Дело № 2-827/2025

УИД 47RS0003-01-2025-000020-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 23 июля 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Естюковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать право собственности на гараж площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: ******, указав в обоснование требований, что ****** приобрел у ФИО2 указанный гараж, право собственности на который ни в Волховском городском БТИ, ни в ЕГРН зарегистрировано не было. С сентября 2003 года гараж находится в пользовании и владении у ФИО1, никто гаражом не интересовался и не пользовался кроме ФИО1, задолженности по арендной плате за земельный участок на котором расположен спорный гараж истец не имеет.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности № ****** от ******, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить. Представитель ответчика администрации Новоладожского городского поселения, действующая на основании доверенности ФИО4 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 131, 164 ГК РФ и п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации» государственно регистрации подлежит возникновение, переход и прекращение права на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ».

Как следует из материалов дела и установлено судом, ****** ФИО2 продала ФИО1 гараж, расположенный по адресу: ******. Право собственности на гараж в установленном законом порядке продавцом зарегистрировано не было.

16.11.2021 истец обратился в администрацию Новоладожского городского поселения с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка по адресу: ******, на кадастровом плане территории, указав, что пользуется, расположенным на нем гаражом более 15 лет.

Согласно Техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО5, спорный гараж, имеет площадь 15,4 кв. м. Под гаражом сформирован земельный участок с кадастровым № ******, площадью 18 +/-0.87 кв.м., расположенный по адресу: ******, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения. Участок сформирован на основании постановления администрации Новоладожского городского поселения № ****** от ****** на основании заявления ФИО1

Истец длительный срок открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным гаражом, что, в том числе, подтверждается, требованием администрации от 01.12.2021 исх. № ******, направленным в адрес истца, об оплате за период с 01.01.2007 по 31.12.2021 арендных платежей за земельный участок по адресу: ****** на котором расположен спорный гараж, а также чеком об оплате арендных платежей.

Не зарегистрированное право собственности на спорный объект недвижимости явилось основанием для обращения в суд, поскольку истец лишен возможности проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь ст. ст. 8, 130, 131, 213, 218 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Поскольку ФИО1, лишен возможности проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - гаража, площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: ******, во внесудебном порядке, то имеются правовые основания для указания, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Росреестр) гаража, площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: ******.

Руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения: ******, пол: мужской, паспорт гражданина № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированного по адресу: ******, право собственности на недвижимое имущество – гараж площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: ******, расположенного на земельном участке с кадастровым № ******, площадью 18 +/-0.87 кв.м., по адресу: ******, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.

Судья: Т.В. Максимова

Мотивированное решение составлено 30 июля 2025 года.

Судья: Т.В. Максимова