Дело № 2-9477/2025
УИД 50RS0031-01-2025-007238-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2025 года г. Одинцово
Московской области
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чингири И.В.,
при секретаре Гридневой В.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Между истцом и ответчиком заключен договор № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.1. Договора, за пользование данным помещением устанавливается арендная плата в размере 35 000 руб. в месяц. Согласно передаточному акту к Договору № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано ФИО3 в надлежащем состоянии, недостатков жилого помещения и его технического состояния не выявлено. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил оплату арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении Договора и возмещении денежных средств. При посещении истцом жилого помещения было установлено, что квартира № расположенная по адресу: АДРЕС, находится в неудовлетворительном состоянии. В целях определения размера причиненного ущерба, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз независимой оценки и экспертизы» и истцом заключен договор на оказание услуг по оценке помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно отчету №.4.1 рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет 153 455,53 руб.
На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: расторгнуть договор № найма жилого помещение от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 140 000 руб. в счет пользования жилым помещением по договору за период с декабря 2024 года по май 2025 года, денежные средства в размере 153 455,53 руб., в счет возмещение ущерба, проценты за пользование чужими денежными средствами за неоплаченную сумму по договору найма жилого помещения в размере 12 181,91 руб., с последующим взысканием процентов на сумму в счет пользования жилым помещением в размере 140 000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, проценты за пользование чужими денежными средствами за причиненный ущерб в размере 12 207,97 руб., с последующим взысканием процентов на сумму в счет возмещения ущерба в размере 153 455,53 руб., исходя из ключевой ставки Банка России.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Руководствуясь статьями 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие истца и ответчика.
Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункт 1 статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
К таким способам защиты гражданских прав относится возмещение убытков (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Способы возмещения вреда предусмотрены ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, в силу правил которой удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор № найма жилого помещения, в соответствии с условиями Наймодатель передает Нанимателю во временное возмездное пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.
В соответствии с пунктом 1.3 договора № договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В силу пункта 3.1.2. договора № договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Наниматель обязан использовать данное жилое помещение, поддерживая в исправном состоянии и не допускать ухудшения, порчи инженерного и другого оборудования, в том числе мебели, обеспечивать сохранность и сохранность вещей, указанных в Приложении № к Договору - Передаточном акте.
В соответствии с пунктами 4.1., 4.3 договора № договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование данным помещением устанавливается арендная плата в размере 35 000 руб. в месяц. Наниматель вносит аренную плату вперед за каждый следующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца.
Как следует из п. 5.8 договора № договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор считается расторгнутым в случае невнесения нанимателем арендной платы за жилое помещение, в установленные п. 4.3 договора сроки, в течение 3 дней с даты соответствующего платежа.
Согласно передаточному акту к договору № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано ФИО3 в надлежащем состоянии, недостатков жилого помещения, и его технического состояния не выявлено. Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому жилому помещению не имеется.
В обоснование доводов иска, истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил оплату арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора и возмещении денежных средств, оставленная ответчиком без удовлетворения.
При посещении истцом жилого помещения было установлено, что квартира № расположенная по адресу: АДРЕС, находится в неудовлетворительном состоянии.
В целях определения размера причиненного ущерба, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз независимой оценки и экспертизы» и истцом заключен договор на оказание услуг по оценке помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.
Согласно отчету №.4.1 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Союз независимой оценки и экспертизы», рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 153 455,53 руб.
Суд принимает отчет №.4.1 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ООО «Союз независимой оценки и экспертизы», в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку указанный отчет содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, специалист имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы специалиста ответчиком не опровергнуты.
В п.п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п., п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. В связи с тем, что договор найма был расторгнут по инициативе истца в одностороннем порядке, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком
Поскольку в судебном заседании нашел своё подтверждение факт заключения договора найма жилого помещения между сторонами, ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору в части внесения платы за пользование квартирой.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт ненадлежащего исполнения ФИО3 обязательств по договору № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, тогда как факт наличия у ФИО3 перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по договору № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2024 года по май 2025 года в размере 140 000 рублей.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.
Принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт причинения ФИО3 ущерба имуществу и квартире расположенной по адресу: АДРЕС, по вине арендатора в период действия договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая непредставление ответчиком доказательств отсутствия своей вины в причинении вреда, имеются основания для возложения именно на ФИО3 имущественной ответственности перед ФИО2
Определяя размер возмещения вреда, суд полагает возможным исходить из сведений, содержащихся в отчете №.4.1 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном ООО «Союз независимой оценки и экспертизы», согласно которому, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 153 455,53 руб.
Учитывая, что указанная стоимость восстановительного ремонта, как и состояние квартиры, указанное в передаточном акте к договору № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривались, о проведении по делу экспертизы не заявлялось, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы причиненного ущерба в размере 153 455,53 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за неоплаченную сумму по договору найма жилого помещения в размере 12 181,91 руб., с последующим взысканием процентов на сумму в счет пользования жилым помещением в размере 140 000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России; процентов за пользование чужими денежными средствами за причиненный ущерб в размере 12 304,97 руб., с последующим взысканием процентов на сумму в счет возмещения ущерба в размере 153455,53 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проверив расчет истца о взыскании процентов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 893,7 рубля
При разрешении требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за причиненный ущерб, суд не соглашается с периодом и суммой, указанной в расчете истца и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 586,23 рублей, исходя из расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
дни
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
153 455,53
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
33
21%
365
2 913,55
153 455,53
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
8
20%
365
672,68
Итого:
41
20,80%
3 586,23
При этом, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании процентов на будущее время не обоснованно, поскольку нарушение сроков оплаты ответчиком взысканных сумм при взыскании процентов на будущее время не может быть проверено и установлено на момент разрешения спора. Данное обстоятельство не лишает истца права требования процентов за конкретный период в случае нарушения должником своих обязательств.
В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 893,7 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 586,23 рублей.
На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств удовлетворить частично
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) денежные средства по договору № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2024 года по май 2025 года в размере 140 000 рублей, сумму причиненного ущерба в размере 153 455,53 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 893,7 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 586,23 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Чингири
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2025 года.