дело № 2-834/2022 года
УИД 41 RS0002-01-2022-001349-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Елизово Камчатского края 27 июня 2022 года
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Скурту Е.Г.,
при помощнике судьи Максимовой А.В.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Елизовского муниципального района Камчатского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство.
В обоснование заявленных требований указала, что постановление главы администрации Елизовского района № 1585 от 9 декабря 1994 года СНТ «Домостроитель-«» Камчатского домостроительного комбината и его членам в собственность был предоставлен земельный участок площадью Га. Согласно приложению № 2 к данному постановлению земельный участок под № 214 предоставлен в собственность ФИО2, который с момента предоставления земельного участка членские взносы за него не уплачивал, к разработке земли не приступил, в связи с чем решением общего собрания СНТ «Домостроитель-2» № 252 от 15 июня 1999 года данный земельный участок был передан ФИО1, её супругу. С указанного времени они совместно совершали действия, направленные на сохранение переданного земельного участка, осуществляли уход за ним, относились как к своему собственному, оплачивали членские взносы и иные платежи, обрабатывали и освобождали от сорняков, получали урожай, использовали по назначению. 10 августа 2009 года её супруг ФИО1 умер, она является единственным наследником по отношению к имуществу наследодателя. После смерти ФИО1 она продолжила пользоваться спорным земельным участком, обрабатывала его, уплачивала членские взносы. Каких-либо правопритязаний на данный земельный участок прежним собственником, иными лицами за весь период времени предъявлено не было. 11 апреля 2019 года умер ФИО2, в течение двух лет его наследники за принятием наследства в виде указанного земельного участка не обращались. До настоящего времени право собственности на земельный участок в ЕГРН в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Определением суда от 24 мая 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Елизовского муниципального района Камчатского края на надлежащего ответчика ФИО5, администрация Елизовского муниципального района Камчатского края привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, для участия в судебном заседании направила своего представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что в ходе беседы с ответчиком ФИО5 последняя сообщила, что правопритязаний на спорный земельный участок не имеет, о его существовании узнала из судебного извещения. ФИО4 с 1999 года открыто и добросовестно пользуется земельным участком как своим собственным, ухаживает за ним, в течение всего времени несет бремя содержания участка. Никто на указанный земельный участок прав не предъявляет. Истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет данным имуществом, в связи с чем полагает возможным признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, проживает за пределами Камчатского края, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, мнение по иску не представила, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращалась.
Третье лицо – администрации Елизовского муниципального района Камчатского края о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, его представитель ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, поддержала позицию, изложенную в ранее направленном отзыве (л.д. 58-59).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнение относительно заявленных исковых требований суду не представил.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Домостроитель-2» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из смысла указанных выше положений закона и совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
Как следует из приведенных выше норм, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено, что правобладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: , на основании перечня ранее учтенных земельных участков являлся ФИО2, умерший 11 апреля 2019 года, единственным наследником которого является его супруга ФИО5 (л.д. 125-135).
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ, пунктом 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем в материалах дела документов, свидетельствующих о принятии ответчиком ФИО5 наследственного имущества после смерти ФИО2 в виде спорного земельного участка, а также доказательств, которые бы давали суду возможность выявить интерес последней к спорному земельному участку, не имеется.
Из пояснений представителя истца, подтверждающих обстоятельства, изложенные в иске, следует, что с 1999 года истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, при этом право собственности в установленном законом порядке не оформлялось.
Так, согласно справке председателя Правления СНТ «Домостроитель-2» от 15 октября 2021 года, земельный участок с условным номером № (в настоящий момент кадастровый номером №) при образовании садоводческого товарищества был распределен ФИО2, который к его разработке не приступил, в связи с чем участок по решению правления от 15 июня 1999 года был передан ФИО1, который совместно с супругой ФИО4 использовали по назначению, своевременно уплачивали членские взносы, иные платежи, связанные с использованием земельного участка. После смерти ФИО1 ФИО4 продолжила использовать данный земельный участок и пользуется им до настоящего времени, задолженности по членским взносам не имеет. Обращений от прежнего владельца в отношении данного земельного участка не поступало (л.д. 18).
Указанные сведения согласуются с решением правления № 252 от 15 июня 1999 года, которым спорный земельный участок №, ранее принадлежащий ФИО2 и не использовавшему его с 1993 года, передан ФИО1 согласно п. 6.3 Устава СТ «Домостроитель-2» (л.д. 15).
10 августа 2009 года ФИО1 умер, его единственным наследником является его супруга истец ФИО4 (л.д. 78-106).
Из справки, выданной председателем Правления СНТ «Домостроитель-2» 5 сентября 2015 года, выданной в целях перерегистрации участка, следует, что ФИО4 с 1994 года с разрешения правления СОТа пользуется дополнительным земельным участком № по и оплачивает взносы (л.д. 16).
Аналогичные сведения в части использования спорного земельного участка ФИО4 указаны в справке от 8 июня 2018 года (л.д. 17).
С момента приобретения спорного земельного участка по настоящее время ФИО4 владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается сведениями членской книжки, выданной на им ФИО4 19 сентября 2015 года (дубликат), в которой отражена уплата членских взносов и иных платежей с 1995 года (л.д. 23-25).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29 марта 2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв. м, расположенный по адресу: , сведений о зарегистрированных правах, не содержится (л.д. 57).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Учитывая, что истец непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком с 1999 года, то на день судебного разбирательства истек как срок исковой давности для истребования спорного земельного участка у истца, так и срок, по окончании которого истец вправе просить суд признать за ней право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, даже при отсутствии в ее действиях добросовестного владения спорным имуществом.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что за период владения истцом земельным участком никто прав на него не предъявлял, факт добросовестного владения истцом не оспаривал, ответчик ФИО5, являющаяся наследником после смерти ФИО2, правопритязаний на земельный участок не предъявляла, интереса к спорному имуществу не проявляла и не проявляет, обязанности по его содержанию не исполняет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: , категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде – 4 июля 2022 года.
Председательствующий Скурту Е.Г.
.
.
.
.
.