РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Пастуховой Е.Н., с участием представителей ответчиков ФИО1 и ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-003208-86 (2-2162/2022) по иску ПАО Сбербанк к Управлению по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района Иркутской области, администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указав в обоснование, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора от 12.02.2021 <***> выдало А. кредит в размере 000 руб. на срок 240 месяцев под 9,5 % годовых.
Согласно п. 3.1 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).
В соответствии с п. 3.2 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).
Согласно п. 3.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов, кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором.
Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносят нерегулярно и в недостаточном объеме.
По состоянию на 07.07.2022 задолженность составляет 000 руб., в том числе: просроченный основной долг 000 руб., просроченные проценты 000 руб.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) – жилой дом, назначение жилое, общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер 000 и земельный участок, площадью 1498 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства, кадастровый номер 000, расположенные по адресу: (данные изъяты).
Согласно Выписке ЕГРН указанные объекты недвижимости оформлены в собственность на А.
00.00.0000 А. умер.
На основании изложенного просит взыскать с Управления по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Усольского муниципального района Иркутской области в пределах стоимости принятого наследственного имущества А. задолженность по кредитному договору от 12.02.2021 <***> за период с 13.09.2021 по 07.07.2022 (включительно) в размере 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер 000 и земельный участок, площадью 1498 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства, кадастровый номер 000, расположенные по адресу: (данные изъяты), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 000 рублей, земельного участка 000 рублей (в соответствии с отчетом об оценке).
Определением от 16.08.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Большееланского муниципального образования (л.д.).
В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района Иркутской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании против исковых требований возражала, представила письменные возражения на исковое заявление (л.д.).
Представитель ответчика администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования по доверенности ФИО1 в судебном заседании против исковых требований не возражала с учетом проведенной оценки стоимости спорного имущества.
Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника: банк может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается.
Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
- жилое помещение;
- земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п.2).
В соответствии с разъяснениям, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60).
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п.49).
В судебном заседании установлено, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора от 12.02.2021 №000 выдало А. кредит в размере 000 руб. на срок 240 месяцев под 9,5 % годовых.
Из иска следует, что платежи в счет погашения задолженности по кредиту производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению.
По состоянию на 07.07.2022 задолженность составляет 000 руб., в том числе: просроченный основной долг 000 руб., просроченные проценты 000 руб.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) – жилой дом, назначение жилое, общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер 000 и земельный участок, площадью 1498 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства, кадастровый номер 000, расположенные по адресу: (данные изъяты).
Указанные объекты недвижимости оформлены в собственность А. 15.02.2021на основании договора купли-продажи от 12.02.2021, что подтверждается Выпиской ЕГРН (л.д.).
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
00.00.0000 А. умер, запись акта о смерти <***> (л.д. ).
По информации, расположенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего А. не заводилось (л.д. ).
Сведения о наличии наследственного имущества В., кроме указанного недвижимого имущества, в материалах наследственного дела отсутствуют.
По информации Федеральной налоговой службы от 09.08.2022 А., 00.00.0000 г.р., состоял на налоговом учете в налоговом органе по месту жительства. На основании сведений, поступивших в базу данных налогового органа от регистрирующих органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое, движимое имущество (Росреестр), ГИБДД А. с 15.02.2021 по дату смерти 00.00.0000 являлся собственником земельного участка и недвижимого имущества, расположенного по адресу: (данные изъяты) (л.д. ).
По сведениям регистрационной базы Службы Гостехнадзора Иркутской области г. Усолье-Сибирское и Усольского района за А. зарегистрированной техники на 00.00.0000 не числилось (л.д. ).
В региональной базе данных Государственного учреждения – Отделение Пенсионного фонда РФ по Иркутской области на зарегистрированное лицо –А., сведения, составляющие пенсионные права, отсутствуют (л.д. ).
Из ответов ПАО Росбанк, АО «Альфа-Банк» банковские счета и вклады на имя А. не открывались (л.д.).
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49).
Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (пункт 50).
СНТ «Калиновка» поле «Калиновка-5/2» расположено на территории сельского поселения Большееланского муниципального образования. Выморочное имущество, находящееся соответственно на территории сельского поселения Большееланского муниципального образования, подлежит включению в реестр муниципальной собственности данного сельского поселения.
Право собственности на указанные объекты недвижимости за Усольским муниципальным районом Иркутской области не зарегистрировано.
Учитывая, что после смерти А. никто из наследников не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства: на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер 000 и земельный участок, площадью 1498 кв.м., кадастровый номер 000, расположенные по адресу: (данные изъяты), указанное недвижимое имущество является выморочным имуществом, перешедшим в собственность администрации, на территории которой находится имущество, надлежащим ответчиком по делу будет администрация сельского поселения Большееланского муниципального образования.
Таким образом, с администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в пределах и за счет стоимости перешедшего выморочного наследственного имущества.
В иске к Управлению по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района Иркутской области следует отказать.
В соответствии со статьями 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.
Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд учитывает положения п. 3 ст. 340 ГК РФ, согласно которым, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
По ходатайству представителя администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования в целях определения рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего А., судом назначена судебная оценочная экспертиза (л.д.).
Согласно заключению эксперта ИП С. от 16.09.2022 <***>-Н рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1498 кв.м, расположенного по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер 000, рассчитанная методом сравнения продаж, в рамках сравнительного подхода составляет округленно, по состоянию на 00.00.0000 – 000 руб. (л.д.).
Рыночная стоимость жилого дома, кадастровый номер 000, расположенного по адресу: (данные изъяты), составляет 000 руб.
Таким образом, рыночная стоимость жилого дома, кадастровый номер 000 и земельного участка, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, кадастровый номер 000 по состоянию на 00.00.0000 составляет округленно 000 руб. (л.д.).
Суд принимает данное экспертное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку оно выполнено компетентным лицом, при определении рыночной стоимости эксперт использовал доходный подход, основанный на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки и руководствовался Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утв. Распоряжением Минимущества РФ от 10.04.2003 N 1102-р, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта сторонами не оспорено.
В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества жилого дома в размере 000 рублей, земельного участка 000 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в пределах стоимости наследственного имущества А. задолженность по кредитному договору <***> от 12.02.2021 в сумме 000 руб., путем обращения взыскания на заложенное имущество:
жилой дом, общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер 000 и земельный участок, площадью 1498 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства, кадастровый номер 000, расположенные по адресу: (данные изъяты), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 000 рублей, земельного участка 000 рублей.
Взыскать с администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования в пользу в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы на оплату государственной пошлины 000 руб.
В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк к Управлению по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района Иркутской области, администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования о взыскании задолженности по кредитному договору в большем размере, отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2022.
Судья П.В. Медведев