34RS0№-72

№

ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО4 городской суд

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,

при секретаре Александровой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в обоснование требований указала, что является собственником 1/2 доли жилого , общей площадью 97,4 кв.м., кадастровым номером 34:39:000012:294, расположенного по . Фактически же она владеет изолированной частью жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м., с отдельным входом, с пристройкой литер «а», площадью 13,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью 21,3 кв.м.. кухни площадью 16,6 кв.м., с хозяйственными постройками, согласно технической документации на часть жилого дома: душем литер «Г», площадью 1,8 кв.м., уборной литер «Г1», площадью 1,2 кв.м. Ответчик является собственником другой изолированной части указанного жилого дома. Просит произвести выдел в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого , расположенного по , общей площадью 97,4 кв.м, с кадастровым номером 34:39:000012:294, признав за ней право собственности на изолированную часть жилого , с инвентарным номером 428:002295:0102, общей площадью 37,9 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м., с отдельным входом, с пристройкой литер «а» площадью 13,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью 21,3 кв.м.. кухни площадью 16,6 кв.м., с хозяйственными постройками, согласно технической документации, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: душем литер «Г», площадью 1,8 кв.м., уборной литер «Г1», площадью 1,2 кв.м., и прекратить её право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого , расположенного по .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена судом надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставив письменные возражения касаемо заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов гражданского дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого , расположенного по , общей площадью 97,4 кв.м.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из ЕГРН.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Волгоградоблтехинвентаризация» ФИО4 филиал, следует, что принадлежащая истцу 1/2 доля жилого , фактически представляет собой изолированную часть жилого , с отдельным входом.

Изолированной части жилого дома как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный №.

Из искового заявления следует, что принадлежащая истцу 1/2 доля жилого , фактически является изолированной частью жилого дома, с отдельным входом, водоснабжением, электроснабжением, газоснабжением, земельный участок, на котором расположено указанное домовладение, разделен забором, имеются отдельные входы.

Однако, истцом в подтверждение доводов исковых требований не представлено соответствующее заключение регистрирующего органа о возможности эксплуатации жилого помещения как изолированной части жилого дома, с присвоением самостоятельного адреса.

Помимо этого, из технического паспорта на указанное жилое помещение, составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что истцом была осуществлена пристройка литер «А» к указанной части жилого дома, площадью 13,6 кв.м.

Согласно искового заявления, истцом заявлены требования о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м., с пристройкой литер «А», площадью 13.6 кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 21,3 кв.м.. кухни, площадью 16.6 кв.м.

Между тем, согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Из чего следует, что в данном случае ввиду произведенной реконструкции, имеются признаки самовольной постройки, обладающие признаками ст.222 ГК РФ, поскольку пристройка возведена к жилому дому, в связи с чем, изменились параметры объекта, и возник новый объект недвижимости.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии признаков самовольной постройки ввиду того, что стороной истца не представлено разрешения на строительство данного объекта недвижимости, либо предпринятия мер к его получению.

При таких условиях заявленные исковые требования о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого , с инвентарным номером 428:002295:0102, общей площадью 37,9 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м., с отдельным входом, с пристройкой литер «а», площадью 13,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью 21,3 кв.м.. кухни площадью 16,6 кв.м., с хозяйственными постройками, согласно технической документации, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: душем литер «Г», площадью 1,8 кв.м., уборной литер «Г1», площадью 1,2 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через ФИО4 городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Сотникова Е.В.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.