Решение по делу № 2-1067/2025 от 23.10.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД: 03RS0019-01-2025-001214-78 Дело № 2-1067/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 23 октября 2025 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.

при секретаре Баталовой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ВТБ» обратилось в Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан с названным исковым заявлением, указав, что 10.06.2024 г. между Банком ВТ Б (ПАО) и ФИО1 ФИО6 заключен кредитный договор №V623/2849-0001790 на следующих условиях: cумма кредита - 6 000 600,00 руб., cрок возврата кредита - 302 месяца с даты предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту -6% годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 38 658,08 руб., целевое использование - приобретение недвижимости, обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО7 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 161,2 кв.м., состоящего из двух этажей, кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 750+/-10 кв.м., кадастровый №. Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 02.07.2025 г. В установленный срок требование Истца Ответчиком не выполнено. Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 03.07.2025 г. составляет 5 720 235.65 руб., в том числе: 5 515 106.96 руб. - задолженность по основному долгу; 188 437.65 руб. - задолженность по процентам; 13 196.95 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 3 494.09 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг. Согласно отчету экспертов ООО «Лаборатория оценки» №146ВТБ-25 от 30.05.2025 г. общая рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 3 470 000, 00 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор №V623/2849-0001790 от 10.06.2024 г.; взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №V623/2849-0001790 от 10.06.2024 г. по состоянию на 03.07.2025 г. в сумме 5 720235,65 руб., в том числе: 5 515106,96 руб. - задолженность по основному долгу; 188437,65 руб. - задолженность по процентам; 13196,95 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 3494,09 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 161,2 кв.м., состоящий из двух этажей, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 750+/-10 кв.м., кадастровый №; определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов., установить начальную продажную цену исходя из суммы, равной 2 776 000,00 руб.; взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 104 042.00 руб.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно статье 819 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьям 807, 808, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 10.06.2024 года между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор №V623/2849-0001790, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 6000000 рублей сроком на 302 месяца 6% годовых, размер ежемесячного платежа составил 38658 рублей, срок ежемесячного платежа – до 27 числа каждого месяца.

Согласно п.12 кредитного договора Кредит предоставлен для приобретения в собственность объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 161,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; земельного участка, кадастровый №, общей площадью 750+/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

П. 13 кредитного договора предусмотрена неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора в размере 0,6 % от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки.

П.11 договора предусмотрен залог приобретаемых объектов недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил, денежные средства заемщиком были получены и использованы на приобретение указанных выше объектов недвижимости, что подтверждается договором купли-продажи от 10.06.2024 года.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 13.06.2024 г., номер государственной регистрации ипотеки дома № (ипотеки земельного №).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по Кредитному договору по состоянию на 03.07.2025 г. составляет 5 720 235.65 руб., в том числе: 5 515 106.96 руб. - задолженность по основному долгу; 188 437.65 руб. - задолженность по процентам; 13 196.95 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 3 494.09 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг.

02.06.2025 Ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 02.07.2025 года с указанием на расторжение договора.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора не имеется.

На основании изложенного, требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы задолженности по договору в части основного долга и начисленных процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд также находит обоснованными требования банка в части взыскания начисленных неустоек, их начисление произведено в соответствии с условиями заключенного договора. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не усматривается.

Суд приходит к выводу, что ответчик нарушал условия кредитного договора, указанные нарушения договора являются существенными и позволяют истцу заявить в суд требование о расторжении договора на основании статьи 450 ГК РФ, так как нарушение ответчиками условий кредитного договора не позволило истцу получить ту прибыль, на получение которой он рассчитывал при заключении договора. Образовавшаяся перед банком задолженность не погашена, требование банка о расторжении договора в досудебном порядке не исполнено. Соответственно, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку заемщик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства.

Согласно отчету экспертов ООО «Лаборатория оценки» №146ВТБ-25 от 30.05.2025 г. общая рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 3 470 000, 00 руб.

Стороной ответчика данная стоимость не оспорена, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

При определении начальной продажной стоимости предмета залога (здания и земельного участка) суд устанавливает ее равной 2776000 руб. (80% от 3470000 рублей).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу указанного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 104042 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) к ФИО1 ФИО10 (паспорт №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №V623/2849-0001790 от 10.06.2024 года, заключенный между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 ФИО11

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №V623/2849-0001790 от 10.06.2024 года по состоянию на 03.07.2025 года в сумме 5 720235,65 руб., в том числе: 5 515106,96 руб. - задолженность по основному долгу; 188437,65 руб. - задолженность по процентам; 13196,95 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 3494,09 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг.

Обратить взыскание на предмет залога:

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 161,2 кв.м., состоящий из двух этажей, кадастровый №;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 750+/-10 кв.м., кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов., установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 2 776 000,00 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 104042,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.К. Янузакова