Дело № 2-1384/2025

УИД 36 RS0003-01-2025-000874-54

Решение

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 17 сентября 2025 года

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Сусловой О.В.,

при секретаре Харьковой Е.С.,

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности,

ФИО1,

представителя ответчика, третьего лица ООО «Колос», действующей на основании доверенностей, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в разделе земельного участка, по иску ФИО3 к Министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области о разделе земельного участка,

установил:

Истец ФИО3 (далее – ФИО3) обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 (далее – ФИО4), указав, что они являются арендаторами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, на основании договора аренды № № от 21.10.2020 г.

Собственником (правообладателем) земельного участка является министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области.

На вышеуказанном земельном участке расположены нежилые здания, принадлежащие ФИО4 на праве собственности – здание механической мастерской с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1, общей площадью 1968,3 кв. м (1/2 доля принадлежит на основании договора купли-продажи от 22.01.2021 г., 1/2 доля на основании договора мены от 04.09.2024 г.); здание автовесовой с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 141,3 кв. м (1/2 доля принадлежит на основании договора купли-продажи от 22.01.2021 г., ? доля на основании договора мены от 04.09.2024 г.).

На вышеуказанном земельном участке расположены нежилые здания, принадлежащие ФИО3 на праве собственности – здание материального склада с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 421,2 кв. м (1/2 доля принадлежит на основании договора купли-продажи от 22.01.2021 г., ? доля на основании договора мены от 04.09.2024 г.); здание ГРП с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: г. <адрес>, общей площадью 25 кв. м (1/2 доля принадлежит на основании договора купли-продажи от 22.01.2021 г., ? доля на основании договора мены от 04.09.2024 г.).

ФИО3 и ФИО4 при согласовании мены долей в вышеуказанных объектах недвижимости договорились о предварительном разделе земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Работы по предварительному определению возможного раздела земельного участка проводил ФИО4, согласовав с ФИО3 в соглашениях о намерениях от 23.08.2024 конфигурацию земельного участка с учетом его особенностей и организации отдельного заезда.

04.09.2024 между сторонами заключен договор мены, зарегистрированный в Росреестре.

В дальнейшем ФИО4 стал саботировать ранее достигнутые договоренности.

Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений по Воронежской области№№ от 06.12.2024, согласовать схему раздела земельного участка без письменного согласия ФИО4 не представляется возможным.

30.01.2025г. между ФИО3 и ФИО4 устно в очередной раз достигнута было договоренность о необходимости согласовать раздел участка, со стороны ФИО3 подготовлено заявление в МИЗО по ВО и Согласие на утверждение схемы.

Фактически, истец считает согласие на раздел земельного участка от соарендатора-правообладателя полученным, так как согласно Соглашению от 23.08.2024г. в п2 установлено, что договаривающиеся стороны договорились о разделе земельного участка по ниже приложенной схеме, ели не поступят возражения от кадастрового инженера о невозможности произвести раздел по данной схеме. Возражений не получено от кадастрового инженера, что подтверждается Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с сохранением исходного участка в измененных границах.

04.04.2025г. повторно направлено заявление ФИО4 о согласовании раздела земельного участка, согласно РПО № было получено 04.04.2025г. ответ так и не предоставлен.

Первоначально, обращаясь с требованиями к ФИО4 и Министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области, истец просил произвести реальный раздел спорного земельного участка с сохранением исходного участка в измененных границах, в результате которого площадь земельного участка составит 10865 кв.м. с сохранением права аренды за ФИО4, а участок площадью 10735 кв.м. с сохранением права аренды за ФИО3

Впоследствии истец уточнил свои требования, просил обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО3 в разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № и считать полученным согласие ФИО4 на раздел земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № без его письменного волеизъявления.

Стороны, представители Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области, ООО «Агроград» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом (л.д.97-100), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д.40-41), поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика и третьего лица ООО «Колос» ФИО2, действующая на основании доверенностей (л.д.47,101), возражала относительно заявленных требований, при этом схему раздела земельного участка не оспаривала, также не оспаривала заключение между сторонами соглашения о намерениях от 23.08.2024, пояснив, что возражения связаны с действиями ФИО3, который отключил нежилые здания ФИО4 от электроэнергии и теплоснабжения и отказывается согласовывать прокладку коммуникаций по спорному земельному участку, что приводит к невозможности использовать принадлежащие ему нежилые помещения после их раздела с истцом, тогда как при подписании соглашения о намерениях спора относительно прокладки коммуникаций между сторонами не было.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 246, пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из содержания п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельного участка представляет собой своеобразную форму распоряжения своим имуществом, в первую очередь собственником земельного участка, которая предусмотрена земельным законодательством.

Специфика правового режима земельного участка как недвижимого имущества и объекта природы обусловила закрепление в законодательстве данного понятия и особых способов распоряжения земельной собственностью. Такими способами являются раздел, выдел земельного участка, объединение, перераспределение земельных участков. Данное понятие применяется также и в отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование нового земельного участка или земельных участков - это процедура, осуществляемая по инициативе собственника земельного участка или лиц, использующих земельные участки на иных правах. В результате создается новый земельный участок (земельные участки), а прежний участок (участки) прекращает свое существование или изменяется. Процедура образования земельного участка касается изменения территориальных границ участка, а не создания, изменения и т.п. земельного участка, как объекта природы, используемого как пространственный территориальный базис.

При осуществлении процедуры образования земельного участка должны исполняться требования земельного законодательства.

Так, новый образованный земельный участок должен иметь такое же целевое назначение и разрешенное использование, как и ранее существовавший участок (п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Образование новых земельных участков возможно по общему правилу с согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых образуются новые земельные участки. Критерии обоснованности осуществления процедуры образования земельного участка закреплены в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что 21 октября 2020 года департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, в лице руководителя департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области ФИО5 и ФИО6 заключили договор аренды земельного участка, занимаемого объектом недвижимости. Предметом данного договора является земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 21 600 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, с кадастровым номером: №. На представляемом в аренду земельном участке находится принадлежащая арендатору на праве собственности объекты недвижимости: здание механической мастерской, площадью 1963,8 кв.м., здание ГРП, площадью 25 кв.м., здание материального склада, площадью 421,2 кв.м., здание автовесовой, площадью 14,3 кв.м. Настоящий договор заключен сроком до 21 октября 2069 года (л.д.11-13).

Согласно акту приему - передачи от 21.10.2020 года, обязательства по передаче земельного участка выполнены полностью. Претензий у арендатора по передаваемому земельному участку не имеется (л.д.14).

22 января 2021 года между ФИО7 и ФИО3, ФИО8 заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, согласно которому, ФИО7, уведомив, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, обязался передать ФИО3 и ФИО4 права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, площадью 21 600 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: промышленные объекты, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно акту приему - передачи от 22.01.2021 года, ФИО7, передал, а ФИО3 и ФИО4 приняли права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, площадью 21 600 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: промышленные объекты, расположенного по адресу: г. <адрес>, на основании договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, занимаемого объектом недвижимости от 22.01.2021 года и относящиеся к нему документы (л.д.16).

По договору мены № № ФИО4 принадлежит на праве собственности:

1.1.1. 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на нежилое: (Здание материального склада) с кадастровым номером №,находящееся по адресу: <адрес>), общей площадью 421,2 кв.м., кадастровой стоимостью 427031 рубль 52 копейки (четыреста двадцать семь тысяч тридцать один рубль 52 копейки), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №№, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области 26.08.2024 года.

Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание(Здание материального склада) принадлежит ФИО4 на основании Договора купли-продажи от 22.01.2021 года, совершенного в простой письменной форме; передаточного акта от 22.01.2021 года; зарегистрировано право общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 03.02.2021 года сделана запись регистрации№№ В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, которые стороны считают актуальными и на которые добросовестно полагаются, нежилое здание (Здание материального склада) принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4, ФИО3 (по 1/2 доле в праве,каждому). 1.1.2. 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание (Здание ГРП) с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 25 кв.м.: кадастровой стоимостью 50372 рубля 25 копеек (пятьдесят тысяч триста семьдесят два рубля 25 копеек), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №№, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области 26.08.2024 года. Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание (Здание ГРП) принадлежит ФИО4 на основании Договора купли-продажи от 22.01.2021 года, совершенного в простой письменной форме; передаточного акта от 22.01.2021 года; зарегистрировано право общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 03.02.2021 года сделана запись регистрации №№ В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, которые стороны считают актуальными и на которые добросовестно полагаются, нежилое здание (Здание ГРП) принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО8, ФИО3 - по 1/2 доле в праве, каждому.

ФИО3 принадлежит на праве собственности:1.2.1. 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание механической мастерской) с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 1968,3 кв.м., кадастровой стоимостью 893431 рубль 06 копеек (восемьсот девяносто тысяч четыреста тридцать один рубль 06 копеек), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № №, Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области 26.08.2024 года.Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание (Здание механической мастерской) принадлежит ФИО3 на основании Договора купли-продажи от 22.01.2021 года, совершенного в простой письменной форме и передаточного акта от 22.01.2021 года; зарегистрировано право общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 03.02.2021 года сделана запись регистрации№№ В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, которые стороны считают актуальными и на которые добросовестно полагаются, нежилое здание (Здание механической мастерской) принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3, ФИО4 - по 1/2 доле в праве, каждому.

1.2.2. 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание (Здание автовесовой) с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 141,3 кв.м., кадастровой стоимостью 139362 рубля 78 копеек (сто, тридцать девять тысяч триста шестьдесят два рубля 78 копеек), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №№, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области 26.08.2024 года.Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание (Здание автовесовой) принадлежит ФИО3 на основании Договора купли-продажи от 22.01.2021 года, совершенного в простой письменной форме; передаточного акта от 22.01.2021 года; зарегистрировано право общей долевой собственности, о чем в Едином недвижимости 03.02.2021 года сделана запись регистрации №№.В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, которые стороны считают актуальными и на которые добросовестно полагаются, нежилое здание (Здание автовесовой) принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3, ФИО4- по 1/2 доле в праве, каждому: 1.2.3. Вышеуказанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке под номером 10 (десять), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> находящегося в аренде у ФИО4, ФИО3, дата государственной регистрации: 09.03.2021 года, номер государственной регистрации: № срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 22.12.2020 по 21.10.2069; что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №№, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области 26.08.2024 года.1.3. По настоящему договору стороны произвели обмен принадлежащего им имущества, указанного в пунктах 1.1.1, 1.1.2, 1.2.1, 1,2.2 настоящего договора.2. Каждая из сторон оценивает обмениваемое имущество согласно его кадастровой стоимости. Мена производится без доплаты.3. Стороны заверяют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой

ФИО4 получает в общую долевую собственность:

? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (здание механической мастерской) с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 1968,3 кв.м.,

? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (здание автовесовой) с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Воронежская область, <адрес> общей площадью 141,3 кв.м.,

ФИО3 получает в общую долевую собственность

? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (здание материального склада) с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>) общей площадью 421,2 кв.м.,

1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (Здание ГРП) с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Воронежская <адрес>), общей площадью 25 кв.м. 23.08.2024 года заключен договор мены, согласно которому, в собственности сторон в долевом соотношении по ? находится следующее имущество:

Здание, кадастровый номер №, назначение: нежилое, площадью 141,3 кв.м. этаж 1, расположенное по адресу <адрес> с кадастровой стоимостью 278725.55 руб. Вид, номер и государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 1/2, № №, 03.02.2021 Документы основания: Договор купли-продажи 22.01.2021,Передаточный акт 22.01.2021.- Здание, кадастровый номер №, назначение: нежилое, площадью 1968,3 кв.м, этаж 2,расположенное по адресу <адрес>, с кадастровой стоимостью 1786862.11 руб. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 1/2, № 03.02.2021Документы-основания: Передаточный акт 22.01.2021, Договор купли- продажи 22.01.2021 Сторона 2 получает в индивидуальную собственность следующее имущество:

- Здание, кадастровый номер №, назначение: нежилое, площадью 421,2 кв.м. этаж 1, расположенное по адресу Воронежская область, г <адрес> с кадастровой стоимостью 854063.03 руб. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 1/2, №. №, 03.02.2021 Документы-основания: Передаточный акт 22.01.2021, Договор купли-продажи 22.01.2021.- Здание, кадастровый номер №, назначение: нежилое, площадью 25кв. м, этаж, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровой стоимостью 100744.5 руб. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 1/2, №, 03.02.2021. Документы-основания: Договор купли-продажи 22.01.2021, Передаточный акт 22.01.2021. Разделение имущества между сторонами будет происходить на основании отдельно составленного Договора между ними. Срок для оформления вышеуказанной договоренности не должен превышать 14 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.

Земельный участок, находящийся в аренде у сторон, на основании - Договора уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером: №, категория земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: промышленные объекты, расположенного по адресу: <адрес> стороны решили предварительно разделить по схеме, указанной в Приложении 1, которая является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Схема, указанная в Приложении 1 может быть изменена с учетом особенностей, указных кадастровым инженером, готовящим документы о разделе земельного участка.

До реального раздела земельного участка и установления границ, стороны договорились об использовании участка по схеме, указанной в Приложении 1. На участке организован отдельный выход и звезд, согласно схемы (Приложение 1), который использует Сторона 2 для заезда и входа-выхода персонала. Организацию отдельного входа и заезда Стороны оплатили денежными средствами в равных долях. Срок для оформления раздела земельного участка, с учетом особенностей согласования и подготовки документов не должен превышать 12 месяцев с моментаподписания настоящего соглашения.

3.Стороны определили, что имущество, переходящее сторонам признается равными по стоимости.

Сроки для реализации вышеуказанных переходов право собственности на объекты недвижимости могут быть снижены по факту готовности документов по каждому пункту(л.д.19-20)

15.10.2024 года ФИО4 от ФИО3 было направлено заявление об утверждении документов о разделе земельного участка, в котором указано, что заявители договорились о предварительном разделе земельного участка, согласно ниже представленной схеме, подготовленной кадастровым инженером, с учетом особенностей собственности заявителей (л.д.21).

06.12.2024 год Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области направило ответ ФИО3, в котором указало, что, согласно выписке из ЕГРН, рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО3 и ФИО4, однако, от вышеуказанного лица ФИО4, не представлено согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером №, в испрашиваемых границах (л.д.24,л.д.25).

Из представленной переписки, следует, что стороны пытались согласовать схему земельного участка, но не пришли к согласию (л.д. 36-39).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пп. 2 п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В статье 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

В силу пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно пункту 6 названной статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

По смыслу пунктов 4, 8 статьи 11.2 ЗК РФ, пункта 2 статьи 11.3 ЗК РФ раздел земельного участка допускается в судебном порядке независимо от согласия арендаторов, землевладельцев и землепользователей с учетом необходимости соблюдения интересов каждого из них.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами имеются разногласия относительно энергообеспечения и газоснабжения нежилых помещений, принадлежащих ответчику, и в случае раздела земельного участка по предложенной схеме, ФИО4 будет лишен возможности использовать свои объекты по назначению, если не будет разрешен вопрос о прокладке коммуникаций через арендуемый земельный участок к нежилым зданиям, принадлежащим ему.

Образуемый в результате раздела земельный участок, предлагаемый к выделению ФИО4 с сохранением исходного участка в измененных границах и образованием земельного участка в испрашиваемых границах, не свидетельствует об отсутствии нарушения прав ответчика предложенным вариантом раздела спорного исходного земельного участка.

Данный факт истцом не оспаривался.

Суд полагает, что заявленные требования истца являются преждевременными до устранения всех возникших между сторонами разногласий.

Кроме того, первоначально истец заявил требования о разделе земельного участка к Министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области о разделе земельного участка, при этом при изменении предмета иска от данных требований не отказался.

При предъявлении требований, истец ссылается на то, что подготовленная схема никоим образом не нарушает прав Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области, так как образуемые участки остаются в собственности области, договор аренды продолжает действовать с учетом выделения и образования земельных участков, при этом ссылка ответчика на наличие изломанности границ, является необоснованной.

Согласно пункту 7 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

Поскольку отсутствует письменное согласие ФИО4 на раздел земельного участка, Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области правомерно отказало ФИО3 в утверждении представленной схемы, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований к Министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области о разделе земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в разделе земельного участка - отказать.

В удовлетворении исковых требования ФИО3 к Министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области о разделе земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Левобережный районный суд г.Воронежа.

Судья О.В.Суслова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2025 года.