Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года <адрес>

Каа-Хемский районный суд Республики Тыва (Постоянное судебное присутствие в <адрес>) в составе: председательствующего Ооржак Ч.О., при секретаре Донгак Е.А., с участием прокурора Монгуш Ч.Л., истца С.Ш.Д., ответчиков С.С.С., С. Ч-У.Д., С.У.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1-ооловны к ФИО2-ФИО3 Домчай-ооловне, ФИО4 о выселении, о признании утратившим право пользования нежилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

С.Ш.Д. обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2-ФИО3 Домчай-ооловне, ФИО4 о выселении, о признании утратившим право пользования нежилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что она являлась собственником жилого помещения с земельным участком, расположенные по адресу: Республика Тыва Тоджинский район, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АВ 179381. По данному адресу зарегистрированы ответчики С.С.С. и С. Ч-У.Д. При этом в 2014 году был осуществлен перевод жилого на нежилое помещение, то есть бывшая <адрес> стала помещением с 1 по 6, с регистрацией в государственном реестре недвижимости. В настоящее время объект права - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 75,6 кв.м., расположенная по адресу: Республика Тыва Тоджинский район, <адрес> пом. с 1 по 6, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. После перевода в нежилое помещение ответчики С.С.С. и С. Ч-У.Д. с регистрационного учета не снялись, хотя длительное время не проживали в данной бывшей <адрес>. Их выезд носил добровольный характер, интерес к данному помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчики утратили. Ответчики выехали из Тоджинского района на постоянное место жительство в другое место. Обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняют. С момента выезда ответчики перестали поддерживать отношения, все отношения прекращены. Ответчики, утратившие право пользования помещением, отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Она как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию нежилого помещения, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчика в принадлежащей её на праве собственности помещении, существенным образом ограничивает её права в пользовании и распоряжении данным нежилым помещением. В настоящий момент она является военным врачом, а также участницей специальной военной операции на территории Украины. В период её нахождения в зоне действия СВО с 14 июля по ДД.ММ.ГГГГ, ответчики незаконно вошли и пользуются нежилым помещением и владеют по сей день. Добровольно освободить вышеуказанное помещение ответчики отказываются, чем нарушают ее права как собственника. Просит выселить из нежилого помещения по адресу: Республика Тыва, Тоджинский район <адрес> пом. с 1 по 6 (бывшая <адрес>) ответчиков С.С.С., С. Ч-У.Д., С.У.С., также признать ответчиков С.С.С., С. Ч-У.Д. утратившим право пользования нежилым помещением, устранить нарушения права собственности путем снятия ответчиков С.С.С., С. Ч-У.Д. с регистрационного учета из нежилого помещения по адресу: Республика Тыва, Тоджинский район <адрес> пом. с 1 по 6 (бывшая <адрес>)

В судебном заседании истец С.Ш.Д. поддержала требования, просила иск удовлетворить, указав, что ответчик С.С.С., С. Ч-У.Д. являются родителями ее бывшего супруга, с которым брак расторгнут, семейные отношения прекращены, С.У.С. является родной сестрой ее бывшего супруга, в настоящее время с ними она не поддерживает связь, в 2014 году тогда жилую квартиру она приобрела у С.С.С., проживала в ней, затем она перевела помещение в нежилое, использовала для сдачи в аренду, однако в период ее нахождения в зона СВО как военного медика узнала, что ответчики незаконно выгнали арендатора ее помещения, заселились в помещение, проживают там, не собираются освобождать. Кроме того ответчики не выполнили свою обязанность по снятию с регистрационного учета по договору купли-продажи.

В судебном заседании ответчик С.С.С., не согласившись с иском, просил в удовлетворении отказать, указав, что действительно между ним и бывшей женой своего сына, то есть невесткой в 2014 году был заключен договор купли-продажи, он с семьей в той квартире не проживал никогда, тогда отдал квартиру семье своего сына. Тогда в той квартире жили его сын, невестка и их дочь. Он сам с семьей переехал в дом в <адрес>, который принадлежит истцу, но документы там не были оформлены. Договор действительно им подписан был, договор им или кем-либо не оспаривался. При этом о том, что квартира была переведена в нежилое помещение, он не знал. Он с супругой и дочерью въехали в помещение после того как узнал, что невестка подала в суд иск о снятии его с регистрационного учета.

Ответчик С. Ч-У.Д., не согласилась с иском, поддержал доводы ответчика С.С.С., просила отказать в удовлетворении иска, указав, что они не желают проживать на даче истца в <адрес>, хотят вернуть дачу истцу и будут жить в спорном помещении.

Ответчик С.У.С. в судебном заседании не согласилась с иском, указав, что данное помещение принадлежит ее родителям, которые намерены там проживать.

Представитель третьего лица МП на территории Тоджинского кожууна ОВМ МО МВД России «Кызылский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, позицию прокурора, полагавшего необходимым исковые требований удовлетворить в части снятия с регистрационного учета ответчика С. Ч-У.Д., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ч.3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Из материалов дела следует, что истец С.Ш.Д., родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>-Хемчикского района Республики Тыва.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 и ФИО1-ооловна заключили договор о продаже квартиры с общей площадью 75,6 кв.м. в том числе жилой площадью 51,5 кв.м., расположенный на земельном участке, и земельный участок общей площадью 1020 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Тыва, Тоджинский район, <адрес> общей стоимостью 1000 000 рублей, при этом 600 000 рублей покупатель выплатил продавцу до подписания договора, 400 000 рублей за счет заемных средств.

Согласно п. 3.7 договора купли-продажи на день подписания договора в квартире зарегистрирован С.С.С., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней и освободить квартиру в течение 14 дней после перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

Как следует из расписки ФИО5 как продавец получил от ФИО1-ооловны денежный задаток в размере 600 000 рублей, за продажу жилого дома с земельным участком с общей площадью 75,6 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Тыва, Тоджинский район, <адрес>.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем помещения с кадастровым номером 17:11:0502050:572, по адресу: Российская Федерация, Республика Тыва, Тоджинский район, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи является ФИО1-ооловна, ранее принадлежало ФИО5.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1-ооловне принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Тыва, Тоджинский район <адрес>, пом. с 1-го по 6.

Согласно выписке из ЕГРЕН следует, что ФИО1-ооловне принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Тыва, Тоджинский район <адрес>, пом. с 1-го по 6 (бывшая <адрес>), на основании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о переводе жилого помещения в нежилое, выданного администрацией Тоджинского района ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке командира войсковой части 86000 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1-ооловна действительно с ДД.ММ.ГГГГ по 10 сентября находилась в служебной командировке в составе 26 отдельного медицинского батальона и выполняла задачи по предназначению с целью медицинского обеспечения группировки войск, проводившиеся без ограничения общей продолжительности ежедневного служебного времени весь период. Выполняла специальные задачи на территории Донецкой Народной Республики Тыва.

Из паспорта следует, что ФИО5, родился ДД.ММ.ГГГГ в с. Ий Тоджинского района Республики Тыва, имеет регистрацию по адресу: Республика Тыва, Тоджинский район, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту С.Ч.-ФИО3 Дамчай-ооловна родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес>-Хемчикского района Республики Тыва, имеет регистрацию по адресу: Республика Тыва, Тоджинский район, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ в с. Ий Тоджинского района Республики Тыва, имела регистрацию по адресу: Республика Тыва Тоджинский район <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из регистрационного досье о регистрации граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии 9300 № имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Республика Тыва Тоджинский район, <адрес>.

Из регистрационного досье о регистрации граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.Ч.-ФИО3 Дамчай-ооловна, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии 9307 № зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Республика Тыва Тоджинский район, <адрес>.

Из регистрационного досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9309 №, имела регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Республика Тыва Тоджинский район, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: Республика Тыва, <адрес>, СНТ 3, ул. 3 ряд, <адрес>.

Из ответа начальника МП на территории Тоджинского района ОВМ МО МВД России «Кызылский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: Республика Тыва, Тоджинский район, <адрес> по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована только С.Ч.-ФИО3 Дамчай-оловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>-Хемчикского района Республики Тыва.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что пом. с 1-го по 6 по <адрес>, Тоджинского район Республики Тыва являются нежилым. Доказательств того, что помещение принадлежит ответчикам, а не истцу, вопреки доводам сторонами в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, поскольку по смыслу закона гражданин может быть выселен по требованию собственника на основании решения суда из жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а в данном случае истцу принадлежит право собственности на нежилое помещение, в связи с чем исковые требования ФИО1-ооловны к ФИО2-ФИО3 Домчай-ооловне, ФИО4 о выселении из нежилого помещения удовлетворению не подлежит.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно статье 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №» уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью.

Судом установлено, что спорное помещение по адресу: Республика Тыва Тоджинский район, <адрес> приобретено истцом у ответчика С.С.С., согласно договору купли-продажи ответчиком квартира передана истцу добровольно, что им и не оспаривается, в данном помещении ответчик до 2025 года не проживал.

Также судом установлено, что спорное помещение переведено из жилого в нежилое помещение по адресу: Республика Тыва Тоджинский район, <адрес> пом. с 1 по 6, то есть истец С.Ш.Д. является единственным правообладателем указанного нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Тыва, Тоджинский район <адрес> пом. с 1 по 6, а ответчик С. Ч-У.Д. зарегистрирована, и не является собственником указанного помещения, также не имеет каких-либо прав по пользованию, распоряжению и владению указанным имуществом, с регистрационного учета в заявительном порядке добровольно не снимаются, тем самым, препятствует истцу в осуществлении прав собственника.

Таким образом, поскольку ответчик С.С.С. зарегистрирован по иному адресу, а именно Республика Тыва Тоджинский район, <адрес>, то исковые требования истца в части снятии с регистрационного учета С.С.С. удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1-ооловны к ФИО2-ФИО3 Домчай-ооловне, ФИО4 о выселении, о признании утратившим право пользования нежилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит частичному удовлетворению, а именно в части снятия с регистрационного учета С. Ч-У.Д.

Решение о признании утратившим право пользования нежилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика из помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1-ооловны к ФИО2-ФИО3 Домчай-ооловне, ФИО4 о выселении, о признании утратившим право пользования нежилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать С.Ч.-ФИО3 Домчай-ооловну утратившей право пользования нежилым помещением, расположенного по адресу: Республика Тыва Тоджинский район, <адрес> пом. с 1 по 6 (бывшая <адрес>).

Устранить нарушение прав собственника нежилого помещения путем снятия С.Ч.-ФИО3 Домчай-ооловны с регистрационного учета из принадлежащего ФИО1-ооловне на праве собственности нежилого помещения по адресу: Российская Федерация, Республика Тыва Тоджинский район, <адрес> пом. с 1 по 6 (бывшая <адрес>).

В удовлетворении исковых требований ФИО1-ооловны к ФИО2-ФИО3 Домчай-ооловне, ФИО4 о выселении, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1-ооловны к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования нежилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение одного месяца со дня его принятия через Каа-Хемский районный суд Республики Тыва (Постоянное судебное присутствие в <адрес>) – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ч.О. Ооржак