Дело № 2-4501/2025

УИД 61RS0022-01-2025-005688-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 30 октября 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Кратко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском, указав, что <дата> между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме 1 035 000,00 руб. с взиманием за пользование кредитом 24,99% годовых сроком по <дата>. Цель кредита – потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предмет ипотеки расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №. Залог про кредитному соглашению зарегистрирован и подтверждается записью в ЕГРН. Согласно кредитного договора ответчик обязался ежемесячно уплачивать истцу проценты за пользование кредитом за весь период со дня выдачи кредита до погашения кредита. Ответчик длительное время не осуществляет оплату, в связи с чем банк был вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, 809, 810, 819 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от <дата> в размере 1 090 757,89 руб., также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 907,58 руб. Истец просит обратить взыскание на заложенный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1 736 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствие с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы, при этом суд исходит из следующего.

Материалами дела установлено, что между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме 1 035 000,00 руб. с взиманием за пользование кредитом 24,99% годовых сроком по <дата>.

Согласно п. 4 договора оплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее 6-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем в котором денежные средства были предоставлены.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор ипотеки от <дата>, по условия которого в обеспечение обязательств по договору займа от <дата> залогодатель передает в залог залогодержателю квартиру с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа денежные средства в размере 1 035 000 рублей, были предоставлены ответчику, что подтверждается справкой по кредиту (л.д.9-14).

В связи с неисполнение обязательств по договору возникла просроченная задолженность.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1).

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2).

Из материалов дела следует, что на <дата> задолженность по договору составляет 1 090 757,89 рублей, которая состоит из задолженности по основному долгу в размере 1 014 315,76 рублей, задолженности по просроченным процентам в размере 70 359,77 рублей, штрафы и неустойки в размере 6 082,36 рублей. Данный расчет, в том числе по процентам и неустойке не опровергнут ответчиком, и принят судом как правильный.

Согласно п. 7.1 правил предоставления ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (залога) в случае неисполнения Заемщиком требования Залогодержателя о досрочном погашении задолженности по договору кредита в течение 30 календарных дней, считая от даты его предъявления Залогодержателем.

На основании изложенного, у истца возникает право требовать обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога в судебном порядке.

Обстоятельств, по которому может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество в силу ч. 2 ст. 349 ГК РФ нет.

Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Таким образом, установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время собственником данного объекта недвижимости является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Исходя из чего, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, путем его продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога - объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости имущества, суд считает, подлежащими удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 25 907,58 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № <дата> по состоянию на <дата> в размере 1 090 757,89 рублей, которая состоит из: задолженности по основному долгу в размере 1 014 315,76 рублей, задолженности по просроченным процентам в размере 70 359,77 рублей, штрафы и неустойки в размере 6 082,36 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 25 907,58 рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 (<данные изъяты>), являющееся предметом залога – объект недвижимости квартиру, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажу цену заложенного имущества равной 80 %, рыночной стоимости имущества, определенной в договоре ипотеке от <дата>, что составляет 1 736 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Р.А. Колесникова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2025 года.