К делу №
УИД: 23RS0№-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 05 сентября 2022 года
Судья Северского районного суда <адрес> Емельянов А.А.,
при секретаре ФИО5,
с участие представителя истца ФИО7, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ответчику администрации Черноморского городского поселения о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Северский районный суд к ответчику администрации Черноморского городского поселения <адрес> с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на гараж (лит. Г) общей площадью 16,6 кв.м., этаж – 1, 2003 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> внутри кадастрового квартала №.
В обоснование своих исковых требований истец указала, что исполнительным комитетом Черноморского поселкового Совета народных депутатов <адрес> были выделены земельные участки, расположенные в <адрес> <адрес> (внутри 31 квартала) для строительства гаражей и сараев жильцам прилагающих жилых домов. На данном земельном участке ФИО2, проживающий в <адрес>, как владелец квартиры начал возведение гаража, которое окончил в 2003 году супруг истца ФИО3. ФИО1 состояла в браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО2 подарил принадлежащую ему квартиру супругу истца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. С того времени, то есть с 2003 года, истец владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным. Право собственности на гараж не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ на электрификацию гаража были выданы технические условия на электроснабжение Краснодарскими электрическими сетями в лице Северского РРЭС. Был подписан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на эксплуатацию электроустановок напряжением 0,23 кв. После подписания данного акта оплачивает потребляемую в гараже электроэнергию по № лицевого счета №. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО3. После его смерти истец приняла наследство в виде <адрес>; стала наследником на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6, реестровый №-н/23-2018-5-346. В настоящее время в связи с изменением законодательства в вопросе оформления гаражей граждан истец решила оформить гараж. Земельный участок под гаражом не оформлен. Земля находится в собственности администрации Черноморского городского поселения. Истец изготовила техническую документацию на гараж. Гараж расположен в месте расположения других гаражных боксов. Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности. Земельный участок под гаражом за кем-либо еще не закреплен.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражал против рассмотрении я дела в порядке заочного производства.
Ответчик администрация Черноморского городского поселения извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель ответчика в судебное заседание не явился.
В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ с согласия истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 1 статьи 218 и статьи 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как установлено в судебном заседании, исполнительным комитетом Черноморского поселкового Совета народных депутатов <адрес> были выделены земельные участки, расположенные в <адрес> <адрес> (внутри 31 квартала) для строительства гаражей и сараев жильцам прилагающих жилых домов.
На данном земельном участке ФИО2, проживающий в <адрес>, как владелец квартиры начал возведение гаража, которое окончил в 2003 году супруг истца ФИО3.
ФИО1 состояла в браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации брака.
ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО2 подарил принадлежащую ему квартиру супругу истца – ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.05.2022г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
С 2003 года, истец владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным.
ДД.ММ.ГГГГ на электрификацию гаража были выданы технические условия на электроснабжение Краснодарскими электрическими сетями в лице Северского РРЭС. Был подписан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на эксплуатацию электроустановок напряжением 0,23 кв. После подписания данного акта оплачивала потребляемую в гараже электроэнергию по № лицевого счета №.
ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО3.
После его смерти истец приняла наследство в виде <адрес>; стала наследником на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6, реестровый №.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В судебном заседании установлено, что истец с 2003 года фактически владеет возведенным гаражом (лит. Г) общей площадью 16,6 кв.м., этаж – 1, <адрес> внутри кадастрового квартала №.
Документы о выделении земельного участка и получении разрешения на строительство спорного гаража не сохранились.
Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ представителем ответчика в судебном заседании не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном.
Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования нежилое помещение здание - гараж лит. Г расположенный по адресу: <адрес>, пгт Черноморский, <адрес> соответствует установленным требованиям. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты независимой экспертизы, поскольку квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования.
Заключение независимого эксперта, в том числе его выводы, ответчиком оспорены не были.
Таким образом, учитывая результаты указанного заключения, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом ФИО1 требования.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 223-225 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Черноморского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж (лит. Г) общей площадью 16,6 кв.м., этаж – 1, 2003 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> внутри кадастрового квартала №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж (лит. Г) общей площадью 16,6 кв.м., этаж – 1, 2003 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> внутри кадастрового квартала №.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес>.
Председательствующий: А.А. Емельянов