Решение по делу № 2-2021/2025 от 10.10.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды, пени, компенсации стоимости электроэнергии, судебных расходов, расторжении договора аренды, выселении.

Дело № 2-2021/2025

УИД 50RS0053-01-2025-002640-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Электросталь Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 29 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2025 года

Электростальский городской суд Московской области в составе судьи Смирновой Ю.И., при секретаре судебного заседания Барановской М.В., с участием помощника прокурора г.о. Электросталь К.Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Н.А., Н.С.С. к Л.О.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, компенсации стоимости электроэнергии, судебных расходов, расторжении договора аренды, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Л.Н.А., Н.С.С. обратились в суд с указанным иском, обосновывая требования тем, что между Л.Н.А. и Л.О.В. <дата> заключён договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, по которому ответчику во временное пользование передано недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, общей площадью 418 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 81,1 кв.м, кадастровый номер: №, назначение: жилое, 2-х этажный, находящегося по адресу: <адрес>. Передаточный акт между сторонами подписан <дата>. В последствии указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> отчуждено Н.С.С., о чем сделана запись в ЕГРН № и № от <дата>. Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды устанавливается с даты заключения договора и до <дата> или на 204 месяца. Раздел 3 договора устанавливает сумму и порядок внесения ответчиком арендных платежей по договору и их размер. С <дата> ответчик платежи в счет оплаты арендной платы не вносит, при этом продолжает непрерывно пользоваться арендованным по договору имуществом. <дата> Л.Н.А. направила ответчику досудебную претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы по договору, которая также содержала предложение о расторжении договора. Ответ на претензию от ответчика не последовал, требования Л.Н.А. не удовлетворены в досудебном порядке. <дата> Н.С.С. направила ответчику досудебную претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы по договору, которая также содержала предложение о расторжении договора. Ответ на претензию от ответчика не последовал, требования Н.С.С. не удовлетворены в досудебном порядке.

На основании изложенного, устно уточнив требования в части суммы компенсации за электроэнергию, истцы просят суд взыскать с Л.О.В. в пользу Л.Н.А. задолженность по договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от <дата> в размере 1 120 135 руб. 51 коп., из которых: 192 539 руб. 49 коп. - задолженность по арендной плате за период со <дата> по <дата> включительно; 927 596 руб. 02 коп. - неустойка (пени) за просрочку оплаты арендной платы за период с <дата> по <дата>; взыскать с Л.О.В. в пользу Н.С.С. задолженность по договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от <дата> в размере 2 672 084 руб. 50 коп., из которых: 840 508 руб. 94 коп. - задолженность по арендной платы за период с <дата> по <дата>; 1 784 100 руб. 56 коп. - неустойка за просрочку оплаты арендной платы за период с <дата> по <дата>; 42 475 руб. 00 коп. - компенсация стоимости электроэнергии; расторгнуть договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от <дата> земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый номер №), находящихся по адресу: <адрес>, заключённый между Н.С.С. и Л.О.В.; выселить Л.О.В. из жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, городской округ Электросталь, д. Степаново; взыскать с Л.О.В. в пользу Л.Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 201 руб. 00 коп.; взыскать с Л.О.В. в пользу Н.С.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 721 руб. 00 коп.

Истцы Л.Н.А., Н.С.С. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности П.Е.А.

Представитель истцов по доверенности П.Е.А. в судебное заседание явилась, указала, что в просительной части ошибочно указана сумма компенсации стоимости электроэнергии, просила суд взыскать стоимость электроэнергии по чеку от <дата> (л.д. 28), а именно в сумме 42475,90 руб., в остальной часть требования поддержала, просила удовлетворить, вопрос о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ оставила на усмотрение суда.

Ответчик Л.О.В. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, возражений на иск не представил, уважительность причины неявки в судебное заседание не обосновал.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав позицию представителя истцов, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

На основании п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п.1, п.3 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что <дата> между Л.Н.А. и Л.О.В. заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, согласно условиям которого арендодатель (Л.Н.А.) передает, а арендатор (Л.О.В.) принимает во временное пользование недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, общей площадью 418 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель; земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 81,1 кв.м, кадастровый номер: №, назначение: жилое, 2-х этажный, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вместе именуемые «Недвижимое имущество».

Согласно п. 1.2 договора цель договора аренды: проживание в жилом доме и пользование земельным участком, с возможностью последующею выкупа.

В соответствии п. 2.1 договора земельный участок с расположенным на нем жилым домом, указанные в пункте 1.1. настоящего договора, передаются арендодателем арендатору на срок 204 месяца с даты подписания сторонами указанного договора. Срок аренды установлен до <дата>.

Пунктом 3.2 договора определено, что сумма арендных платежей по договору составляет 23 415 764 руб. 64 коп. Арендный платеж установлен в размере 114 783 руб. 16 коп. ежемесячно (п. 3.4 договора).

<дата> между Л.Н.А. и Л.О.В. подписан передаточный акт объектов недвижимости - земельного участка, общей площадью 418 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель; земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, Электросталь г.о., д. Степаново, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 81,1 кв.м, кадастровый номер: №, назначение: жилое, 2-х этажный, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

<дата> между Н.С.С. и Л.Н.А. заключен договор купли – продажи, согласно которому Л.Н.А. продала, а Н.С.С. приобрела недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 442 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> и размещенный на нём, в границах участка жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2, общая площадь 81,1 кв.м, кадастровый номер №, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>

<дата> между Н.С.С. и Л.Н.А. подписан передаточный акт, согласно которому Л.Н.А., в соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельных участков с жилыми домами от <дата>, продала и передала Н.С.С. недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 442 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> и размещенный на нём, в границах участка жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2, общая площадь 81,1 кв.м, кадастровый номер №, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>

Таким образом, согласно сведениям ЕГРН с <дата> собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 442 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Электросталь г.о., д. Степаново и размещенного на нём, в границах участка жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 2, общая площадь 81,1 кв.м, кадастровый номер №, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, является Н.С.С., о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права № от <дата>.

Согласно письменной позиции истцов усматривается, что с <дата> ответчик перестал вносить платежи в счет оплаты по договору аренды, при этом продолжая непрерывно пользоваться арендованным по договору имуществом.

<дата> Л.Н.А. направила ответчику досудебную претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы по договору, которая также содержала предложение о расторжении договора.

Ответ на претензию от ответчика не последовал, требования Л.Н.А. не удовлетворены в досудебном порядке.

<дата> Н.С.С. направила ответчику досудебную претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы по договору, которая также содержала предложение о расторжении договора.

Ответ на претензию от ответчика не последовал, требования Н.С.С. не удовлетворены в досудебном порядке.

Согласно п. 6.2 договора стороны пришли к соглашению, что неисполнение обязательств по оплате арендных платежей за недвижимое имущество, установленных пунктом 3.4 настоящего договора на срок свыше 30 (тридцать) календарных дней, признаётся неисполнением договора и является основанием для его расторжения.

В соответствии с п. 6.3 договора в случае неоднократного (3-х и более раз) нарушения арендатором сроков исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей, установленных пунктом 3.4 настоящего договора, арендодатель вправе требовать расторжения настоящего договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа.

Таким образом, учитывая фактическое неисполнение условий договора аренды стороной ответчика, требования истцов о расторжении договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от <дата> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно представленному расчету стороной истцов и не оспоренного стороной ответчика, размер задолженности по оплате арендной платы по договору перед Л.Н.А. за период аренды до даты регистрации перехода права собственности составляет 192 539 руб. 49 коп.; перед Н.С.С. задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 840 508 руб. 94 коп..

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по договору аренды, учитывая, что в нарушение условий договора, ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем, образовалась указанная задолженность.

Кроме того, судом принято во внимание, что ответчик размер задолженности не оспорил, контррасчёт не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца Л.Н.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 192 539 руб. 49 коп.; в пользу Н.С.С. задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 840 508 руб. 94 коп.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является штрафной санкцией, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.6 договора в случае просрочки платежей, указанных в пункте 3.4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню (неустойку) в размере 2% (два процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.7 договора уплата пени (неустойки) не освобождает арендатора от выплаты суммы задолженности по арендным платежам.

Размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с <дата> по <дата>, подлежащий взысканию с ответчика в пользу Л.Н.А. составляет 927 596 руб. 02 коп.; в пользу Н.С.С. неустойка за просрочку оплаты арендной платы за период с <дата> по <дата> составляет 1 784 100 руб. 56 коп.

Поскольку обязанность по оплате установленной задолженности своевременно не исполнена, что достоверно следует, исходя из исследованных судом материалов дела, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании неустойки за несвоевременную уплату такой задолженности являются обоснованными.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Представленный истцами расчет пеней судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем, суд соглашается с представленным расчетом.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Оценивая представленные доказательства, учитывая баланс интересов сторон договора, период просрочки оплаты арендных платежей, суд приходит к выводу, что требуемая к взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить заявленную к взысканию в пользу Л.Н.А. с ответчика неустойку (пени) за период с <дата> по <дата> до 30 000 руб. 00 коп.; в пользу Н.С.С. взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 100 000 руб. 00 коп..

В данном случае размер взысканной неустойки применительно к конкретным обстоятельствам спора, периода просрочки, сохраняет санкционную природу, задачу дисциплинирования должника, в связи с чем, по мнению суда, баланс интересов сторон соблюдается.

В соответствии с п. 4.8 договора потребителем услуг, представляемых электробытовыми, газораспределительными, водоснабжающими и коммунальными компаниями, является арендодатель. Арендатор обязуется ежемесячно возмещать арендодателю расходы по оплате потребленной электроэнергии, газа, воды, услуги по водоотведению и вывозу мусора, а также выплачивать раз в год налог на имущество согласно налоговому калькулятору на сайте www.nalog.ru.»,

Согласно пояснениям стороны истцов, Н.С.С. в мае 2025 года оплачена задолженность за электроэнергию в размере 42475,90 руб., что подтверждается чеком по операции от <дата>.

Таким образом, задолженность ответчика перед Н.С.С. по компенсации стоимости потребленной электроэнергии составляет 42 475 руб. 90 коп., подлежит взысканию с ответчика в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенных жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичная норма содержится и в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имуществом и сделки с ним.

Исходя из положений п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, оценив в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, отсутствия какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, принимая во внимание отсутствие доказательств наличия права пользования ответчиком спорным имуществом, приходит к выводу, что у ответчика право пользования жилым помещением подлежит прекращению.

Доказательств того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорными объектами недвижимости за ответчиком, не представлено.

Как установлено материалами дела, членом семьи собственника объектов недвижимости ответчик не является, каких-либо договорных обязательств, либо соглашения о праве пользования спорными объектами недвижимости между сторонами не имеется.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что за ответчиком может быть сохранено право пользования спорными объектами недвижимости на основании закона – судом не установлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 35 ЖК РФ, имеются достаточные основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения, так как ответчик не является членом семьи собственника; каких-либо прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не приобрел.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что стороной ответчика доводы стороны истцов в нарушении норм ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты, исковые требования Л.Н.А., Н.С.С. к Л.О.В. о выселении из жилого помещения - жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 81,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом фактического удовлетворения иска с ответчика в пользу истца Л.Н.А. на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 201 руб. 00 коп.; в пользу Н.С.С. - 47 721 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Л.Н.А., Н.С.С. к Л.О.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, компенсации стоимости электроэнергии, судебных расходов, расторжении договора аренды, выселении удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от <дата>, заключенный между Л.Н.А. и Л.О.В..

Взыскать с Л.О.В. (паспорт: №) в пользу Л.Н.А. (паспорт №) задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 192534,49 руб., неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с <дата> по <дата> в сумме 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26201 руб.

Взыскать с Л.О.В. (паспорт: №) в пользу Н.С.С. (паспорт №) задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 840508,94 руб., неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с <дата> по <дата> в сумме 100 000 руб., компенсацию стоимости электроэнергии в сумме 42475,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 47721 руб.

Выселить Л.О.В. (паспорт: №) из жилого помещения – жилого дома с кадастровым номером: № площадью 81,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.И. Смирнова