Дело № 2-2696/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 03 ноября 2022 года
Куйбышевский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Гончаренко О.А.,
при секретаре Полякове М.О.
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Улановой В.В.,
с участием представителя истцов ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, ФИО6, третьего лица ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Администрации ЦАО г. Омска, ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что им по праву общей долевой собственности принадлежит по 12/115 долей в жилом доме, общей площадью 138,2 кв.м.. а также находящийся под ним земельный участок, площадью 784 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Собственниками другой половины указанного дома и земельного участка являются ответчики по 11/92 каждый. Фактически данный дом разделен на изолированные друг от друга части – блоки, которые используются независимо друг от друга, имеют самостоятельные инженерные коммуникации и отдельное электрическое. Санитарно-техническое оборудование. Отдельные входы и не сообщаются. Земельный участок также разделен на два самостоятельных участка. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий ими была произведена реконструкция данного жилого дома, в результате чего общая площадь всего домовладения изменилась и составляет 235,4 кв.м. (162,1 кв.м. и 73,3 кв.м.). Ответчики отказываются во внесудебном порядке оформить произведенные улучшения, а также произвести выдел принадлежащих долей жилого дома и земельного участка. Кадастровым инженером ООО «РКЦ «Земля» подготовлен технический план, согласно которого вновь образованные объекты недвижимости представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки, площадью 162,1 кв.м. и 73,3 кв.м. Также подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.
С учетом уточнений просили прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; признать за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 право общей долевой собственности по 1/5 доле на жилой дом блокированной застройки, площадью 162,1 кв.м., этажностью - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, площадью 162,1 кв.м., этажностью - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13 право общей долевой собственности по 1/4 доле на жилой дом блокированной застройки, площадью 73,3 кв.м., этажностью - 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120102:80; произвести раздел земельного участка, площадью 784 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; признать право общей долевой собственности по 1/5 доле за Ф.Л.СБ., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на земельный участок, площадью 400 кв.м., в координатах поворотных точек согласно межевого плана от 06.09.2021 г., изготовленного ООО «РКЦ «Земля»; признать право общей долевой собственности по 1/4 доле за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 384 кв.м., в координатах поворотных точек согласно межевого плана от 06.09.2021 г., изготовленного ООО «РКЦ «Земля»; предоставить право ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости самостоятельно без ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13
Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены. Истец ФИО9 ранее суду пояснил, что между ними и ответчиками уже сложился порядок землепользования. Относительно реконструкции жилого дома ответчики давали свое согласие, претензий с их стороны не было. Каких-либо нарушений при возведении надстройки не допущено.
Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержал. Полагает, что жилые блоки соответствуют установленным действующим строительным, противопожарным нормам и правилам, что подтвердил эксперт в своем заключении. Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, экспертиза была назначена по ходатайству стороны ответчиков. Относительно землепользования предельная величина блокированной постройки – 400 м, в указанном площади просил признать за истцами право собственности на земельный участок, несмотря на то, что согласно судебной экспертизы площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов больше, просил признать право собственности на земельный участок за истцами в установленных пределах.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебном заседании возражали против заявленных требований, указав, что вследствие возведения истцами незаконной надстройки в их доме появились трещины на несущих стенах, дефекты кровли в виде расхождения каркаса кровли на их стороне дома, разрушение фундамента. Данные дефекты ставят под сомнение безопасность их проживания. Изначально до реконструкции объект являлся жилым домом с общей крышей и общими коммуникациями, в настоящий момент отсутствуют доказательства автономности постройки истцов. В частности, у жилого дома имеется общая система водоснабжения. В результате реконструкции нарушены нормы пожарной безопасности, так как их печная труба теперь должна располагаться выше козырька крыши жилого дома. Также стороной истца неправильно определены границы земельного участка, подтвердив при этом, что фактически порядок пользования общим земельным участком между ними определен, сложился. В настоящее время на их земельном участке имеется наплыв фундамента жилого дома с части, находящейся в пользовании истцов. Полагал, что имеются основания для назначения по делу повторной экспертизы, поставив под сомнения выводы судебной экспертизы, что подтверждается представленной в материалы дела рецензией. Полагают, что экспертом не в полной мере исследовалось жилое помещение, не была определена нагрузка на фундамент в результате произведенной реконструкции.
Представители ответчика ФИО2 – ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении уточненных исковых требований истцов просили отказать, указав, что самовольная реконструкция жилого дома истцами существенным образом нарушает права и законные интересы ответчиков ввиду наличия явной угрозы здоровью и жизни всех проживающих из-за возможного дальнейшего разрушения объекта. Также выразили несогласие с результатами судебной экспертизы, сославшись на неточные и противоречивые выводы эксперта.
Ответчик Администрация Центрального АО г. Омска своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени его проведения судом извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указано, что истцы не обращались в администрацию округа с уведомлением о планируемом строительстве, ими не согласованы работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства, тем самым нарушено действующее законодательство.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании указал, что является смежным землепользователем, его дом расположен по соседству с частью дома Свичкарь. Пояснил, что отсутствует нарушение его прав вследствие возведения истцами Ф-выми надстройки части жилого дома.
Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска своего представителя в судебное заседание не направили, о месте и времени его проведения судом извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО7, ФИО26 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения судом извещен надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Третье лицо ФИО24 ранее суду пояснил, что возведенная истцами надстройка ему не мешает, претензий к соседям не имеет.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 являются собственниками 12/115 долей в общей долевой собственности каждый земельного участка, кадастровый №, общей площадью 784 кв.м., по адресу: <адрес>, а также 12/115 доли в праве общей долевой собственности за каждым на расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 138,2 кв.м., литер: А, А1, А2. Этажность 1.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13 являются собственниками 11/92 в праве общей долевой собственности за каждым на указанный выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Таким образом, для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.
На основании пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из приведенной нормы следует, что для признания права собственности необходимо, чтобы названные условия были соблюдены одновременно. Отсутствие хотя бы одного положения исключает возможность удовлетворения требования заинтересованного лица.
При этом также пункт 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что в целях удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку соответствие ее параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах устанавливается на день обращения в суд.
Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.
Также в приведенном Обзоре разъяснено, что допущенные при возведении самовольной постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил являются основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на такую постройку, если нарушения являются существенными и неустранимыми.
К существенным относятся, например, неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
На основании приведенных правовых положений и разъяснений высшей судебной инстанции, учитывая особую значимость вопроса о признании права собственности на самовольно возведенный объект, поскольку удовлетворение такого иска влечет введение в гражданский оборот названного объекта, является правильным назначение судебной экспертизы для проверки соответствия объекта градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
Исходя из нормативно установленного понятия жилого дома блокированной застройки, которое дано в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), жилым домом блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, необходимым условием для разрешения вопроса о том, является ли объект блоком жилого дома блокированной застройки, является наличие отдельного земельного участка под каждым блоком жилого дома блокированной застройки.
По инициативе стороны ответчика, возражавшей против заявленных требований истцов, определением суда от 14.06.2022 г. по делу была назначена комплексная строительно-техническая, пожарная и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1)Является ли домовладение по адресу <адрес>, домом блокированной застройки? Определить площадь каждого блока; 2) Имеются ли строительные дефекты в результате проведенной реконструкции строения части жилого дома (пристройка и надстройка 2 этажа), принадлежащего истцам Ф-вым (литера литера А, А1) в домовладении по адресу: <адрес>. При выявлении строительных дефектов указать варианты их устранения, а также указать влекут ли данные дефекты угрозу повреждения/разрушения помещения, расположенного по адресу: <адрес>, (литера А, А1 (части жилого дома, принадлежащего ответчикам), в том числе разрушение фундамента?; 3) Допущены ли при реконструкции помещения, расположенного по адресу: <адрес> (пристройка и надстройка 2 этажа) нарушения градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, правил землепользования и застройки, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан?; 4) Имеются ли на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, признаки, определяющие и указывающие на то, что порядок пользования им был определен ранее, если да, то каким участком фактически пользуются истцы Ф-вы и ответчики Свичкарь, ФИО3, ФИО27, каковы их координаты, площадь?; 5) Имеется ли техническая возможность разделить спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на две части по границе средостения жилого дома, в том числе косой линией, без конструктивного изменения объектов, прочно связанных с землей, либо по исторически сложившемуся порядку?
Заключение эксперта содержит следующие ответы на постановленные вопросы.
Ответ на первый вопрос: « В соответствии п.3.2, СП 55 13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», п.40 ст.1 Федеральный закон от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес>, исходя из его технических характеристик обладает признаками жилого дома блокированной застройки.
В соответствие п.3.3 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», жилой дом по адресу: <адрес>, не обладает признаками жилого дома блокированной застройки.
Согласно ст.16 Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" чЛ Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно ст. 16 Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ ч.2. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в часты 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части настоящей статьи сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
Общая площадь жилого помещения 1(блок 1) 147,2 кв.м, в т.ч. жилая 86,9 кв.м.
В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ль 23.10.2020 NП/0393 общая площадь жилого помещения 1 (блок1) составляет 162,1 кв.м.
Общая площадь жилого помещения 2(блок 2) 66,3 кв.м, в т.ч. жилая 50,0 кв.м.
В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ль 23.10.2020 NП/0393 общая площадь жилого помещения 2 (блок2) составляет 73,3 кв.м.»
Ответ на второй вопрос: «1. В результате неправильно установленной или плохо укрепленной деревянной или щитовой опалубки при устройстве фундамента литера АЗ вдоль участка принадлежащего истцам образован наплыв бетона(фото 38), что не влечет угрозу повреждения/разрушения жилого дома. Данный дефект возможно устранить путем фрезерования бетона - убрать наплывы, острые выступы, неоднородные участки выровнять перфоратором, а также необходимо выполнить отмостку.
Произведенный дефект не влияет на несущую способность фундамента части дома истца.
При сравнительном анализе технической документации архива БУ «Омский центр КО и ТД» и результатов обследования экспертом сделан вывод, что дефекты строительных конструкций (трещины в цокольной части, отклонение стены от вертикали, поражение гнилью древесины стропил) имелись и до возведения мансардного этажа. Причины возникновения дефектов строительных конструкций жилого дома (литера А), общий физический износ, повреждения возникшие в процессе эксплуатации, просадка основания.
Данные дефекты не несут угрозу повреждения/разрушения помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе разрушение фундамента».
Ответ на третий вопрос: «Жилой дом, по адресу: <адрес> отвечает требованию главы II п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, расположен в зоне «Ж1» - зона индивидуальной жилой застройки. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «Для индивидуального жилищного строительства. Блокированная жилая застройка».
Жилое помещение 1 по адресу: <...> отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помешения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению I работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.
Жилое помещение 1 отвечает требованию главы II, п.11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск 1 получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.
Жилое помещение 1 отвечает требованию главы II, п.12 Постановления Правительства российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственнопитьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Жилое помещение 1 отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
Жилое помещение 1 отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
Жилое помещение 1 отвечает требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, Щ и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
Жилое помещение 1 отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Жилое помещение 1 отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).
Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Расположение жилого дома до границы смежного земельного участка соответствует П.5.3.4 СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству.
Расстояние от жилого дома с реконструируемым помещением (пристройка и надстройка 2 этажа) до жилого дома на соседнем земельном участке по адресу: <адрес> не соответствует п.4.1, таблица №1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах зашиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Выявленное I несоответствие требованиям противопожарным разрывам между строениями имелось и до
реконструкции обследуемого жилого дома, что связано с исторически сложившейся плотностью застройки данной территории. Внешняя граница обследуемого жилого дома со стороны земельного участка по адресу: <адрес> не изменилась.
На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что реконструкция жилого дома, переустройство и перепланировка жилых помещений не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330,2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 54.13330.2022 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
Высота дымовой трубы помещения 2 не соответствует п.6.6.12. СНиП 41-01-2003 Система нормативных документов в строительстве. Отопление, вентиляция и кондиционирование: «Дымовые трубы следует выводить выше кровли более высоких зданий, пристроенных к зданию с печным отоплением.». Данное несоответствие п.6.6.12. СНиП 41-01-2003: «...не менее 500 мм - над коньком кровли или парапетом при расположении трубы на расстоянии до 1,5 м от конька или парапета...» имелось и до реконструкции.»
Ответ на четвертый вопрос: «Местоположение границ земельного участка определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т.е. по существующим ограждениям на момент геодезической съемки или по факту использования.
При проведении геодезических работ 22 августа 2022 специалистами БУ «Омский центр КО и ТД» определено фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по существующим ограждениям и стенам строений (приложение (фотоматериалы)).
На данном земельном участке сложился порядок пользования участка истцов и участка ответчиков, об этом свидетельствует деревянное ограждение, а также ограждение из шифера, разделяющее границу земельного участка. Кроме того, смежной границей между участками истцов и ответчиков является стена кирпичного строения по фактическому землепользованию.
В материалах дела имеются материалы технической инвентаризации на многоквартирный жилой <адрес> по состоянию на 10.07.2009, а также технический паспорт на жилой дом и земельный участок <адрес>, составленный по состоянию на 31.10.1986.
В представленных материалах имеются планы земельных участков, которые подтверждают тот факт, что порядок пользования участками сложился более 15 лет назад.
Данные технической инвентаризации (технический паспорт на жилой дом) не является правоустанавливающим документом на земельный участок.
Технический паспорт является технической документацией на объект недвижимости – домовладение, а приусадебные участки, находящиеся в пользовании граждан (небольшие по площади дворовые территории до 0,5 га), при технической инвентаризации измеряются приемами, основанными на геометрии, простейшими инструментами (мерной лентой, рулеткой) и отображаются схематично без учета углов поворота границ земельного участка.
Для определения границ земельных участков и установления их на местности проводятся геодезические работы высокоточным геодезическим оборудованием.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что сравнение размеров границ земельных участков, определенных мерной лентой без учета углов поворота с размерами этих же границ, полученных в результате высокоточной геодезической съемки, некорректно, так как однозначно будет иметь место погрешность в конфигурации и в значениях расстояний.
Таким образом, не представляется возможным определить соответствует ли фактический порядок пользования земельными участками истцов и ответчиков ранее установленному порядку пользования.
Границы земельных участков истцов и ответчиков по фактическому использованию на момент геодезической съемки с отображением данных I ЕГРН представлены на рисунке 1 (стр. 18 землеустроительной экспертизы). Каталог координат фактических границ данных земельных участков представлен в приложении к рисунку 1 (стр. 19-20 землеустроительной экспертизы).
Площадь земельного участка истцов, определенная по факту пользования земельного участка составила 406 кв.м.
Площадь земельного участка ответчиков, определенная по факту пользования земельного участка составила 388 кв.м.
Обращаем внимание на то, что согласно открытым данным Росреестра, а именно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, статус объекта недвижимости с кадастровым номером № – погашено.
Кроме того, из рисунка I (стр. 18 землеустроительной экспертизы) видно, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) учтены два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, а также объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №.»
Ответ на пятый вопрос: «В соответствии со ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Из данной статьи следует, что для раздела земельного участка необходимы следующие обстоятельства:
- сведения в ЕГРН о таком земельном участке должны иметься статус «актуальные»;
- границы земельного участка должны быть учтены в ЕГРН в соответствии с требованиями законодательства.
При ответе на вопрос № 4 указано, что согласно открытым данным Росреестра, а именно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, статус объекта недвижимости с кадастровым номером № - погашено.
На основании изложенного, можно сделать вывод о том, что не представляется возможным разделить земельный участок с кадастровый номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе в судебном порядке.
Сопоставив кадастровые планы территорий № от 11.08.2022 и № от 25.10.2021 с использованием ГИС Maplnfo, есть основания полагать, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № образовались 22.03.2022 путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. В материалах гражданского дела№2-2696/2022 отсутствуют сведения из ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №
Корректировка границ данных земельных участков возможна только на основании решения суда путем перераспределения, либо исправления реестровой ошибки, если таковая имеется.»
По результатам судебной экспертизы эксперты пришли к выводу о том, что нарушения строительных, санитарных, градостроительных, правил землепользования и застройки, противопожарных норм жилого дома при реконструкции помещения, расположенного по адресу: <адрес> (пристройка и надстройка этажа) не выявлены, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом наличия у ответчиков возражений, касающихся содержания экспертного заключения, эксперт была вызвана в судебное заседание, дала пояснения по обозначенным вопросам.
Так, из показаний эксперта ФИО20 в судебном заседании следует, что дефекты в виде трещин на фасаде здания ответчиков, расхождения каркаса кровли на их стороне дома, разрушения фундамента является следствием естественного износа жилого помещения, и не связано с возведением надстройки над жилым помещением истцов. Нарушение норм при возведении надстройки не выявлено. Каждая часть дома технически и функционально не связаны между собой, имеют самостоятельный инженерные коммуникации, не имеют помещений общего пользования, части дома находятся в одном ряду с общей боковой стеной без проемов.
Оценивая указанное заключение эксперта, суд признает его надлежащим доказательством по делу, поскольку содержит исчерпывающие выводы на поставленные судом вопросы.
Оценивая экспертное заключение, суд соглашается с ним и принимает его за основу, поскольку экспертиза проведена на основании предоставленных судом материалов настоящего гражданского дела, в котором имелись все необходимые документы для производства экспертизы, а также с осмотром объекта исследования. Представленным материалам гражданского дела и результатам осмотра объекта исследования экспертом дана надлежащая оценка. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется; экспертом исследованы все представленные на экспертизу документы, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы; в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы. Данное письменное доказательство отвечает ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ.
При этом представленная в материалы дела стороной ответчика рецензия на заключение экспертов, - не может быть принято во внимание, поскольку указанная рецензия содержит профессиональное мнение специалиста, которое само по себе экспертным заключением не является, кроме того, специалист не предупреждался судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух индивидуальных блоков жилого дома блокированной застройки, отвечающих требованиям статьи 49 ГрК РФ. Пристроенная к блоку истцов надстройка является результатом реконструкции существовавшего объекта капитального строительства, является объектом жилого назначения в составе блока жилого дома блокированной застройки, не оказывает негативного воздействия на прочностные характеристики конструктивных элементов и эксплуатацию жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что по делу установлена совокупность предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, статьи 49 ГрК РФ условий для признания за истцами права собственности на блок жилого дома блокированной застройки с учетом самовольно выстроенной надстройки.
По сведениям из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый №) относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилой дом, состоящий и двух квартир. Собственниками земельного участка являются ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13
Согласно исковому заявлению истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь всего дома составила 235.4 кв.м. Реконструкция была произведена с согласия ответчиков (л.д.121,123,124,125 том №2), без разрешения на строительство.
Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее- ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства происходит на основании соответствующего разрешения. В силу ч. 1,4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев предусмотренных ГрК РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и кадастровый учет недвижимого имущества осуществляются на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Закон о регистрации).
Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит сведения о жилом доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, имеет вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Учитывая положения указанных актов, для того, чтобы жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение «для размещения жилых домов блокированной застройки»: иметь отдельный выход на указанный земельный участок: не должен иметь общих помещений, за исключением общей стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки, в том числе на государственный кадастровый учет должен быть поставлен каждый блок такого дома.
Для реализации данного способа защиты права необходимо осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером № в соответствии сч.1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Под каждым домом должен быть сформирован земельный участок.
Согласно технического плана здания от 30.07.2021 г., изготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием зданий, расположенных по адресу: <адрес>, блок 1 и блок 2, даны следующие характеристики объекта недвижимости - блок 1: вид объекта – здание; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект №; назначение объекта недвижимости – жилое; наименование объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки; количество этажей – 2; материал наружных стен здания – кирпичные; год завершения строительства объекта недвижимости – 1956 г.; площадь объекта недвижимости – 162,1 кв.м.; - блок 2: вид объекта – здание; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект №; назначение объекта недвижимости – жилое; наименование объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки; количество этажей – 1; материал наружных стен здания – кирпичные; год завершения строительства объекта недвижимости – 1956 г.; площадь объекта недвижимости – 73,3кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь блока 1 составляет 162,1 кв.м., блока 2 – 73,3 кв.м.; имеется несоответствие адресов образуемых зданий и земельных участков.
С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 2 статьи 260 ГК РФ предусмотрено, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ указанные в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации - земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору (ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом РФ, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса РФ утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Земельный участок с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13, относится к категориям земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Истцы, как собственники данного земельного участка, имеет право возводить на нем жилые помещения в соответствии с целевым назначением данного земельного участка, что предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Более того, согласно вышеуказанному заключению, жилой дом, являющийся жилым домом блокированной застройки. Состоящий из двух автономных жилых блоков расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарным норам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Изложенное позволяет сделать вывод о законности владения истцами земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости, в частности спорным жилым домом блокированной застройки; обременения на земельный участок на момент рассмотрения в ЕГРП на недвижимое имущество не зарегистрированы, самовольной постройкой является пригодной для постоянного проживания, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание экспертные заключения, свидетельствующее о безопасности объекта, отсутствие возражений третьих лиц, исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности, учитывая характер и степень допущенного нарушения, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцами право собственности на вновь возведенное строение – жилой дом блокированной застройки с прекращением права общей долевой собственности на жилой <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
На основании ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков.
Пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из межевого плана, заключения кадастрового инженера следует, что № 10707/21-Э от 28.07.2021 г. по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома по адресу <адрес>, следует, что были выполнены работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. На образуемом земельном участке :80:ЗУ1 расположен блок 1, на образуемом земельном участке:80:ЗУ2 расположен блок 2. Согласно правилам землепользования и застройки г. Омска вид разрешенного использования образуемых земельных участков с ЗУ1 и ЗУ2 – блокированная жилая застройка.
Сведения об образуемых земельных участках:
Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков.
Обозначение земельного участка №
№
X
У
1
17283.00
14091.63
2
17284.57
14095.93
3
17285.33
14098.05
н4
17287.58
14104.37
н5
17287.56
14104.38
н6
17280.05
14107.21
н7
17277.46
14108.12
н8
17264.63
14112.68
н9
17264.73
14112.90
н10
17265.15
14114.01
н11
17261.87
14115.47
Н12
17260.95
14115.87
13
17258.90
14110.00
14
17255.70
14100.94
15
17259.30
14099.97
16
17261.68
14099.34
17
17265.40
14097.97
18
17268.47
14096.98
19
17277.72
14093.67
1
17283.00
14091.63
Общие сведения об образуемых земельных участках: земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь земельного участка 400кв.м.
Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков.
Обозначение земельного участка №
№
X
У
н4
17287.58
14104.37
20
17287.63
14104.52
21
17289.89
14111.02
22
17290.59
14113.07
23
17292.03
14117.38
24
17280.42
14121.43
25
17272.90
14124.02
26
17264.76
14126.81
н12
17260.95
14115.87
н11
17261.87
14115.47
н10
17265.15
14114.01
н9
17264.73
14112.90
н8
17264.63
14112.68
н7
17277.46
14108.12
н6
17280.05
14107.21
н5
17287.56
14104.38
н4
17287.58
14104.37
Общие сведения об образуемых земельных участках: земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь земельного участка 384 кв.м.
Согласно ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что принадлежащая истцам жилой дом блокированной застройки (блок 1) по адресу: <адрес>, общей площадью 162,1кв.м. расположен на вновь образуемом земельном участке, площадью 406 кв.м., который в силу вышеуказанных норм права они имеют право приобрести в общую долевую собственность.
Собственники второй части объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки (блок 2), общей площадью 73,3 кв.м. по указанному выше адресу также расположен на вновь образуемом земельном участке, площадью 388 кв.м., который в силу вышеуказанных норм права они имеют право приобрести в общую долевую собственность.
Вместе с тем, из заключения эксперта следует, что 22.03.2022 г. на основании вступившего в законную силу заочного решения суда от 16.11.2021 г. по настоящему дела, статус объекта недвижимости с кадастровым номером № было погашено, в ЕГРН учтены два земельных участка с кадастровыми номерами № (участок истцов) и № (участок ответчиков) путем раздела земельного участка №.
Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В частности, для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м (п.36).
В связи с невозможностью раздела земельного участка с кадастровым номером № соразмерно долям собственников по причине того, что площадь образуемого земельного участка составит 406 кв. м, что на 6 кв. м, больше установленной Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" максимальной площади земельного участка на блок жилого дома блокированной застройки, суд производит раздел, согласно которому в собственность истцов переходит земельный участок площадью 400 кв. м, в собственность ответчиков - 388 кв. м. При таком варианте раздела границы образуемых земельных участков проходят по общей стене блоков жилого дома, соответствуют требованиям Земельного кодекса Российской Федерации о том, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, изломанности границ, обеспечен доступ истца и ответчика к землям общего пользования и соблюдены минимальные и максимальные размеры земельных участков.
Данное заключение кадастровым инженером подготовлено исходя из фактического землепользования земельным участком, на котором расположено спорное домовладение, сложившегося между сторонами на протяжении длительного времени, что было сторонами также подтверждено в ходе рассмотрения дела.
Истцами также представлены доказательства тому, что каждая часть спорного домовладения имеет самостоятельный выход на земельный участок, каждый из которых в свою очередь имеет выход на земли общего пользования.
Иным образом, кроме как в судебном порядке, реализовать свое право на получение земельного участка в собственность истцы не имеют возможности.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что описание месторасположения границ земельного участка соответствует фактическому использованию земельного участка, по исторически сложившимся на местности границам и не выходит за его границы, разрешенное использование земельного участка соответствует зоне для индивидуального жилищного строительства, пересечений по смежным границам не выявлено, формирование земельного участка в представленных координатах не нарушает прав правообладателей смежных земельных участков, требования истцов являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Заявляя требования о признании права собственности по 1/5 доли за каждым из истцом, а также по ? доли за каждым из ответчиков, истцы определили доли каждого собственника в праве собственности на жилой дом и земельный участок, иного суду не представлено.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 3 ст. 41 Закона о регистрации снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
Таким образом, в случае если ответчик не реализует свое право поставить па кадастровый учет блок жилого дома блокированной застройки, который будет находиться у него в собственности, в решении суда должна быть установлена возможность истца единолично обратиться в регистрирующий орган для реализации своего права на постановку своего блока жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и за регистрацией права собственности па вновь возникший объект, а также кадастровый умет изменений всего жилого дома блокированной застройки.
Согласно и. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации нрав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты при соблюдении заявительного порядка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233- 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве общей долевой собственности указанных лиц в отношении данных объектов недвижимости.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, площадью 162,1 кв.м., этажностью - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 право общей долевой собственности в размере по 1/5 доле за каждым на жилой дом блокированной застройки, площадью 162,1 кв.м., этажностью - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13 право общей долевой собственности в размере по 1/4 доле за каждым на жилой дом блокированной застройки, площадью 73,3 кв.м., этажностью - 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Произвести раздел земельного участка, площадью 784 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Признать за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 право общей долевой собственности в размере по 1/5 доле за каждым на земельный участок, площадью 400 кв.м., в координатах поворотных точек согласно межевого плана от 06.09.2021 г., изготовленного ООО «РКЦ «Земля»:
№
X
У
1
17283.00
14091.63
2
17284.57
14095.93
3
17285.33
14098.05
н4
17287.58
14104.37
н5
17287.56
14104.38
н6
17280.05
14107.21
н7
17277.46
14108.12
н8
17264.63
14112.68
н9
17264.73
14112.90
н10
17265.15
14114.01
н11
17261.87
14115.47
Н12
17260.95
14115.87
13
17258.90
14110.00
14
17255.70
14100.94
15
17259.30
14099.97
16
17261.68
14099.34
17
17265.40
14097.97
18
17268.47
14096.98
19
17277.72
14093.67
1
17283.00
14091.63
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13 право общей долевой собственности в размере по 1/4 доле за каждым на земельный участок, площадью 388 кв.м., в координатах поворотных точек согласно межевого плана от 06.09.2021 г., изготовленного ООО «РКЦ «Земля»,:
№
X
У
н4
17287.58
14104.37
20
17287.63
14104.52
21
17289.89
14111.02
22
17290.59
14113.07
23
17292.03
14117.38
24
17280.42
14121.43
25
17272.90
14124.02
26
17264.76
14126.81
н12
17260.95
14115.87
н11
17261.87
14115.47
н10
17265.15
14114.01
н9
17264.73
14112.90
н8
17264.63
14112.68
н7
17277.46
14108.12
н6
17280.05
14107.21
н5
17287.56
14104.38
н4
17287.58
14104.37
Предоставить право ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости самостоятельно без ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> О.А. Гончаренко
Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022 г.
<данные изъяты>