УИД: 29RS0004-01-2025-000698-25
Дело № 2-513/2025
04 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,
при секретаре судебного заседания Мухряковой И.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шенкурск гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратилась с указанным иском к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный № и на земельный участок с кадастровым № в порядке наследования.
В обоснование иска, указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО3, после смерти которой открылось наследство, состоящее из жилого дома с инвентарным № и земельного участка с кадастровым №. Наследственное дело не открывалось. Ссылалась на вступление в права наследования посредством совершения фактических действий – обрабатывала земельный участок, следила за сохранностью дома. Между наследниками первой очереди по закону спор отсутствует. Оформлению права собственности на указанное имущество в досудебном порядке препятствовало отсутствие регистрации права собственности наследодателя в ЕГРН. В подтверждение права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок истец ссылалась на соответствующие выписки из похозяйственной книги администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области.
Истец ФИО2, ответчик администрация Шенкурского муниципального округа Архангельской области, третьи лица Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается расписками в получении повесток истцом и администрацией (л.д. 109, 110), почтовыми уведомлениями о вручении повесток ФИО8 и ФИО9 (л.д. 111, 112), а также отчетами об отслеживании отправлений с идентификаторами №, №, № для ФИО4, ФИО10 и Управления Росреестра по Архангельской области и НАО (л.д. 114-116).
От главы Шенкурского муниципального округа Архангельской области ФИО11 поступил отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований администрация не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 101-103).
Истец ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддержала (л.д. 83).
От третьего лица ФИО4 поступило письменное заявление, в котором он поддержал заявленные ФИО2 исковые требования. Отметил, что имущественных претензий на жилой дом он не имеет, вступать в наследство не желает. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 97).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 58).
На момент смерти ФИО3 в браке не состояла, являлась матерью четверых детей – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 56, 57, 105).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент смерти в браке не состояла, являлась матерью ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1 статьи 1141 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
По данным реестра наследственных дел на сайте http://notariat.ru, наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д. 36).
Статьями 1112, 1113 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.
В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно пункту 1 статьи 1152, пункту 1 статьи 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН (л.д. 38).
Вещные права на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. ни за кем не зарегистрированы (л.д. 39).
Администрацией Шенкурского муниципального округа Архангельской области предоставлены выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым № принадлежат на праве собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21).
Согласно постановлению главы администрации Сюмского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № бесплатно в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлены земельные участки, в том числе ФИО3, площадью <данные изъяты> га в <адрес>.
По запросу суда ответчиком предоставлена копия свидетельства о праве собственности на землю, на основании которого ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым № - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99, 100).
В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности ФИО3 на спорный земельный участок, является вышеуказанное свидетельство на право собственности на землю.
Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Принимая во внимание имеющуюся в материалах дела выписку из похозяйственной книги №, лицевой счет № (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ФИО3 на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>, суд констатирует, что вещное право на данный жилой дом возникло у наследодателя до 31.01.1998, следовательно, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией. Право признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.
В абзацах 2, 4 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства.
В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности ФИО3 на вышеуказанный жилой дом, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО6 и ФИО7, являвшиеся соседками наследодателя ФИО3, пояснили, что непосредственно после смерти ФИО3 ее дочь Н. (истец) садила грядки на земельном участке, обкашивала на нем траву, предпринимала действия по ремонту повети в доме.
Таким образом, истец, будучи наследником своей матери по закону первой очереди, после открытия наследства предприняла необходимые и достаточные меры по фактическому принятию наследства.
Согласно представленной по запросу суда справке из миграционной службы Отд МВД России “Шенкурское” ФИО4 (сын наследодателя), с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 41).
Следовательно, ФИО4 был зарегистрирован в спорном жилом доме, в том числе на момент открытия наследства после смерти своей матери, то есть данное обстоятельство может свидетельствовать о фактическом принятии наследства.
В то же время, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 “О судебной практике по делам о наследовании” наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.
Кроме того, факт непринятия наследником наследства может быть установлен после его смерти по заявлению заинтересованных лиц (иных наследников, принявших наследство).
ФИО4 в письменном заявлении, представленном в материалы дела, поддержал исковые требования ФИО2 в полном объеме, заявив об отсутствии у него имущественных претензий и желания на вступление в права наследования на спорное имущество (л.д. 97).
С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета №, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №, в порядке наследования.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета №, право собственности на земельный участок с кадастровым № в порядке наследования.
Настоящее решение суда является основанием для постановки жилого дома с инвентарным № на государственный кадастровый учет.
Право собственности на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.
Председательствующий С.В. Якивчук
Мотивированное решение суда изготовлено 12 декабря 2025 года.