УИД 47RS0009-01-2023-000867-32 Дело № 2-1862/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 11 декабря 2023 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дертишниковой А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на 3/4 доли садового дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, указав, что Б.Н.П. и Б.Е.Т. на праве собственности принадлежал садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>. Распоряжением главы администрации Кировского района Ленинградской области от 1 сентября 1994 года № Б.Н.П. и Б.Е.Т. под дом было предоставлено в собственность два земельных участка площадью по 742 кв.м каждый. Согласно свидетельствам на право собственности на землю Б.Н.П., в соответствии с вышеуказанным распоряжением приобрел право частной собственности на земельный участок площадью 742 кв.м по адресу: <адрес>, Б.Е.Т. на земельный участок площадью 742 кв.м по адресу: <адрес> а. После предоставления земельного участка Б.Е.Т. отказалась от своей доли в спорном садовом доме в пользу Б.Н.П. Впоследствии наследники имущества Б.Е.Т. – Б.В.А. и ФИО5 продали участок ФИО2 3 февраля 1995 года Б.Н.П. умер. Наследниками имущества Б.Н.П. являлись его супруга Б.Е.П. и сын Г.Б.К., которые фактически приняли наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на садовый дом, по 1/4 доле каждый, что подтверждено вступившим в законную силу решением Кировского городского суда Ленинградской области от 16 октября 1995 года по гражданскому делу 2-1076/1995. Также указанным решением суда установлено, что после смерти Г.Б.К., наступившей 8 мая 1994 года наследство в виде 1/4 доли дома фактически приняли: супруга Г.Н.А., сын Г.А.Б., сын Г.К.Б. по 1/12 доле. 30 июня 2020 года Г.Н.А. умерла. Наследниками имущества Г.Н.А. являлись: сын Г.К.Б. и сын Г.А.Б., которые в установленный законом срок приняли наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, и получили свидетельства о праве на наследство по закону на садовый дом по вышеуказанному адресу по 1/24 доле каждый. 25 января 2022 года умер Г.К.Б. 18 февраля 2022 года умер Г.А.Б. Наследником их имущества, в том числе доли в садовом доме, является ФИО4, который в течение шести месяцев обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и оформил свои наследственные права на долю спорного имущества. Поскольку с 1994 года истец и его семья пользуются всем садовым домом и земельным участком, с учетом принятых судом уточнений просит признать за ним право собственности на 3/4 долей садового дома и земельный участок площадью 742 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 11 октября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, в качестве третьего лица ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала.

Третье лицо ФИО2 и ее представитель ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО4

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в письменных заявлениях в адрес суда не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района, третьего лица – Управления Росреестра по Ленинградской области, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Проанализировав положения статьи 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что понятие приобретательной давности подразумевает под собой наличие совокупности пяти обязательных условий: добросовестность, открытость, непрерывность, давность владения и владение имуществом как своим собственным. При этом отсутствие хотя бы одного из этих условий исключает возможность приобретения в собственность имущества в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что Б.Н.П. и Б.Е.Т. на праве собственности принадлежал садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Распоряжением главы администрации Кировского района Ленинградской области от 1 сентября 1994 года № Б.Н.П. и Б.Е.Т. под дом было предоставлено в собственность два земельных участка площадью по 742 кв.м каждый.

Как видно из свидетельств на право собственности на землю Б.Н.П., в соответствии с вышеуказанным распоряжением приобрел право частной собственности на земельный участок площадью 742 кв.м по адресу: <адрес>, Б.Е.Т. земельный участок площадью также 742 кв.м по адресу: <адрес> а.

Земельный участок по адресу: <адрес> учтен в Едином государственном реестре недвижимости за №, что подтверждено выпиской от 22 марта 2023 года. Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано

3 февраля 1995 года Б.Н.П. умер.

8 мая 1994 года умер Г.Б.К.

Вступившим в законную силу решением Кировского городского суда Ленинградской области от 16 октября 1995 года по гражданскому делу 2-1076/1995 установлено, что наследниками имущества Б.Н.П. являлись его супруга Б.Е.П. и сын Г.Б.К., которые фактически приняли наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на садовый дом, по 1/4 доли каждый.

Также указанным решением суда установлено, что после смерти Г.Б.К., наследство в виде 1/4 доли дома фактически приняли: супруга Г.Н.А., сын Г.А.Б., сын Г.К.Б. по 1/12 доле каждый.

30 июня 2020 года Г.Н.А. умерла.

Наследниками имущества Г.Н.А. являлись: сын Г.К.Б. и сын Г.А.Б., которые в установленный законом срок приняли наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, и получили свидетельства о праве на наследство по закону на садовый дом по вышеуказанному адресу по 1/24 доле каждый.

25 января 2022 года умер Г.К.Б.

18 февраля 2022 года умер Г.А.Б.

Наследником их имущества, в том числе доли в садовом доме, является истец ФИО4, который в течение шести месяцев обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и оформил свои наследственные права на долю спорного имущества, что подтверждено имеющимися в материалах дела свидетельствами о праве на наследство по закону.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО1, после предоставления земельного участка, то есть в 1994 году Б.Е.Т. отказалась от своей доли в спорном садовом доме в пользу Б.Н.П.

11 января 2012 года Б.Е.Т. умерла.

После ее смерти наследство в виде земельного участка по адресу: <адрес> а приняли ее дети ФИО5 и Б.В.А., которые 19 ноября 2012 года продали его ФИО2, что подтверждено имеющейся в материалах дела копией договора купли-продажи земельного участка.

Также в 2012 году наследники имущества Б.Е.Т. – ФИО5 и Б.В.А. получили от Г.Н.А. денежные средства в размере 25 000 рублей за половину садового дома.

Данное обстоятельство подтверждено имеющейся в материалах дела распиской от 8 декабря 2012 года на сумму 25 000 рублей.

В судебном заседании свидетели Г.Н.Ю. и С.В.В. показали суду, что в 1994 году после раздела земельного участка Б.Е.Т. отказалась от своей доли садового дома и построила на своем участке летнюю кухню и баню которыми пользовалась до дня своей смерти. Всем домом с того времени владела семья Г-ных, которая ремонтировала дом, красила его, делала крышу, обрабатывала земельный участок.

Показаниям данных свидетелей суд доверяет, поскольку они последовательны, непротиворечивы, личной заинтересованности свидетелей в исходе дела не усматривается.

Суд, проанализировав и оценив, представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что семья Г-ных, начиная с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным всем садовым домом и земельным участком, предоставленным на праве собственности Б.Н.П., в связи с чем, заявленные истцом требования о признании права собственности на долю садового дома и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданином РФ, пол мужской (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на:

- садовый дом площадью 51,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 3/4 доли;

- земельный участок площадью 742 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере целое.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.Ю. Трудова