Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СОЮЗНЕДВИЖИМОСТЬ» о взыскании денежных средств в счёт неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (далее – участник строительства, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «СОЮЗНЕДВИЖИМОСТЬ» (далее – застройщик, ответчик), указав на то, что:

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участником строительства заключен Договор №/№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – ФИО3), по условиям которого объектом долевого строительства является – 2 (два) машиноместа со следующими характеристиками: условный №, 256, этаж -2, проектная площадь 13,8 кв.м., 17,2 кв.м. соответственно, по адресу: (далее – машиноместа). Срок передачи застройщиком объекта установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.8 Договора). Обязательства по оплате договора были исполнены истцом в полном объеме в сумме 15 000 000 руб., однако ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, предусмотренный Договором, не выполнены. На дату рассмотрения дела машиноместа не переданы по передаточному акту истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участником строительства заключен Договор №/ОЛС/НП участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор 2), по условиям которого объектом долевого строительства является – кладовая со следующими характеристиками: условный №.43, этаж -2, проектная площадь 5,9 кв.м., по адресу: (далее – кладовая). Срок передачи застройщиком объекта установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.8 Договора). Обязательства по оплате договора были исполнены истцом в полном объеме в сумме 2 655 000 руб., однако ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, предусмотренный Договором, не выполнены. На дату рассмотрения дела кладовая не передана по передаточному акту истцу.

По причине нарушения ответчиком предусмотренных договорами сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки (направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Уведомлением о вручении почтового отправления). Однако ответчиком требования участника строительства оставлены без удовлетворения. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, считая свои права нарушенными, истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных Договор №/№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 087 000 руб.; неустойку за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных Договор №/№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 399 руб. компенсацию морального вреда 25 000 руб.; штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей, в размере 50% от взысканной в пользу истца суммы.

Представитель истца, извещён, извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие и в отсутствие истца.

Представитель ответчика, ответчик ООО «СОЮЗНЕДВИЖИМОСТЬ», извещен, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участником строительства заключен Договор №/№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – ФИО3), по условиям которого объектом долевого строительства является – 2 (два) машиноместа со следующими характеристиками: условный №, кв.м. соответственно, по адресу: ; ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участником строительства заключен Договор №/ОЛС/НП участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор 2), по условиям которого объектом долевого строительства является – кладовая со следующими характеристиками: условный №.43, этаж -2, проектная площадь 5,9 кв.м., по адресу: , вл. 9.

Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.8 Договора).

Обязательства по оплате договоров были исполнены истцом в полном объеме в сумме 15 000 000 руб. и 2 655 000 руб., однако ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, предусмотренный Договором, не выполнены. На дату рассмотрения дела машиноместа и кладовая не переданы по передаточному акту истцу.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ) предусмотрено что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу п. 2. ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Судом установлено, что предметом Договора является жилое помещение, подлежащее передаче гражданину для личного, семейного пользования, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, «1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды».

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что «1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды».

П. 75 указанного Постановления предусматривает необходимость установления оснований для уменьшения размера неустойки.

Ответчик представил в материалы отзыв на исковое заявление..

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 087 000 руб. и 192 399 руб.

Разрешая данное требование, суд полагает, что право истца – участника строительства в получении объекта долевого строительства в срок нарушено, сведений, позволяющих установить несоразмерность предъявленного требования, суду ответчиком не представлено. Расчёт неустойки судом проверен, признан верным, соответствующим нормам ФЗ № 214-ФЗ, исходя из стоимость объекта долевого строительства, действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации и количества дней просрочки. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки, устанавливая её размер по Договору №/ОЛС/СГ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 715 000 руб., по Договору №/ОЛС/НП от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом изложенного требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, факт нарушения ответчиком прав потребителя установлен. С учетом требования о разумности, соразмерности, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере 10 000 руб.

Кроме этого, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе деятельность в области долевого строительства, распространив действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В силу положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцом следует взыскать штраф в размере 50% от присуждённых сумм, что составляет: (715 000 руб. + 125 000 руб. + 10 000 руб.)/2 = 425 000 руб.

Оснований для снижения суммы штрафа суд не находит. Ответчик неоднократно переносил сроки передачи объектов долевого строительства, на претензию истца мотивированного ответа не дал. Мер, направленных на досудебное урегулирование возникших претензий, мер, направленных к примирению с истцом, как до, так и в ходе рассмотрения дела ответчиком не предпринималось.

Ответчику предоставляется отсрочка исполнения судебного акта, в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С ответчика в доход бюджета г.о. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17600 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СОЮЗНЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС № неустойку по Договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 715 000 руб., неустойку по Договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 000 руб. компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 425 000 руб.

Предоставить отсрочку исполнения судебного акта, в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать в доход бюджета г.о. государственную пошлину в размере 17 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2022г.

Судья Н.Б. Гришакова