гражданское дело № 2-693/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 25 августа 2022 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Датумян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования , администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

В суд обратился ФИО3 к администрации муниципального образования , администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 мать истца. После её смерти открылось наследство. ФИО3 является единственным наследником первой очереди после смерти матери. Более того, ФИО2 при жизни оставила завещание, в котором указала, что все ее имущество, которое ко дню смерти наследодательницы окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещала сыну. Имущество, принадлежавшее ФИО2, и подлежащее наследованию состоит из жилого дома и земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом принадлежит наследодателю ФИО2 на праве собственности на основании выписки из похозяйственных книг Новосергиевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок площадью кв.м. принадлежит на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наследодатель ФИО2 при жизни надлежащим образом не оформила документы на принадлежащее ей недвижимое имущество, не произвела государственную регистрацию права собственности. К нотариусу за унаследованием имущества истец не обращался в связи с отсутствием правоподтверждающих документов в отношении наследуемого имущества.

С 1979 года, и до настоящего времени истец проживает в наследуемом домовладении, осуществляю его сохранность, содержание и ремонт, используется жилой дом и земельный участок по назначению.

В связи с вышеизложенным просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО3

В судебное заседание представитель администрации Новосергиевского сельского поселения глава Новосергиевского сельского поселения ФИО6 не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации, возражений не выразил по поводу удовлетворения заявленных требований ФИО3

В заявлении, представленном суду ФИО7– сосед истца ФИО3 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, против требований ФИО8 не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является единственным наследником после смерти своей матери ФИО2 После смерти матери осталось наследство виде жилого дома и земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело по заявлению наследника ФИО3 сына наследодателя.

Тем самым истец, являясь в соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди, принял имущество подлежащее наследованию, срок для принятия наследства им не пропущен. Истцом ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Жилой дом принадлежит наследодателю ФИО2 на праве собственности на основании выписки из похозяйственных книг Новосергиевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок принадлежит на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция жилого дома, возведены пристройки, в результате чего увеличилась площадь жилого дома. Увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристроек литер «». В помещении № демонтаж отопительного прибора(печи); в помещении № пробивка оконного проема с задней фасадной стороны, с торцевой стороны взамен оконного проема пробит дверной проем, установлен сан прибор(умывальник).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 49 Закона о недвижимости выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения заключение №, согласно которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригоден для проживания.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Включить в наследственную массу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 жилой дом, литером «», общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером № расположенных по .

Признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на жилой дом, литером «», общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., с кадастровым номером №. расположенный по .

Признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером № расположенный по .

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и проведения государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья подпись

копия верна

судья