РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи В.Л. Вингерт, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5794/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио, фио, ФИО2 Лимы Альбертовны о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио, фио, ФИО2 Лимы Альбертовны о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 01 ноября 2023 г. между ФИО1 и ФИО2 фио был заключен Договор займа №78 АВ 4003124 на основании которого займодавец передал истцу сумму займа в размере 150 000 000руб.00 коп. сроком до 20 декабря 2028 г. Договор займа удостоверен 01 ноября 2023 г., по реестру за № 78/270-н/78-2023-4-71 фио, нотариусом нотариального адрес. В обеспечение исполнения истцом обязательств, предусмотренных вышеуказанным договором займа, стороны заключили договор залога №78 АВ 4003128 удостоверенного 01 ноября 2023 г., по реестру за№ 78/270-н/78-2023-4-72 фио, нотариусом нотариального адрес. На основании вышеуказанного договора залога истец передал в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве частной собственности недвижимое имущество: 1) квартиру, находящуюся по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес. 2) нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера А, помещение 45-Н. 3) земельный участок с кадастровым номером 78:38:0011501:159, площадью 1200 кв. м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера А. 4) жилой дом с кадастровым номером 78:38:0011501:1106, площадью 388.6 кв. м, этажность - 2, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера фио недвижимое имущество было оценено Сторонами в размере сумма Согласно п.14 Договора залога - ипотека подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В соответствии с указанным пунктом Договора залога была проведена регистрация ограничения прав и обременение объектов недвижимости сроком действия до 20.12.2028. ФИО1 исполнил свои обязательства по возврату суммы займа в полном размере ранее оговоренного в договоре залога срока. В подтверждение возврата суммы займа займодавец выдал истцу рукописную расписку от 03.12.2023, согласно которой займодавец обязуется в течение 10 дней подать заявление в регистрирующий орган о снятии обременения с переданного по Договору залога имущества, принадлежащего ФИО1, однако фио 10 декабря 2024 года умер. В связи со смертью залогодержателя снятие ипотеки возможно только по решению суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адрес суда направили письменную позицию по делу, согласно которой, считали заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, подтвердив, что обязательство по договору займа исполнено в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Принимая во внимание, что о судебном заседании все участвующие в деле лица извещены надлежащим образом, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, ответчика исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 01 ноября 2023 г. между ФИО1 и ФИО2 фио был заключен Договор займа №78 АВ 4003124 на основании которого займодавец передал истцу сумму займа в размере 150 000 000руб.00 коп. сроком до 20 декабря 2028 г. Договор займа удостоверен 01 ноября 2023 г., по реестру за № 78/270-н/78-2023-4-71 фио, нотариусом нотариального адрес. В обеспечение исполнения истцом обязательств, предусмотренных вышеуказанным договором займа, стороны заключили договор залога №78 АВ 4003128 удостоверенного 01 ноября 2023 г., по реестру за№ 78/270-н/78-2023-4-72 фио, нотариусом нотариального адрес. На основании вышеуказанного договора залога истец передал в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве частной собственности недвижимое имущество: 1) квартиру, находящуюся по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес. 2) нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера А, помещение 45-Н. 3) земельный участок с кадастровым номером 78:38:0011501:159, площадью 1200 кв. м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера А. 4) жилой дом с кадастровым номером 78:38:0011501:1106, площадью 388.6 кв. м, этажность - 2, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера фио недвижимое имущество было оценено Сторонами в размере сумма Согласно п.14 Договора залога - ипотека подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В соответствии с указанным пунктом Договора залога была проведена регистрация ограничения прав и обременение объектов недвижимости сроком действия до 20.12.2028.

Распиской от 03 декабря 2023 г. подтверждается, что фио получил от ФИО1 денежную сумму в размере сумма в счет исполнения обязательств по договору займа.

Копией свидетельства о смерти подтверждается, что фио умер 10 декабря 2024 года.

Согласно документам наследственного дела 73/2025 наследниками к имуществу фио являются ФИО2, ФИО3, фио, фио, фио, фио

В рамках рассмотрения гражданского дела ответчики подтвердлили факт исполнения ФИО1 обязательств по договору займа.

Приведенные выше доказательства подтверждают тот факт, что ФИО1 исполнил обязательства по договору займа, однако предусмотренная п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязанность по снятию ипотеки залогодержателем фио не была исполнена в связи с его смертью. При таких обстоятельствах заявленные по данному делу исковые требования о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и прекращении ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио, фио, ФИО2 Лимы Альбертовны о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении:

- квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес ( кадастровый номер 77:02:0022015:1577);

- нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера А, помещение 45-Н ( кадастровый номер 78:07:0003190:3012);

- земельного участка с кадастровым номером 78:38:0011501:159, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера А;

- жилого дома с кадастровым номером 78:38:0011501:1106, площадью 388.6 кв. м, этажность - 2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера А, установленного на основании договора залога от 01 ноября 2023 года в пользу ФИО2 фио.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении указанного имущества ( кадастровые номера: 77:02:0022015:1577, 78:07:0003190:3012, 78:38:0011501:159, 78:38:0011501:1106), установленного на основании договора залога от 01 ноября 2023 года в пользу ФИО2 фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 мая 2025 года.

Судья В.Л. Вингерт