Дело № 2-5055/2022
РЕШЕНИЕ (Заочное)
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казаровой Т.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №№. Согласно договору, ответчик обязалась продать истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности. В соответствии с п.4 Договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. В день заключения предварительного договора, ФИО1 передал ФИО2 в качестве задатка 50 000 руб. 09.06.2022 года ответчик ФИО2 на переговоры в агентство недвижимости не явилась, на звонки истца и агента не отвечала. В тот же день, истец ФИО1 передал агенту 5 000 руб. за оформление технического плана квартиры, агент, в свою очередь, передала денежные средства ИП ФИО4 для изготовления технического плана квартиры. 10.06.2022 года истец направил ответчику заявление о намерении покупки квартиры, в связи с тем, что ФИО2 перестала выходить на связь. 20.06.2022 года на официальном сайте объявлений «Авито» появилось объявление о продаже квартиры ФИО2 с указанием цены 2 300 000 руб. После обнаружения данного объявления ФИО1 и агент по недвижимости, пытались выйти на связь с ответчиком ФИО2, однако до настоящего времени ответчик на звонки, смс и обращения не отвечает. 08.07.2022 года истец обратился к ответчику с требованием о возврате задатка в размере 50 000 руб., однако до настоящего времени его требования не были удовлетворены. Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задаток в размере 100 000 руб., расходы по оформлению предварительного договора, заверенного нотариусом в размере 8150 руб., расходы по изготовлению технического плана квартиры в размере 5000 руб., поскольку условиями договора оформление техплана квартиры было возложено на него, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2022 г. по день вынесения решения в размере 2200 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражал.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО5 (л.д.9).
Пунктом 4 предварительного договора установлено, что стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры.
Согласно п.6 предварительного договора, ФИО1 передал ФИО2 в качестве задатка денежную сумму в размере 50 000 руб. в счет причиняющихся платежей по предстоящему договору купли-продажи, в обеспечение исполнения указанного договора.
Однако, ФИО2 свои обязательства по договору не исполнила, договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами не был.
10.06.2022 г. ФИО1 направил в адрес ФИО2 заявление о подтверждении намерений покупки квартиры (л.д.13). Однако никакого ответа на заявление в адрес истца не поступало.
08.07.2022 г. ФИО1 обратился к ФИО2 с требованием о возврате денежных средств, уплаченных в счет задатка покупки квартиры. (л.д.15). До настоящего времени требование ответчиком не удовлетворено. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с п.9 предварительного договора, в случае неисполнения настоящего договора ФИО2, она обязана возвратить ФИО1 двойную сумму задатка.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 указанного кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.
В соответствии с пунктом 2 той же статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана предоставить доказательства в обоснование своих доводов и возражений.
Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком ФИО2 суду не представлено, имеются основания для взыскания с неё задатка в двойном размере, то есть в сумме 100 000 руб.
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2022 г. по день вынесения решения суда в размере 2200 руб., суд приходит к следующему.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В статьи 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как было ранее установлено судом, стороны договорились подписать договор купли-продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4 предварительного договора).
Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по данному соглашению нарушены, расчет процентов в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ подлежит исчислению с 11.06.2022 г.
Поскольку истцом не представлен свой расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приводит свой расчет таковых в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ следующий:
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
3
11
365
90,41
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
41
9,5
365
1 067,12
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
56
8
365
1 227,40
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
43
7,5
365
883,56
Всего: 3268,49 рублей.
Истцом ко взысканию заявлена сумма процентов 2200 рублей.
В силу части третьей статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
С учетом того, что договор купли-продажи не был заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, со следующего дня ответчик необоснованно пользуется денежными средствами истца, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 2200 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований).
Кроме того, истец просит взыскать с ФИО2 понесенные убытки по оплате изготовления технического плана квартиры в размере 5000 руб., расходы по оплате нотариального оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в размере 8150 руб.
Частью 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ установлено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Согласно части 2 указанной нормы убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом, согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что ФИО1 понес расходы по оплате удостоверения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 в размере 8150 руб., что подтверждается справкой от 03.08.2022 г. (л.д.10).
Кроме того, истцом понесены расходы по составлению технического описания квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ИП ФИО4, в размере 5000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанные убытки были понесены истцом ввиду неисполнения ФИО2 обязательств принятых на себя при заключении предварительного договора купли-продажи, содержащего соглашение о задатке, а значит подлежат возмещению ответчиком в пользу истца в полном объеме.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО2 компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред".
В соответствии с п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 20.12.1994 г. "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", суду необходимо выяснить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме или иной материальной форме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.
При этом под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причинные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законом об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Доказательств несения истцом физических и нравственных страданий суду не представлено, в связи с чем, требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 56,194-199,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задаток в сумме 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2022г. по 31.10.2022г. в сумме 2000 рублей, убытки 13150 рублей, а всего взыскать 115150 (сто пятнадцать тысяч сто пятьдесят) рублей.
В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Т.В. Казарова