Дело № 2-842/2022 УИД № 61RS0018-01-2022-001261-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2022 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тарасовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, ФИО3, о сохранении имущества в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Войковского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области о признании права собственности на реконструированную квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что на основании выписки из ЕГРН от 13.05.2021 года ей принадлежит на праве собственности квартира № общей площадью 28,7 кв.м., расположенная в жилом доме . В 2010 году для улучшения жилищных условий она совместно с мужем самовольно без оформления необходимой разрешительной документации произвела реконструкцию квартиры путем возведения пристроя литер «А1»: № 134 – жилая площадью 12,7 кв.м., № 135 – жилая площадью 18,7 кв.м. до реконструкции общая площадь квартиры составляла 28,7 кв.м., в том числе жилая 14,2 кв.м. Общая площадь квартиры после реконструкции составляет 60,1 кв.м., в том числе жилая 45,6 кв.м. возведенная пристройка на кадастровом учете не состоит, поставить ее возможно только по судебному решению, поскольку она произведена без разрешительной документации. В соответствии с заключением № 04 от 17.07.2020 года, возведенная жилая пристройка литер А1 (жилые комнаты № 135 и № 135) к реконструируемой квартире №, расположенной по адресу: соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, правилам безопасности, государственным стандартам, другим нормативно правовым актам, подлежащим исполнению при строительстве объектов капитального строительства. Пристройка литер А1 (жилые комнаты № 135 и № 135) к реконструируемой квартире № не нарушает норм освещенности жителям соседней квартиры и не оказывает отрицательное влияние на основные конструкции жилого дома литер А. Категория технического состояния несущих конструкций реконструируемой квартиры № литер АА1 (фундамент, стены, перекрытия, крыша) – работоспособное техническое состояние. Возведенная жила пристройка литер А1 (жилые комнаты № 135 и № 135) не оказывает влияние на состояние жилого дома литер А в целом. Размещение жилой пристройки литер А1 (жилые комнаты № 135 и № 135) не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО11. умер, она является единственной наследницей имущества наследодателя. Нотариусом Тарасовского нотариального округа ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру №, расположенную по адресу: с кадастровым номером №. Однако оформить право собственности на пристройку литер «А1» к квартире она не смогла в связи с тем, что записи о регистрации прав на жилые комнаты, расположенные в пристройке, в ЕГРН отсутствуют, так как пристройка является самовольным строением. Просит признать за ней право собственности на квартиру № литер «А» с пристройкой литер «А1», общей площадью после реконструкции 60,1 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., состоящей из комнаты № 33 кухня общей площадью 5,5 кв.м., комнаты № 34 ванная общей площадью 2,5 кв.м., комнаты №35 туалет общей площадью 0,8 кв.м., комнаты № 36 прихожая общей площадью 5,7 кв.м., комнаты № 37 жилая общей площадью 14,2 кв.м., комнаты № 134 жилая общей площадью 12,7 кв.м., комнаты № 35 жилая общей площадью 18,7 кв.м., расположенную по адресу: сохранив в реконструированном состоянии; прекратить право собственности на квартиру № литер «А», общей площадью 28,7 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., расположенную по адресу: .

Определением протокольной формы от 31.05.2022 года к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3.

Администрацией Тарасовского сельского поселения представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого земельный участок, на котором возведена спорная пристройка, не был предоставлен истцу для строительства, таким образом, в отсутствие у истца предусмотренных ст. 222 ГК РФ вещных прав на земельный участок, на котором возведен спорный объект, не уместна постановка вопроса о признании права собственности на него. При возведении пристройки использовалась часть общего имущества многоквартирного дома – земельный участок под многоквартирным домом, согласия всех собственников квартир на строительство пристройки материалы не содержат.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Фофилова С.Ю. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о слушании дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Администрация Тарасовского сельского поселения не направил своего представителя для участия в судебном заседании, о слушании дела извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в установленный законом срок; доказательств уважительности причин неявки суду не представили и не просили об отложении либо рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о слушании дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ФИО2 не возражала в удовлетворении заявленных требований. ФИО3 возражала в удовлетворении заявленных требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.Исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец без разрешительной документации осуществила реконструкцию квартиры по увеличению площади квартиры за счет реконструкции многоквартирного жилого дома путем строительства к нему пристройки, на выбранном согласно акта по выбору земельного участка для реконструкции квартиры с увеличением площади за счет строительства пристройки от 2.007.2008 года земельном участке. При этом собственник земельного участка с заявлением о сносе самовольной пристройки в суд не обращался, возражений по поводу застройки земельного участка не предъявлял.

Согласно заключению № 04 от 17.07.2020 года «Возведенная жилая пристройка Литер А1 (жилые комнаты № 134 и № 135) к реконструированной квартире № расположенной по адресу: , соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, правилам безопасности, государственным стандартам, другим нормативно правовым актам, подлежащим исполнению при реконструкции объектов капитального строительства. Пристройка литер А1 (жилые комнаты № 135 и № 135) к реконструируемой квартире № не нарушает норм освещенности жителям соседней квартиры и не оказывает отрицательное влияние на основные конструкции жилого дома литер А. Категория технического состояния несущих конструкций реконструируемой квартиры № литер АА1 (фундамент, стены, перекрытия, крыша) – работоспособное техническое состояние. Возведенная жила пристройка литер А1 (жилые комнаты № 135 и № 135) не оказывает влияние на состояние жилого дома литер А в целом. Размещение жилой пристройки литер А1 (жилые комнаты № 135 и № 135) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Таким образом, истцом при реконструкции жилого дома расположенного по адресу: , путем нового строительства пристройки лит А1, соблюдены все требования закона: на день обращения истца в суд постройка соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, правилам безопасности, государственным стандартам, другим нормативно правовым актам, подлежащим исполнению при строительстве объектов капитального строительства; произведено в целях улучшения жилищных условий проживающих лиц, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что является достаточным для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тарасовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, ФИО3, о сохранении имущества в реконструированном виде и признании права собственности– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № литер «А» с пристройкой литер «А1», общей площадью после реконструкции 60,1 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., состоящей из комнаты № 33 кухня общей площадью 5,5 кв.м., комнаты № 34 ванная общей площадью 2,5 кв.м., комнаты №35 туалет общей площадью 0,8 кв.м., комнаты № 36 прихожая общей площадью 5,7 кв.м., комнаты № 37 жилая общей площадью 14,2 кв.м., комнаты № 134 жилая общей площадью 12,7 кв.м., комнаты № 35 жилая общей площадью 18,7 кв.м., расположенную по адресу: сохранив в реконструированном состоянии; прекратить право собственности на квартиру № литер «А», общей площадью 28,7 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., расположенную по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.М. Арьянова

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2022 года