РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-4127/2022

(43RS0001-01-2022-006496-46)

09 ноября 2022 года г.Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Востриковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

с участием в судебном заседании истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Союз» о признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Союз» к ФИО1, ФИО3 о взыскании доплаты за увеличение площади квартиры, неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, судебных расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец), ФИО3 (далее – ФИО3, истец) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Союз» (далее – ООО СХ «Союз», Общество, ответчик) о признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обосновании иска указано, что {Дата изъята} между ООО СХ «Союз» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома {Номер изъят}. В соответствии с п. 1.1, 2.3 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами согласно проектно-технической документации, построить многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят}, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру на 7 этаже, расположенную в секции С-1 (строительный {Номер изъят}), с проектной площадью 57,87 кв.м. Дополнительным соглашением от {Дата изъята}, изменен п. 1.3 указанного договора, который изложен в следующей редакции: «1.3. Срок сдачи дома – {Дата изъята}. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 180 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию». ФИО1 и ФИО3 путем заключения договора уступки прав требования {Номер изъят}, получили право требования по указанному договору объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры на 7 этаже, расположенной в секции С-1 (строительный {Номер изъят}), от застройщика ООО СХ «Союз». Срок передачи квартиры по договору {Номер изъят} о долевом участии в строительства многоквартирного дома – {Дата изъята} ({Дата изъята}+180 дней). Общество не исполнило обязательства по договору {Номер изъят}, ссылаясь на ненадлежащее исполнение дольщиком обязанности по оплате объекта долевого строительства, в связи с увеличением площади объекта на 2,43 кв.м. На основании изложенного, в связи с невыполнением ООО СХ «Союз» обязательств по передаче объекта долевого участия ФИО1 и ФИО3 просят признать за ними право совместной собственности на объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру на 7 этаже, расположенную в секции С-1 (строительный {Номер изъят}), площадью 60,3 кв.м в {Адрес изъят} (обл.), обязать ответчика не позднее 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать указанную квартиру в соответствии с требованиями п. 6.1 договора, а также взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору {Номер изъят} от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 79 304 руб. 73 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., почтовые расходы в сумме 500 руб. 18 коп.

ООО СХ «Союз» предъявило встречное исковое заявление, в котором просит взыскать с ФИО1 и ФИО3 в пользу Общества доплату за увеличение площади квартиры в размере 68 040 руб., а также неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в размере 2 585 руб. 52 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 319 руб. 00 коп. В обосновании указанных требований Общество указало, что {Дата изъята} согласно разрешению {Номер изъят} на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят}, введен в эксплуатацию. ООО СХ «Союз» готово было передать ФИО5 объект долевого участия в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята}, а именно до {Дата изъята} ({Дата изъята}+180 дней), но из-за необоснованного уклонения ФИО1 и ФИО3 от приемки квартиры и подписания двустороннего акта передачи, квартира не была передана в установленный срок. {Дата изъята} ООО СХ «Союз» составило и направило в адрес истцов односторонний акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята}. Таким образом, сроки сдачи объекта пропущены не по вине Общества, затягивание передачи квартиры вызвано действиями ФИО1 и ФИО3 До настоящего времени обязательства по оплате полной стоимости квартиры истцами не осуществлены, числится задолженность в размере 68 040 руб. Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору в виде уплаты неустойки, которая за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 2 585 руб. 52 коп.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Лифтсервис», ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении первоначально заявленных требований, в удовлетворении встречных исковых требований ООО СХ «Союз» просил отказать. Пояснил, что обязанности долевщика по оплате квартиры выполнены в полном объеме. Акт приема-передачи объекта долевого участия в строительстве не был подписан, так как застройщик письменно не уведомил об увеличении площади квартиры. К нему на работу приезжали представители ответчика, просили подписать акт задним числом, на что он ответил отказом. Застройщиком был нарушен срок передачи квартиры.

Представитель ООО СХ «Союз» ФИО2 в судебном заседании первоначально заявленные исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, требования, изложенные во встречном иске, поддержала. Изложила доводы, изложенные в отзыве на первоначально заявленный иск. Дополнительно пояснила, что в рассматриваемом деле нарушение срока передачи квартиры, влекущего взыскание неустойки со стороны ООО СХ «Союз», не усматривается. Застройщиком приняты все меры по извещению истцов о необходимости принять и доплатить увеличение площади квартиру в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве. До настоящего времени истцами не произведена доплата за объект долевого участия в строительстве, квартира передана по одностороннему акту. В указанном доме переданы в собственность все квартиры в установленные сроки, претензий по передаче со стороны долевщиков не имеется.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании, состоявшемся {Дата изъята}, пояснил, что {Дата изъята} заключил с ООО СХ «Союз» договор участия в долевом строительстве на квартиру номер {Номер изъят} площадью около 50 кв.м. В {Дата изъята} он переуступил права на объект долевого участия в строительстве данной квартиры ООО «Лифтсервис». В {Дата изъята} дом был сдан, о чем застройщик уведомил его, при этом необходимо было доплатить денежные средства за увеличение площади квартиры. Документы по переуступке предоставил ООО СХ «Союз».

Истец ФИО3, третьи лица ООО «Лифтсервис», ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что {Дата изъята} между ООО СХ «Союз» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома {Номер изъят}. В соответствии с п. 1.1 договора предметом договора является долевое участие долевщика в строительстве многоэтажного многоквартирного многосекционного жилого здания со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, и получение долевщиком после сдачи дома в эксплуатацию и полного расчета за жилое помещение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 7 этаже (строительный {Номер изъят}), суммарной площадью 57,87 кв.м, при условии исполнения своих обязательств по настоящему договору.

В пункте 1.3 договора предусмотрен срок сдачи дома – 2 квартал 2020 года.

Согласно п. 2.2 договора долевщик оплачивает долевое участие по договору в сумме 1 620 360 руб., что соответствует оплате 57,87 кв.м суммарной площади квартиры по цене 28 000 руб. за 1 кв.м, долевщик обязуется оплатить застройщику за счет собственных средств после регистрации настоящего договора, но не позднее {Дата изъята}.

В п. 2.6 договора предусмотрено, что по окончанию строительства дома производится уточнение площади квартиры по данным технической инвентаризации, осуществленной в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ. При расхождении суммарной площади квартиры, оговоренной в договоре участия в долевом строительстве согласно проекту, с суммарной площадью квартиры, определенной по результатам технической инвентаризации, стороны производят окончательный расчет. Возврат за переплаченные квадратные метры и доплата за неоплаченные квадратные метры суммарной площади квартиры производится по цене одного квадратного метра, определенной договором участия в долевом строительстве с учетом п. 1.1, п. 2.2 настоящего договора, до даты ввода дома в эксплуатацию. Об указанных расчетах застройщик уведомляет долевщика посредством любого вида связи.

В силу п. 3.1.4 договора долевщик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня получения от застройщика сообщения о получении разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию и готовности к передаче долевщику объекта долевого строительства (квартиры), получить от застройщика технический план на квартиру, принять приборы поквартирного учета потребления воды. В случае обнаружения недостатков квартиры немедленно заявить об этом застройщику в письменном виде.

Согласно п. 3.2.4 договора застройщик обязуется в течение установленного п. 1.3 договора срока направить долевщику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по указанному в договоре адресу, или вручить ему лично под расписку сообщение о получении разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию, готовности застройщика передать долевщику объект долевого строительства (квартиру) и подписать с долевщиком акт приема-передачи квартиры.

{Дата изъята} между ФИО4, ООО «Лифтсервис», ООО СХ «Союз» был заключен Договор {Номер изъят} уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве {Номер изъят}, согласно которому ФИО4 уступает ООО «Лифтсервис» право требования объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры на 7 этаже, расположенной в секции С-1 (строительный {Номер изъят}) в доме {Адрес изъят} суммарной площадью квартиры по проекту 57,87 кв.м от застройщика ООО СХ «Союз».

Дополнительным соглашением от {Дата изъята} к договору {Номер изъят} участия в долевом строительстве от {Дата изъята}, заключенному между ООО «Лифтсервис» и ООО СХ «Союз», изменен пункт 1.3 Договора, изложен в следующей редакции: «1.3. Срок сдачи дома- {Дата изъята}. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 180 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию».

{Дата изъята} между ООО «Лифтсервис» и ФИО1, ФИО3 был заключен договор уступки права требования {Номер изъят} (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за {Номер изъят} от {Дата изъята}), согласно которому ООО «Лифтсервис» уступило право требования объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры на 7 этаже, расположенной в секции С-1 (строительный {Номер изъят}) в доме {Адрес изъят} суммарной площадью квартиры по проекту 57,87 кв.м от застройщика ООО СХ «Союз».

{Дата изъята} администрацией города Кирова выдано разрешение {Номер изъят}-RU{Номер изъят} на ввод объекта в эксплуатацию - многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}

{Дата изъята} ООО СХ «Союз» по адресу получения корреспонденции, указанному в договоре {Номер изъят} уступки прав требования от {Дата изъята}, направило ФИО1 и ФИО3 заказным письмом уведомление о готовности передать двухкомнатную квартиру, с указанием на необходимость произвести окончательный расчет с учетом фактической площади квартиры.

{Дата изъята} ФИО1 и ФИО3 квартира осмотрена. В результате осмотра выявлены незначительные замечания, которые в срок до {Дата изъята} ООО СХ «Союз» были устранены, о чем Общество уведомило П-ных.

{Дата изъята} ООО СХ «Союз» составило и направило в адрес истцов односторонний акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята}, однако указанный акт ФИО1, ФИО3 получен не был. В акте указано о том, что по данным технической инвентаризации расхождение суммарной площади помещений увеличено на 2,43 кв.м, сумма неоплаченного платежа за увеличение суммарной площади помещений составляет 68 040 руб.

В судебном заседании свидетель А.Б.В. пояснил, что работал в ООО СХ «Союз». Дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, был сдан {Дата изъята}, с истцами встретился {Дата изъята}, они пришли принимать квартиру, обнаружили, что треснул стеклопакет и на кухне нет розетки. Истцы были в курсе о необходимости произвести доплату за увеличение площади квартиры, однако, доплатить отказались. Все это вписали в дефектную ведомость, замечания истцов устранили в срок до {Дата изъята}. Звонили истцу по поводу передачи им квартиры, но он то болел, то уехал. Впоследствии принимать квартиру истцы не стали. Вместе с директором ФИО6 приехали на работу истца, привезли акты для подписания, он позвонил юристу, который сказал им ничего не подписывать. Акты о приемке квартиры были направлены в адрес истцов почтой.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 этой же статьи Закона.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Так, судом установлено, что в уведомлении от {Дата изъята}, направленном в адрес истцов, указано, о том, что в силу п. 2.6 договора необходимо произвести окончательный расчет с учетом фактической площади квартиры и подписать акт приема-передачи квартиры, в акте о передаче застройщиком объекта долевого строительства (одностороннем) от {Дата изъята} указано на увеличение площади квартиры на 2,43 кв.м, что составляет 68 040 руб.

Поскольку оплата за дополнительные квадратные метры истцами не произведена (то есть дольщиками не представлено доказательств о выполнении своих обязательств по договору долевого участия в полном объеме), то оснований для признания права собственности на объект долевого строительства не имеется, так как это противоречит положениям п. 2.2, 2.2.1, 2.6 договора {Номер изъят} участия в долевом строительстве от {Дата изъята} и ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Истцы, полагая, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого участия в строительстве, направили в адрес ООО СХ «Союз» уведомление о зачете взаимных требований в размере 68 040 руб. в соответствии со ст. 410 ГК РФ.

Рассматривая данное требование истцов, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» указано, что ст. 410 ГК РФ не требует, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

К рассматриваемым правоотношениям не применимы положения ст. 410 ГК РФ, поскольку предусмотренное п. 2.8 договора от {Дата изъята} условие, на которое ссылаются истцы, относится к порядку расчетов по договору долевого участия в строительстве при нарушении долевщиком положений п. 2.2 договора. В рассматриваемом деле нарушение срока передачи объекта долевого участия строительства со стороны ООО СХ «Союз» не допущено.

Анализируя вышеизложенное, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, ст. 410 ГК РФ, суд полагает, что заявленное истцами требование о зачете требований к ООО СХ «Союз» (о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительства) и требований ООО СХ «Союз» к ним (о доплате за увеличение площади квартиры) основано на неверном толковании норм права, поскольку требования ФИО1 и ФИО3 не являются однородными, в связи с чем не подлежит производству зачет требований, заявленных в рамках первоначального иска.

Суд полагает не подлежащими удовлетворению требования ФИО1 и ФИО3 о признании права собственности на объект долевого участия, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, судебных расходов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО3 незаконны, необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования встречного искового заявления ООО СХ «Союз», суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевого строительства, получившего сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Исходя из положений части 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Пунктом 3.1.4 договора участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята} установлена обязанность долевщика принять квартиру по акту приема-передачи в течение дней со дня получения от застройщика сообщения о получении разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию и готовности к передаче долевщику объекта долевого строительства (квартиры), получить от застройщика технический план на квартиру, принять прибор поквартирного учета потребления воды. В случае обнаружения недостатков квартир немедленно заявить об этом застройщику в письменном виде.

Согласно п. 4.3 договора участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята}, если по истечении 10 дней с момента получения долевщиком сообщения от застройщика завершении строительства дома и готовности к передаче квартиры долевщик не принял квартиру и не направил в адрес застройщика мотивированный отказ от ее принятия, а также в случае подтвержденного соответствующими почтовыми документами факта неполучения долевщиком сообщения, указанного в п. 3.2.4 договора, застройщик имеет право составить односторонний акт о передаче квартиры и направить его долевщику по указанному в настоящем договоре адресу. С момента составления данного акта: квартира считается переданной долевщику, на долевщика возлагается риск сохранности квартиры и все затраты по содержанию квартиры.

Из материалов дела следует, что в связи с тем, что ФИО1 и ФИО3 знали о сдаче дома, устранении замечаний, указанных истцами при осмотре квартиры {Дата изъята}, и сумме доплаты за увеличение площади квартиры, при этом не предприняли мер по приемке квартиры, {Дата изъята} ООО СХ «Союз» составлен односторонний акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята}, что не противоречит нормам действующего законодательства и положениям договора долевого строительства {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Согласно данным технической инвентаризации, проведенной по результатам строительства многоэтажного многоквартирного многосекционного жилого здания со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: {Адрес изъят}, расхождение суммарной площади квартиры {Номер изъят} (строительный номер) увеличилась на 2,43 кв.м, (выписка из технического плана кв. {Номер изъят} (строительный {Номер изъят}). Соответственно сумма неоплаченного платежа, исходя из п. 2.2 и п. 2.6 договора {Номер изъят} от {Дата изъята}, за увеличение площади квартиры при окончательном расчете составляет 68 040 руб.

Обязательства по оплате полной стоимости квартиры ФИО1 и ФИО3 не исполнили. За указанными лицами числится задолженность в размере 68 040 руб., которую ООО СХ «Союз» просит взыскать с ответчиков.

Указанные требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

За ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению окончательного расчета по договору сумма неустойки, подлежащая взысканию с ФИО1 и ФИО3 за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 2 585 руб. 52 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу ООО СХ «Союз».

Доводы ФИО1 и ФИО3 о том, что они надлежащим образом не были уведомлены об изменении площади квартиры, судом проверены и признаны несостоятельными.

Из материалов дела следует, что ответчики по встречному иску неоднократно извещались ООО СХ «Союз» о необходимости подписания акта передачи квартиры и осуществления окончательного расчета с ООО СХ «Союз», однако действуя недобросовестно, в нарушении требований действующего законодательства и условий заключенного договора {Номер изъят} от {Дата изъята}, уклонялись от возложенных на них обязательств по приемке квартиры и доплате увеличения площади квартиры.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска ООО СХ «Союз» к ФИО1 и ФИО3 о взыскании доплаты за увеличение площади квартиры, неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков (по встречному иску) в пользу истца ООО СХ «Союз» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 319 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Союз» о признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Союз» к ФИО1, ФИО3 о взыскании доплаты за увеличение площади квартиры, неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, судебных расходов по уплате госпошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт {Номер изъят}), ФИО3 (паспорт {Номер изъят}) солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Союз» доплату за увеличение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 68 040 руб., неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 2 585 руб. 52 коп., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 319 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2022 года.

Судья Е.В. Вострикова

Решение22.11.2022