Дело № 2-1940/2022

УИД75RS0002-01-2022-004209-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Панова В.В.,

при секретаре Макаровой В.С.,

с участием: истицы ФИО1, ее представителя на основании доверенности от 29.03.2017 года, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, расчетных на основании ст. 395 ГК РФ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 02.09.2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого дома и земельного участка, по условиям которого истица передала, а ответчик принял в найм жилой дом, хозяйственные строения и земельный участок, расположенные по адресу: г, которые принадлежат истице на праве собственности. Договор заключен на неопределенное время. Цена договора в месяц с оплатой не позднее 25 числа каждого месяца. Оплата по договору ответчиком никогда не производилась. Когда сумма задолженности стала значительной, истица, в течение последующего периода проживания, выдвигала требования и претензии к ответчику об оплате денежных средств по договору. Указанные требования ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения. Он многократно обещал оплатить сумму в полном объеме в дальнейшем. 19.01.2018 года ответчик покинул дом, в нарушение п. 2.2.10 договора не уведомив истицу не менее чем за 30 календарных дней. Истица просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору найма в размере за период с сентября 2011 года по февраль 2018 года, проценты, рассчитанные по правилам статьи 395 ГК РФ в размере .

В ходе судебного заседания истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске, суду пояснили, что ответчик проживал в доме истицы в период с 2011 года по 19.01.2018 года. Съехал из дома, не предупредив об этом. Между истицей и ответчиком не было договоренности об обмене квартиры на дом. Продажа квартиры была совершена для вида, так как ответчик хотел получить налоговый вычет. ФИО3 должен был оплачивать найм дома ежемесячно, но не платил ни разу. Ответчик неоднократно признавал долг, но только устно, обещая выплатить долг. Полагали необоснованным заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявляли.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что между ним и сожителем истицы, ФИО2 была достигнута договоренность о том, что он будет проживать в доме истицы, а она с ФИО2 будут проживать в принадлежащей ему квартире . Договор найма был заключен без намерения его исполнения, для предоставления мировому судье для рассрочки назначенного ему наказания в виде штрафа по уголовному делу. Претензий об оплате к нему никогда не поступало. Их дома он съехал в 2015 году, а не в 2018 году, как утверждает истица. Считает, что настоящий иск заявлен в связи с тем, что он обратился в Железнодорожный районный суд г. Читы с иском о выселении истицы и ФИО2 из квартиры . Просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 687 ГК РФ).

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абз. 1 ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 02.09.2011 года между ответчиком и истицей заключен договор найма жилого дома и земельного участка, предметом которого являлось предоставление ФИО1 в пользование ФИО3 жилого дома, хозяйственного строения и земельного участка, расположенного по адресу: По условиям договора ответчик обязан производить оплату на найм в размере ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца. Договор заключен на неопределенное время. Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по соглашению при надлежащем письменном уведомлении не менее чем за 30 дней.

Доводы ответчика о недействительности договора найма судом отклоняются, так как указанное обстоятельство, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не было доказано ФИО3 в ходе судебного заседания.

По этим же основаниям суд отклоняет довод ответчика о том, что он выехал из дома истицы в 2015 году и считает, что договор найма был фактически расторгнут между сторонами с февраля 2018 года, как это указано истицей. Доказательства письменного извещения истицы о расторжении договора найма в 2015 году ответчиком не представлено.

Вместе с тем, заслеживают внимание доводы ответчика о пропуске истицей срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку обязательство, существующее между сторонами, предусматривает ежемесячное исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за наем, то срок исковой давности исчисляется по каждому расчетному периоду отдельно.

Следовательно срок исковой давности по последнему расчетному периоду (февраль 2018 года) начал течь 26 февраля 2018 года и истек 26 февраля 2021 года.

Доводы о том, что ответчик признавал долг, оспаривался ответчиком и, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не был доказан стороной истицы.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по договору найма не подлежат удовлетворению в связи с пропуском трехгодичного срока исковой давности, установленного законом.

Поскольку истек срок исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными по правилам ст. 395 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.В. Панов

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022 года