Производство № 2-2576/2023
УИД 28RS0004-01-2023-001819-50
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 мая 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Першина А.В.,
при помощнике судьи Кравченко О.Н.,
с участием представителя истца АВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВА к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ВА обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что ему предоставлялся гараж, в одном из гаражных массивов со стороны ул. Октябрьской граничащей с кладбищем. В 1989 году произошел обмен гаражами с собственником гаража в другом гаражном ряду, со стороны ул. Мухина, также граничащего с кладбищем.
С момента приобретения гаража истец владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным более 34 лет, несет бремя его содержания, претензии со стороны третьих лиц относительно использования спорного гаража истцом, не предъявлялись.
В настоящее время истец не может оформить гараж в свою собственность, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, найти предыдущего собственника гараж не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит признать за ВА право собственности на гараж, площадью 18,1 кв.м., на основании технического паспорта, подготовленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» от 21.01.2021 года, расположенном на земельном участке в квартале 136 города Благовещенска.
В письменном отзыве представитель администрации г. Благовещенска указал, что согласно координатам межевого плана по состоянию на 27.01.2023 года земельного участков под спорным гаражом расположен в границах земельного участка №319, согласно материалам инвентаризации квартала 136, землепользователем числится АП.
Извещенные о дате, месте и времени судебного заседания представитель ответчика, а также третьи лица, не заявляющие самодеятельных требований относительно предмета спора АА и ИА, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объёме.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из доводов стороны истца следует, что ему предоставлялся гараж, в одном и гаражных массивов со стороны ул. Октябрьской граничащей с кладбищем, документы, об отведении которого до настоящего времени не сохранились. В 1989 году произошел обмен гаражами с собственником гаража в другом гаражном ряду, со стороны ул. Мухина, граничащего с кладбищем.
Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета народных депутатов от 28.10.1987 №1191 организован кооператив №36 по строительству коллективных гаражей – стоянок в квартале 136.
Согласно материалам инвентаризации квартала №136, землепользователем земельного участка под спорным гаражом расположенного в границах земельного участка №319 числится АП.
13.10.2022 года, АП умер, что подтверждается актовой записью о смерти № *** от 17.10.2022 года.
К имуществу АП было открыто наследственное дело № 210/2022, из которого следует, что на основании заявления АА наследником АП на основании завещания является дочь умершего АА, кроме того, наследником указанного лица также является ИА (дочь умершего).
Из материалов наследственного дела следует, что спорный гараж в наследственную массу АП не вошел.
Из списка землепользователей в квартале 136 под номером 19 указан АП как пользователь гаража в границах земельного участка №319.
Из технического паспорта на гараж следует, что данный гараж возведен в 1986 году, имеет инвентарный номер 01-0109394, реестровый номер 210121:01-0109394, площадь 20 кв. метров, высота 2,43 м., расположен в 136 квартале г. Благовещенска.
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером СЕ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал №136, площадь образуемого участка составляет 20 ± 1 кв. метров. Межевым планом установлены координаты точек границ образуемого земельного участка.
С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.
Техническим заключением, изготовленным ООО «Амургражданпроект» по результатам осмотра существующего гаража, каких – либо трещин и деформацией не обнаружено. Общее состояние несущих конструкций существующего гаража расположенного в квартале №136, г. Благовещенска Амурской области не вызывает сомнений.
Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правила, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Применённые при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствует требованиям по несущей способности, и сохранили свои технико – эксплуатационные качества.
Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом гаражом с 1989 года до настоящего времени в судебном заседании пояснили свидетели ФИО1 и ФИО2
Так, свидетель ФИО1 пояснил, что с истцом знаком с детства, в связи с чем ему известно, что у истца в постоянном пользовании имеется гараж в районе кладбища по ул. Мухина в г. Благовещенске, которым он единолично пользуется с 1980 – 1990 года. Третьи лица каких-либо претензий относительно пользования истцом гаражом, не предъявляли.
Свидетель ФИО2 пояснил, что знаком с истцом на протяжении длительного времени, является соседом по гаражному массиву, который расположен за домом №85 по ул. Мухина в г. Благовещенске. Известно, что гараж приобретён истцом в порядке обмена, с кем свидетелю неизвестно. Третьи лица каких-либо претензий относительно пользования истцом гаражом, не предъявляли.
Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.
С учетом приведенных норм, установленных обстоятельств возведения гаража на отведенном в установленном законом порядке для этих целей земельном участке, владения данным гаражом истцом с 1989 года, т.е. более 33 лет и до настоящего времени, принимая во внимание, что спорный гараж в состав наследства, открывшегося после смерти АП, не вошел, кто-либо из наследников умершего более 33 лет назад попыток к оформлению прав на спорный гараж не предпринимал, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.
Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ВА к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ВА право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109394, реестровым номером 210121:01-0109394, площадью 18,1 кв. метров, расположенный в квартале № 136 города Благовещенска Амурской области в границах земельного участка, согласно межевого плана от 27 января 2023 года выполненного кадастровым инженером СЕ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.В. Першин
Решение в окончательной форме принято 29 мая 2023 года.