Дело № 2-1872/2023
(УИД 70RS0004-01-2023-001824-52)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2023 г. Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Чечнёва А.Н.,
при секретаре Митрофановой А.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.03.2023, сроком на один год,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Лебедева, 5А» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт,
установил:
Товарищество собственников жилья «Лебедева, 5А» (далее - ТСЖ «Лебедева, 5А») обратилось в Советский районный суд г. Томска с иском с учётом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) к ФИО2 в котором просит взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Лебедева, 5А» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 05.07.2019 по 30.04.2022 в сумме 32358,39 рублей, пени за период с 13.08.2019 по 18.05.2023 в размере 4482,84 рубля, задолженность по отчислениям на капитальный ремонт на специальный счёт за период с 05.07.2019 по 30.04.2022 в сумме 6577,90 рублей, пени за период с 12.07.2019 по 18.05.2023 в размере 1220,11 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1539 рублей, вернуть излишне уплаченную пошлину.
В обоснование заявленных требований указано о том, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Лебедева, 5А». Ответчик обязательства по оплате услуг и взносов на капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность.
Представитель истца в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в иске с учётом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, скорректированного в соответствии с отзывом ответчика.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, представила заявление о признании иска частично, с просьбой применения срока исковой давности, моратория и снижения размера неустойки, поскольку является пенсионером. Не возражала против рассмотрения дела в её отсутствие.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ФИО2 является долевым собственником (1/47 доли) нежилого помещения в <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, ответчик является потребителем коммунальных услуг.
Решением от 19.01.2001 ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава и решения Совета директоров от 30.11.2000 принято решение для обслуживания вводимого в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> создать ТСЖ «Лебедева, 5А».
Договор между сторонами не заключался, между тем, исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в п. 5 постановления от 03.04.1998 № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.03.2019 утверждён размер платы по статье «содержание жилья» в размере 12,60 руб./кв.м., по статье «услуги ВЦ» (определяется согласно количеству отпечатанных квитанций), по статье «текущий ремонт» в размере 2,00 руб./кв.м. в 2019 году.
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.03.2020 утверждён размер платы по статье «содержание жилья» в размере 12,60 руб./кв.м., по статье «услуги ВЦ» (определяется согласно количеству отпечатанных квитанций), по статье «текущий ремонт» в размере 2,00 руб./кв.м. в 2020 году.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Лебедева, 5А» от 27.04.2021 утверждён размер платы по статье «содержание жилья» в размере 12,60 руб./кв.м., по статье «услуги ВЦ» (определяется согласно количеству отпечатанных квитанций), по статье «текущий ремонт» в размере 2,00 руб./кв.м. в 2021 году.
Указанные протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке недействительными не признавались и не оспаривались, в связи с чем, в силу требований закона, являются обязательными для собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, к которым относится, в том числе, ответчик ФИО2
Доказательств, опровергающих выводы суда, материалы дела, не содержат.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, истцом произведён расчёт задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 05.07.2019 по 30.04.2022 в сумме 32358,39 рублей. При этом истцом исключены периоды задолженности, находящиеся за пределами срока исковой давности.
Вместе с тем, доказательств оплаты суммы задолженности полностью, либо в части, ответчиком не представлено.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» содержится разъяснение о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 6 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5 настоящей статьи.
Перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не реализован, определён постановлением администрации Города Томска от 01.10.2014 № 997 «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и (или) выбранный ими способ не был реализован».
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 07.04.2014 принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта путём перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, владельцем которого является ТСЖ «Лебедева, 5А» в размере минимального взноса на капитальный ремонт.
С учётом указанных обстоятельств, суд полагает, что для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме, возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объёме на счёт регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, на регионального оператора возложена обязанность представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платёжные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.
Таким образом, в силу императивных указаний действующего закона, ответчик, как собственник нежилого помещения, обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Постановлением Администрации Томской области от 30.11.2018 № 456а установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2019 год - 7,08 рублей.
Постановлением Администрации Томской области от 21.11.2019 № 422а установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2020 год - 7,46 рублей.
Постановлением Администрации Томской области от 18.11.2020 № 551а установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2021 год - 7,74 рублей.
Постановлением Администрации Томской области от 10.11.2021 № 453а установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2022 год - 8,07 рублей.
Постановлением Администрации Томской области от 30.11.2022 № 540а установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2023 год - 9,18 рублей.
Общий размер задолженности по взносам на капитальный ремонт, согласно представленному истцом расчёту задолженности, составляет 6577,90 рублей. При этом истцом исключены периоды задолженности, находящиеся за пределами срока исковой давности.
Доказательств оплаты суммы задолженности полностью, либо в части, ответчиком не представлено.
В силу требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).
Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени за соответствующие периоды.
В частности, пени за период с 13.08.2019 по 18.05.2023 на задолженность за жилищно-коммунальные услуги составила 4482,84 рубля, пени за период с 12.07.2019 по 18.05.2023 на задолженность по отчислениям на капитальный ремонт на специальный счёт составила 1220,11 рублей. При этом истцом исключены периоды задолженности, находящиеся за пределами срока исковой давности.
Доказательств оплаты суммы задолженности полностью, либо в части ответчиком не представлено.
Согласно абз. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п.п. 73, 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определённые виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).
Вопреки доводам ответчика, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, поскольку начисленные пени, по мнению суда, соразмерны нарушенному обязательству по выплате причитающихся истцу денежных средств, доказательства её несоразмерности, суду не представлены.
С учётом представленных истцом доказательств, суд полагает, что применение положений ст. 333 ГК РФ, в данном конкретном случае, не будет способствовать соблюдению баланса прав истца и ответчика.
Кроме того, суд отмечает, что истцом, с учётом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, не заявлены к взысканию суммы пени в действия моратория в соответствующие периоды, в соответствии с положениями Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что подтверждается представленным суду скорректированным расчётом пени.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В связи с обращением в суд, истцом в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина в размере 2 134 рубля, что подтверждается платёжным поручением № 2 от 01.02.2023.
Поскольку требования истца, с учётом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ удовлетворены в полном объёме, на основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1539 рублей.
При этом излишне уплаченная государственная пошлина в размере 595 рублей подлежит возврату истцу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Лебедева, 5А» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу товарищества собственников жилья «Лебедева, 5А» (ИНН <***>) задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги за период с 05.07.2019 по 30.04.2022 в размере 32358,39 рублей, пени за период с 13.08.2019 по 18.05.2023 в размере 4482,84 рубля, задолженность по отчислениям на капитальный ремонт на специальный счёт за период с 05.07.2019 по 30.04.2022 в размере 6577,90 рублей, пени за период с 12.07.2019 по 18.05.2023 в размере 1220,11 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу товарищества собственников жилья «Лебедева, 5А» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 539 рублей.
Обязать УФНС России по Томской области (ИНН <***>) возвратить ТСЖ «Лебедева, 5А» (ИНН <***>) излишне уплаченную при подаче в суд искового заявления сумму государственной пошлины в размере 595 рублей, перечисленную ДД.ММ.ГГГГ согласно платёжному поручению №.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Чечнёв
Оригинал решения находится в гражданском деле № 2-1872/2023
(УИД 70RS0004-01-2023-001824-52) в Советском районном суде г. Томска
Мотивированный текст решения изготовлен 07.06.2023.