УИД 50RS0005-01-2025-001375-35
Дело №2-1641/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2025 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования. В обосновании исковых требований указано, что Постановление Главы Администрации Дмитровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был предоставлен земельный участок в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ под гаражом в <адрес> гаражный квартал «Гаражный» участок 29 площадью 30 кв.м. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ и истец является единственным наследником после смерти мужа. Но наследственное дело не открывалось и с заявлением к нотариусу истец не обращался. ФИО3 за счет собственных средств возвел гараж площадью 27,6 кв.м. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственность на гараж общей площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО10 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик представитель Администрации Дмитровского городского округа Московской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что договор аренды земельного участка под гаражом истек.
В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По правилам ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Аналогичные разъяснения приведены в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года.
В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано только на ту постройку, которая расположена на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, данному лицу или его правопредшественнику.
Как следует из материалов дела ФИО3 был построен гараж общей площадью 35,2 кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
Постановлением администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении гражданам земельных участков под гаражами в селе Рогачево, сельское поселение Большерогачевское, Дмитровского района Московской области предоставить из земельного фонда сельское поселение Большерогачевское, Дмитровского района Московской области гражданам в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под гаражами в <адрес> гаражный квартал «Окружной».. Основная категория земельных участков –земли населенных пунктов. ФИО3 предоставлен земельный участок под гаражом площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно технического плана здания, площадь гаража по адресу: <адрес>, составляет 35,2 кв.м., год завершения строительства – 2008.
Таким образом, земельный участок был предоставлен истцу на праве аренды под гараж. Строительство гаража было завершено до истечения срока действия договора аренды.
Согласно заключению специалиста, гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, имеет площадь, 35,2 кв.м. Вид разрешенной использования для зоны Т(НП), в которой располагается исследуемый гараж, предусматривают размещение (строительство) данного рода объектов (гаражи). При строительстве гаража не были нарушены нормы и правила, применяемые при строительстве данного рода объектов. Поскольку строение имеет категорию технического состояния работоспособное, то потенциальной угрозы жизни и здоровью граждан не усматривается.
Таким образом, земельный участок был предоставлен правопредшественнику истца на праве аренды уже под имеющийся гараж.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно положениям пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Вместе с тем, учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что при жизни ФИО3 был выстроен гараж на предоставленным в установленном законом порядке для этих целей земельном участке, суд приходит к выводу, что спорный гараж является наследственным имуществом.
Кроме того, согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 и ФИО4 (ранее-Мишустина) состояли в зарегистрированном браке, в связи с чем ФИО4 приняла наследство после смерти ФИО3
В силу п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.
Суд приходит к выводу, что указанные документы свидетельствуют о принятии ФИО4 наследства после смерти ФИО3, поскольку она вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, и согласно ст. 1153 ГК РФ вправе наследовать после смерти ФИО4 как наследник первой очереди.
Доводы ответчика о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются собранными и исследованными по делу доказательствами.
Следовательно, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, учитывая, что спорный гараж является наследственным имуществом, истцом наследство принято в установленном законом порядке, других наследников, принявших наследство, не имеется, принимая во внимание, что отсутствие регистрации права собственности наследодателя на спорное имущество, не может являться препятствием в реализации наследственного права истца, суд находит требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению и полагает признать за истцом право собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО4, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, общей площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок № в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.
Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.
Судья Дмитровского
городского суда
Московской области: Е.А. Скребцова