Дело № 2-1970/22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
Председательствующего Кириленко И.В.,
Помощника судьи Буровой Н.Б.,
При секретаре Станьковой И.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «АльфаСтройИнвест» о взыскании пени, штрафа, морального вреда за неисполнение условий договора участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ :
В обоснование данного иска указано, что между ФИО1 и ФИО2 и ООО «АльфаСтройИнвест» был заключен Договор №/с-1/83/2020 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2.1. Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная , общей площадью по проекту 51,9 кв.м., расположенная на 7-этаже Многоквартирного дома, корпус 1.
Срок передачи объекта определен п. 6.1. Договора, согласно которому Застройщик обязуется ввести в Эксплуатацию Объект в 1-ом полугодии 2021 года. Срок передачи квартиры участнику Долевого строительства - в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в соответствии с п. 3 ст. 8 Закона о долевом участии. Таким образом, передача мне объекта должна была произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако квартира была передана Застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.
Таким образом, застройщиком допущена просрочка исполнения обязанности по передаче мне объекта долевого строительства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Со своей стороны все условия по указанному Договору исполнены Истцами полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры, согласно условиям Договора составила 3 272 295 (три миллиона двести семьдесят две тысячи двести девяносто пять) рублей и была оплачена полностью.
Таким образом, Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.
Размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 196 337,70 рублей.
Нарушение обязательств Ответчиком по своевременному передаче объекта недвижимости передаче Истцу, повлекло нарушение прав Истца, как потребителя, нарушило его законные ожидания, что повлекло определенные психологические переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.
При таких обстоятельствах обоснованно взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
На основании изложенного, с Ответчика в пользу Истца подлежит также уплате штраф за нарушение прав потребителя в размере (196 337,70 + 30 000 рублей): 2 =113 168,85 рублей.
Истцы также понесли судебные расходы на оплату услуг представителя на сумму 20 000 рублей.
На основании изложенного истцы просят:
Взыскать с ООО «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях:
- неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 196 337,70 рублей;
- штраф за нарушение прав потребителя в размере 113 168,85 рублей;
- компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей;
- компенсацию расходов на услуги представителя в размере 20 000 рублей;
- компенсацию расходов на изготовление нотариальной доверенности на представителя 2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 480 рублей.
Истцы просили рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить иск.
Ответчик, будучи извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыл, не сообщив причину неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
между ФИО1 и ФИО2 и ООО «АльфаСтройИнвест» был заключен Договор №/с-1/83/2020 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2.1. Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная , общей площадью по проекту 51,9 кв.м., расположенная на 7-этаже Многоквартирного дома, корпус 1.
Срок передачи объекта определен п. 6.1. Договора, согласно которому Застройщик обязуется ввести в Эксплуатацию Объект в 1-ом полугодии 2021 года. Срок передачи квартиры участнику Долевого строительства - в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в соответствии с п. 3 ст. 8 Закона о долевом участии. Таким образом, передача мне объекта должна была произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако квартира была передана Застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.
Таким образом, застройщиком допущена просрочка исполнения обязанности по передаче мне объекта долевого строительства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы мною заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.
Со своей стороны все условия по указанному Договору исполнены Истцами полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры, согласно условиям Договора составила 3 272 295 (три миллиона двести семьдесят две тысячи двести девяносто пять) рублей и была оплачена полностью.
Таким образом, Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.
В соответствии сост. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 196 337,70 рублей.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Нарушение обязательств Ответчиком по своевременному передаче объекта недвижимости передаче Истцу, повлекло нарушение прав Истца, как потребителя, нарушило его законные ожидания, что повлекло определенные психологические переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.
При таких обстоятельствах обоснованно взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
Также с учетом положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Руководствуясь ст.ст. 232-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях:
- неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 196 337,70 рублей;
- штраф за нарушение прав потребителя в размере 113 168,85 рублей;
- компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей;
- компенсацию расходов на услуги представителя в размере 20 000 рублей;
- компенсацию расходов на изготовление нотариальной доверенности на представителя 2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 480 рублей.
А всего взыскать 361 986 (триста шестьдесят одну тысячу девятьсот восемьдесят шесть) рублей 55 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Кириленко И.В.