1995 года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорными 2/3 долей квартиры, то есть, на протяжении более 15 лет, зарегистрирован и проживает в ней, несёт бремя расходов по её содержанию и оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными истцом платежными документами, принимал меры к возмещению ущерба, причиненного заливом, и к устранению протечки кровли, кроме того суд учитывает, что умершие фио, является тетей истца, а фио бабушкой.
При этом ответчик, как уполномоченный орган местного самоуправления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявлял, расходов по его содержанию не нёс, устранился от реализации своих прав и обязанностей собственника, в том числе по оформлению прав на спорные 2/3 доли квартиры, как на выморочное имущество.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорными 2/3 доли квартиры.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком 15 мая 2023 года поданы возражения на исковое заявление, встречных исковых требований о признании права собственности как на выморочное имущество ответчик не заявил, при этом неоднократно извещался о дате слушания.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом ФИО1 в порядке приобретательной давности права собственности на 2/3 доли указанной выше квартиры, вместе с тем в требовании об установлении факта владения спорной квартирой- суд отказывает, поскольку установление данного юридического факта не влечет самостоятельных юридических последствий, не связанных с требованием о праве собственности истца в порядке приобретательской давности, которое судом удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта владения имуществом, определении долей в праве собственности, признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить частично.
Определить доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес
- принадлежащую ФИО1 ... в размере 1/3 доли,
- принадлежавшую умершей 20 мая 1995 года фио в размере 1/3 доли.
- принадлежавшую умершей 02 марта 1995 года фио в размере 1/3 доли.
Признать за ФИО1 ... право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005016:1737.
Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес, за ФИО1 ... в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Сапрыкина
Мотивированное решение составлено 28 августа 2023 года