Дело № 2-40/2025
УИД 54RS0023-01-2024-001212-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующей судьи Полевой М.Н.
при секретаре Журавлевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание после произведенной реконструкции,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.
В обоснование требований указывает, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., земель населенных пунктов – для эксплуатации нежилого здания, а также является собственником нежилого здания по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Право собственности на указанные объекты зарегистрированы за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.
В 2024 году истец произвел реконструкцию принадлежащего ему объекта без разрешительных документов, вызвал кадастрового инженера для подготовки технического плана здания в связи с изменением его характеристик. По результатам обмеров площадь объекта составляет 458,3 кв.м.
Разрешение на реконструкцию у истца отсутствует, т.к. до начала работ по реконструкции объекта истец не получил проектную документацию на пристрой.
При обращении в 2024 году в проектную организацию получил разъяснение о том, что работы по пристрою выполнены, проектная документация уже выдана не может быть.
От кадастрового инженера истец получил справку о том, что работы по реконструкции выполнены без получения разрешения на строительство, поэтому, в выдаче технического плана здания для направления в Администрацию Коченевского района ему отказано.
Истец обратился в орган местного самоуправления по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получил отказ в выдаче такового документа.
Объект недвижимости, согласно градостроительному плану земельного участка, находится в его границах, без нарушения отступов от границ участка и градостроительных регламентов, при этом, имеет признаки самовольной постройки.
Просит признать право собственности на нежилое здание площадью 458,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., земель населенных пунктов – для эксплуатации нежилого здания, а также является собственником нежилого здания по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Право собственности на указанные объекты зарегистрированы за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.
В 2024 году истец произвел реконструкцию принадлежащего ему объекта без разрешительных документов, вызвал кадастрового инженера для подготовки технического плана здания в связи с изменением его характеристик. По результатам обмеров площадь объекта составляет 458,3 кв.м.
Разрешение на реконструкцию у истца отсутствует, т.к. до начала работ по реконструкции объекта истец не получил проектную документацию на пристрой.
При обращении в 2024 году в проектную организацию получил разъяснение о том, что работы по пристрою выполнены, проектная документация уже выдана не может быть.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие системы водоотведения и снегозадержания на кровле реконструированного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям п.п.9.1, 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (с Изменениями № 1-4).
Нарушение требований п.п. 9.1, 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76 (с Изменениями № 1-4)» в виде отсутствия системы водоотведения и снегозадержания на кровле реконструированного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, устраняется путем проведения ремонтно-строительных работ по устройству системы водоотведения и системы снегозадержания с соблюдением технологий производства.
Описание технологических операций, параметров, правил выполнения работ, применяемые материалы отражены в ТТК 05.07.01 «Сборка и навеска водосточных труб», ТТК «Монтаж трубчатых снегорезов (снегозадержателей) на крыше зданий».
В результате проведенных ремонтно-строительных работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям, и требованиям у строительных норм и правил, в части пожарной безопасности.
Техническое состояние конструктивных элементов реконструированного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, угроза обрушения конструкций отсутствует, исследуемое здание, не противоречит требованиям строительных; норм и правил в части пожарной безопасности, следовательно, вышеуказанное реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе угрозу повреждения.
Отсутствие системы водоотведения и снегозадержания на кровле реконструированного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, не может свидетельствовать о существенном нарушении, поскольку наличие отклонений от требований п.п.9.1, 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76 (с Изменениями № 1-4)» не влияет на технические характеристики несущих конструктивных элементов здания не может привести к обрушению здания, тем самым не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
Нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции, противоречит строительных норм и правил в части градостроительных и землеустроительных требований, а именно требованиям Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства Строительства Новосибирской области «О внесении изменений в приказ министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №», согласно которому максимальный процент застройки составляет 50 %.
Вместе с тем, согласно экспертному заключению процент застройки земельного участка составляет 51,2 %, то есть имеет место незначительное превышение.
В соответствии с п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, сведенья о котором содержатся в Кадастровом плане территории № КУВИ-001/2024-274755886 от ДД.ММ.ГГГГ (представленная в дополнительных материалах).
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, истцом представлено достаточная совокупность доказательств, подтверждающих соблюдение необходимых условий для признания права собственности на жилые дома блокированной застройки.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с момента вступления решения в законную силу право собственности на нежилое здание площадью 458,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Судья: <данные изъяты> Полева М.Н.