Дело № 2-2464/2025
УИД 50RS0020-01-2025-003400-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» сентября 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Ворониной А.А., при протоколировании помощником судьи Арценюк А.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО9 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО3, ФИО10 установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.
В обоснование требований указано, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения ЛПХ, расположенный по адресу обл. <адрес>
Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Смежным к земельному участку с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером № который принадлежит ответчику и земельный участок с кадастровым номером № который принадлежит истцу на праве собственности. С другой стороны, участок с кадастровым номером № граничит с дорогой.
В 2025 году истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проверки соответствия фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, который установил следующее: при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № на местности выявлено, что границы земельного участка, имеющиеся в ЕГРН, не соответствуют границам земельного участка, закрепленным на местности. При анализе документов по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №
Однако есть основания полагать, что кадастровые работы по исходному земельному участку с кадастровым номером: № кадастровым инженером были проведены, аналитическим методом, поскольку границы земельного участка пересекают существующую дорогу и не соответствуют устоявшимся правилам фактического пользования.
Из анализа сведений ЕГРН в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что не были проведены работы по уточнению местоположения границ, и соответственно не были проведены работы по уточнению местоположения границ, на вновь образованных земельных участках. После раздела по сведениям ЕГРН вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № и № не соответствовали имеющимся на местности.
Местоположение фактических границ земельных участков подтверждается «Схемой расположения земельных участков», подготовленной кадастровым инженером ФИО5
На основании изложенного, истец просит установить факт наличия реестровой ошибки; признать недействительными и исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку, установив границу земельных участков истицы и ответчика на основании заключения кадастрового инженера и схемы по установленным им координатам.
В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО6 не присутствовали, о слушании дела уведомлены, об отложении слушания дела ходатайство от сторон не поступало.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении, адресованном суду заявил о признании иска ФИО2 Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику известны и понятны.
Представитель ответчика Администрации городского округа Коломна, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещены, представителей в суд не направили. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник или иной пользователь вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. 6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вст. в силу 01.01.2017 года) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка".
В соответствии со ст. 61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления:
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения ЛПХ, расположенный по адресу обл. <адрес>
Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Смежным к земельному участку с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику и земельный участок с кадастровым номером № который принадлежит истцу на праве собственности. С другой стороны, участок с кадастровым номером № граничит с дорогой.
В сведениях ГКН и ЕГРН имеется реестровая ошибка: частичное наложение на земельный участок истца с К№ земельного участка ответчика с КН №
Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности <адрес> в границах земельного участка с К№ расположены автомобильная дорога № в д<адрес> с К№ и сооружение коммунального хозяйства водопроводные сети с к№.
В схеме отражено наложение границ ГКН земельного участка с КН. № (ответчика) на фактические границы земельного участка с КН. № (истца).
Истец полагает, что наложение границ на спорных земельных участках вызвано либо кадастровой (реестровой) ошибкой, границы установлены без учета фактического местоположения участков истца и ответчика ФИО7
В материалы дела истцом представлены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в котором на схеме расположения земельного участка с КН. № общей площадью 1202 кв.м, и КН №, общей площадью 1200 кв.м. в координатах по точкам по их фактическому пользованию. Площадь земельных участков соответствует площади указанной в ЕГРН.
Относительно определенных кадастровым инженером ФИО5 границ земельных участков у сторон спора не имеется.
В соответствии с абзацем вторым п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков /при их наличии/, естественных границ земельного участка.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка установления ФЗ "О землеустройстве". Ст. ст. 19 и 22 указанного закона определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае чертеж границ земельных участков, подготовленный кадастровым инженером, является землеустроительной документацией. (межевой план от 24.05.2024 г.)
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание иска является волеизъявлением сторон, данное процессуальное действие произведено ответчиками по первоначальному иску, путем собственноручного подписания заявления, не противоречит требованиям закона, регулирующего спорные правоотношения, не нарушает охраняемые законом интересы, как сторон, так и других лиц, суд считает возможным принять признание иска.
На основании изложенного суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка ФИО2 с КН № в связи с чем, приходит к выводу о возможности исправления реестровой ошибки в отношении границ указанного земельного участка путем внесения изменений в сведения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части координат поворотных точек указанного земельного участка, а также полагает необходимым установить границы земельного участка истца с КН № и ответчика с КН № в соответствии схемами кадастрового инженера ФИО5
Фактические границы земельных участков с КН № и КН №, не затрагивают неразграниченные земли государственной или муниципальной собственности, ввиду чего в удовлетворении иска к Администрации городского округа <адрес> суд отказывает.
Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст. 173, ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Принять признание иска ответчиком ФИО3.
Признать наличие реестровой ошибки, при определении координат поворотных точек, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости в части описания местоположения границ, поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения ЛПХ, расположенный по адресу обл. <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения ЛПХ, расположенный по адресу обл. <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.
Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении - границах:
- земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения ЛПХ, расположенный по адресу обл. <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2;
- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения ЛПХ, расположенный по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения ЛПХ, расположенный по адресу обл. <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2, в координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка 1202 кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения ЛПХ, расположенный по адресу <адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО3, в координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа Коломна отказать.
Вступившее в законную силу судебное решение считать основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельных участков КН. №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года.
Судья
Коломенского городского суда
Московской области подпись А.А. Воронина
Копия верна