Решение по делу № 2-137/2025 от 04.03.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-137/2025 4 марта 2025 года

УИД 29RS0022-01-2024-003316-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Кохановской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Крохине К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> в помещении Приморского районного суда <адрес> гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ***, ***, *** в лице законных представителей ***, ***, **** в лице законных представителей ***, ***, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк», Банк) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к **** **** о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № (далее – договор). По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 3 201 000 рублей с возможностью увеличения лимита под 11.24 % годовых, сроком на 360 месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.11 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) недвижимого имущества. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчиков. В соответствии с п. 1.19 договора по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость недвижимого имущества: жилого дома – 5 400 000 рублей, земельного участка – 140 000 рублей. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 235 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 279 дней. Ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере: 1 687 695 рублей 97 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составила 2 703 202 рубля 48 копеек, из них: просроченная ссудная задолженность – 2 497 566 рублей 89 копеек, просроченные проценты – 154 757 рублей 97 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 13 420 рублей 31 копейка, иные комиссии – 31 469 рублей 34 копейки, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 74 копейки, неустойка на просроченную ссуду- 4 485 рублей 92 копейки, неустойка на просроченные проценты – 1 501 рубль 31 копейка. Банк направил ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчики не выполнили.

Просит суд расторгнуть кредитный договор №, заключенный между **** **** и ПАО «Совкомбанк»; взыскать солидарно с ****. и **** в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 703 202 рубля 48 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 62 032 рубля 02 копейки; взыскать солидарно с **** и **** в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 19,49 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ****. и **** в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом с кадастровым номером 29№ общей площадью 125,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 540 000 рублей, принадлежащую на праве собственности **** и **** а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 852 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 140 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца ответчиками по делу привлечены **** и **** в лице законных представителей **** ****

Представитель истца *** в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, извещались судом о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ заказными письмами по известным суду адресам, однако судебные извещения не получили. При таком положении, в силу части 1 статьи 118 ГПК РФ, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебное извещение в адрес ответчиков считается доставленным, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении их о дате и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как определено п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Аналогичное право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предусмотрено ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между **** **** и ПАО «Совкомбанк» заключён кредитный договор №, состоящий из равнозначных по юридической силе и применяющихся в совокупности разделов «Индивидуальных условий предоставления кредита в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на вторичном рынке и «Общих условий предоставления кредита в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на вторичном рынке, в соответствии с которыми Банк предоставил заемщикам кредит в размере 3 201 000 рублей на срок 360 месяцев с процентной ставкой 11,24 % годовых (полная стоимость кредита 13,275% годовых), а ответчики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 4 Индивидуальных условий предоставления кредита предусмотрено, что процентная ставка 11,24 % годовых действует в случае, если заемщик воспользовался правом по присоединению к комплексу программ страхования в рамках: имущественного страхования, личного страхования, титульного страхования. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий: заемщик не подключился к имущественному страхованию, заемщик не подключился к личному страхованию, заемщик не подключился к титульному страхованию, неоплата/неполная оплата каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению заемщику.

Денежные средства перечислены на счет заемщика **** в день заключения кредитного договора в сумме 3 201 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий предоставления кредита в ПАО «Совкомбанк» кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно графику платежей, являющемуся приложением к кредитному договору, ежемесячный платеж по кредиту составил 31 211 рублей 22 копейки (кроме последнего платежа), который должен был вноситься заемщиком не позднее 1-го числа каждого месяца.

В соответствии с п. 6.2. Общих условий предоставления кредита в ПАО «Совкомбанк», пунктом 13 Индивидуальных условий предоставления кредита в случае нарушения заемщиками обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленной выпиской по счету ****

Досудебные уведомления о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора направлены в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 703 202 рубля 48 копеек, из них: просроченная ссудная задолженность – 2 497 566 рублей 89 копеек, просроченные проценты – 154 757 рублей 97 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 13 420 рублей 31 копейка, иные комиссии – 31 469 рублей 34 копейки, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 74 копейки, неустойка на просроченную ссуду- 4 485 рублей 92 копейки, неустойка на просроченные проценты – 1 501 рубль 31 копейка.

Расчет суммы задолженности, арифметическая правильность которого проверена судом, произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями кредитного договора.

Доказательств иного ответчиками суду в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не предоставлено, в связи с чем с ответчиков **** и **** в пользу истца подлежит взысканию кредитная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 703 202 рубля 48 копеек.

Истец также просит взыскать с ответчиков проценты за пользование кредитом по ставке 19,49 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, и неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Поскольку в судебном заседании установлено, что на день рассмотрения настоящего дела сумма займа ответчиками не возвращена, проценты за пользование кредитом, предусмотренные договором и договорная неустойка, исчислены истцом по ДД.ММ.ГГГГ включительно, рассматриваемые требования являются законными и подлежат удовлетворению на основании норм Гражданского кодекса РФ, и положений заключенного сторонами кредитного договора, приведенных в настоящем решении.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчики не возвращают сумму полученного кредита, не платят начисленные проценты и неустойки, истец лишается денежных сумм, на которые он рассчитывал при возврате долга. Это влечет для истца убытки, как в виде реального ущерба, так и в виде упущенной выгоды.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование Банка от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора ответчиками не исполнено.

Таким образом, при установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах, существенном нарушений условий кредитного договора ответчиками, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации если права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Правовое регулирование залога недвижимости осуществляется также Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 указанного закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания по договору ипотеки производится в судебном порядке.

В силу ст. 54.1. данного закона, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судебное толкование приведенных положений действующего законодательства содержится в пунктах 51-54 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей».

Как разъяснено в пункте 55 указанного Постановления, под суммой неисполненного обязательства для целей определения незначительности нарушения и ее соразмерности стоимости предмета залога следует понимать объем обоснованно предъявленного к взысканию денежного требования, включая сумму основного долга, проценты, неустойку и др. (статья 337 ГК РФ).

Если требование об обращении взыскания на предмет залога предъявлено наряду с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченного залогом денежного обязательства, исполняемого периодическими платежами, сумму неисполненного обязательства для целей установления незначительности нарушения и определения ее соразмерности стоимости предмета залога составляют размер всего обеспеченного залогом требования - остаток основного долга, начисленные, но не уплаченные проценты и т.д.

Исполнение обязательств по возврату кредита обеспечено залогом приобретаемого недвижимого имущества, а именно на основании п.п. 11, 17-20 Индивидуальных условий предоставления кредита в залог предоставлено недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 125,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также земельный участок с кадастровым номером № площадью № <адрес>

Пунктом 5.4.3 Общих условий предоставления кредита в ПАО «Совкомбанк» предусмотрено право кредитора в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объекты недвижимости, находящееся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Как следует из материалов дела, ответчиками допускались неоднократные просрочки в исполнении обязательств по внесению платежей.

Из выписки по счету следует, что ответчиками были допущены внесения не в полном размере в различные периоды, а также несвоевременное внесение и невнесение платежей полностью. В последний раз заемщиками вносился платеж ДД.ММ.ГГГГ, то есть более шести месяцев назад.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ответчиками обязательства по кредитному договору, ответчиками допущены просрочки по внесению ежемесячных платежей и не исполнено требование о досрочном погашении кредита, а сумма задолженности превышает 5 % стоимости заложенного имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной собственности **** и **** (23/25 доли), ***,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/25 доли в праве), *****,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/25 доля в праве), зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № <адрес> принадлежит на праве совместной собственности **** и ****. (23/25 доли в праве), ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/25 доли в праве), *****, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/25 доля в праве), зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки.

Принимая во внимание, что со стороны ответчиков имеет место нарушение условий кредитного договора по внесению ежемесячных платежей более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов.

Порядок обращения взыскания установлен ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке», договором залога, заключенным между сторонами.

Исходя из содержания ст. 340 ГК РФ следует, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 19 Индивидуальных условий предоставления кредита, по соглашению сторон, залоговая стоимость предметов залога на момент заключения договора составляет: жилой дом- 5 540 000 рублей; земельный участок – 140 000 рублей.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено, ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявлено.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью №., принадлежащие **** **** ****, *****, подлежат реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой: жилой дом- 5 540 000 рублей; земельный участок – 140 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков **** и **** в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная Банком при подаче иска, в размере 62 032 рубля 02 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ***, ***, *** в лице законных представителей ***, ***, *** в лице законных представителей ***, ***, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ***, ***.

Взыскать солидарно с *** (№ *** (№ в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 703 202 рубля 48 копеек, из них: просроченная ссудная задолженность – 2 497 566 рублей 89 копеек, просроченные проценты – 154 757 рублей 97 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 13 420 рублей 31 копейка, иные комиссии – 31 469 рублей 34 копейки, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 74 копейки, неустойка на просроченную ссуду- 4 485 рублей 92 копейки, неустойка на просроченные проценты – 1 501 рубль 31 копейка; государственную пошлину в возврат уплаченной при подаче иска в размере 62 032 рубля 02 копейки, всего взыскать 2 765 234 (Два миллиона семьсот шестьдесят пять тысяч двести тридцать четыре) рубля 50 копеек.

Взыскать солидарно с *** №), *** (№ в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (№) проценты за пользования кредитом по ставке 19,49 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с *** (№ *** (№) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (№ неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора (6,50%) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 540 000 рублей, принадлежащий на праве собственности *** (№), *** (№), *** №), **** (№

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: земельный участок с кадастровым номером № площадью № <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 140 000 рублей, принадлежащий на праве собственности *** (№), *** (№ *** (№), **** (№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Кохановская

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.