Решение по делу № 2-396/2025 от 12.09.2025 - о признании недействительным договора дарения, признании отсутствующим право собственности на жилой дом и земельный участок, восстановлении регистрационных записей о праве собственности.

Дело № 2-396 /2025

УИД 21RS0012-01-2025-000551-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Дербенёвой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО2, действующей на основании доверенности № от 12.08.2025г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о признании недействительным договора дарения, признании отсутствующим право собственности на жилой дом и земельный участок, восстановлении регистрационных записей о праве собственности

установил:

ФИО46 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО7 о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО3 и ФИО7, признании отсутствующим право собственности на жилой дом с кадастровым номером № (номер регистрации №) и земельный участок с кадастровым номером № (номер регистрации №) по адресу: <адрес>; восстановлении регистрационных записей о праве собственности ФИО21 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, прекращенные 17.11.2023г. в связи с внесением в ЕГРН записей о государственной регистрации перехода к ФИО7 права на основании ничтожной сделки по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление мотивировано тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО22 с ДД.ММ.ГГГГ. на основании зарегистрированного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО23 действующей от имени ФИО3 по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав (с ДД.ММ.ГГГГ – Единый государственный реестр недвижимости) были сделаны записи регистрации №, № соответственно. Представленная для государственной регистрации права доверенность от ДД.ММ.ГГГГ соответствовала требованиям, предъявляемым законодательством к ее выдаче и содержала право на безвозмездное отчуждение (дарение) дарителем ФИО3 одаряемой – внучке ФИО24 указанных жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГг. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике были предоставлены заявления ФИО3 и ФИО7 об осуществлении государственной регистрации перехода к ФИО7 права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между указанными лицами. ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН зарегистрирован переход к ФИО7 права собственности на жилой дом и земельный участок. Вместе с тем на момент осуществления регистрационных действий по переходу к ФИО7 права собственности на жилой дом и земельный участок по безвозмездной сделке с ФИО3 их правообладателем являлась ФИО25 В силу действующего законодательства запись о переходе к ФИО7 права собственности могла быть внесена в ЕГРН в случае отчуждения объектов недвижимости исключительно правообладателем ФИО26 а не ФИО3 Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. был заключен лицом, который по сведениям ЕГРН, не является правообладателем жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГг. К моменту заключения договора дарения между ФИО3 и ФИО7 сведения о зарегистрированных правах собственности ФИО27 на жилой дом и земельный участок содержались в ЕГРН, носили общедоступный характер.

Истец ФИО28 в судебных заседаниях уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила также, что оплачивала и оплачивает коммунальные услуги и налоги за дом и земельный участок. В доме постоянно проживает ее отец ФИО29 который также оплачивает коммунальные услуги. Она пользуется спорным жилым дом, обрабатывает земельный участок, содержит скотину, ведет приусадебное хозяйство, осуществляет ремонт дома. Ответчик ФИО7 при составлении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в его пользу, знал о существовании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО3 в ее пользу и о наличии на основании данного договора ее права собственности на спорные земельный участок и жилой дом. ФИО3 и ФИО7 являются отцом и сыном, проживают вместе в одной квартире. Нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ была оформлена нотариусом Новочебоксарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО14 с выездом по месту жительства ФИО3 До оформления доверенности нотариус беседовала с ФИО3 без свидетелей, при закрытых дверях. Узнала, о наличии нового собственника на спорные жилой дом и земельный участок только ДД.ММ.ГГГГг., в связи с необходимостью переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями. Ранее указанной даты сведения об изменении собственника на спорное недвижимое имущество не могла узнать, поскольку с недавних пор выписки из ЕГРН не содержат сведений о собственниках. В связи с этим вынуждена была ДД.ММ.ГГГГ. обратиться в Управление Росреестра по Чувашской Республике через МФЦ с заявлением об исправлением технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Росреестром Чувашской Республики ей было отказано в исправлении технической ошибки, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд с иском.

В судебные заседания ответчик ФИО7 и 3- е лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени судебных заседаний, не явились, реализовали свое право на участие в судебном заседании через представителя.

Представитель ответчика ФИО7 и 3-его лица ФИО3 – ФИО13 в судебное заседание 12.09.2025г., будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился. В судебном заседании 22.08.2025г. исковые требования не признал и пояснил суду, что ФИО7 является добросовестным приобретателем, не знал о наличии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО7, оформленное на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано Управлением Росреестра по Чувашской Республике. Полагал, что ФИО3 не в полной мере понимал значения своих действий, когда подписывал доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.; нотариус отдельно с ним не беседовала; не присутствовал в Управлении Россреестра при регистрации права собственности истца на спорные жилой дом и земельный участок; не знал, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ спорные жилой дом и земельный участок им были подарены истцу, его обманули, дом и земельный участок выбыли из его собственности против его воли. Считал, что истцом избран не надлежащий способ защиты ее права, ей надлежит обратиться с иском к Россреестру в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", по вине которого объект выбыл из владения истца. Полагал, что сделка дарения является оспоримой, срок исковой давности по которой составляет 1 год и истец пропустил данный срок исковой давности. Просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО6 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ. не явилась, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. считала, что требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, поддержала отзыв Управления на исковое заявление, из которого следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ФИО30. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО31 действующей по доверенности от имени ФИО3, являлась правообладателем жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступили заявления ФИО3 и ФИО7 об осуществлении государственной регистрации перехода к ФИО7 права собственности на вышеназванные жилой дом и земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между указанными лицами. На стадии проведения правовой экспертизы представленных документов имевшиеся записи об отчуждаемых объектах недвижимости не сопоставились с записями о праве собственности ФИО32 на жилой дом и земельный участок, что повлекло за собой погашение в ЕГРН записи о праве собственности ФИО33 и государственную регистрацию права собственности ФИО7 на указанные объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован переход к ФИО7 права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. В данном случае сделка по дарению ФИО3 ФИО7 жилого дома и земельного участка в соответствии с положениями статей 10, 166, 168, 170, 209, 218 Гражданского кодекса РФ не соответствует закону, поскольку на момент ее заключения ФИО3 не имел право отчуждать жилой дом с земельным участком, так как не являлся собственником объектов недвижимости. Основанием для прекращения записей в ЕГРН являются судебные акты, в резолютивной части которых содержится указание на отсутствие или прекращение права, сведения о котором были внесены в государственный реестр (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»). Истец обратилась в Управление Росреестра Чувашской Республики через МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в связи со сменой собственника, в связи с чем срок исковой давности в данном случае ею не пропущен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО34. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. считала, что требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, поддержала отзыв Управления на исковое заявление, истец владела жилым домом и земельным участком с 2007г., оплачивала коммунальные платежи и налоги, сделка по дарению ФИО3 ФИО7 жилого дома и земельного участка является ничтожной, нарушает права истицы как собственника спорных жилого дома и земельного участка. Полагала, что срок исковой давности не пропущен.

3-е лицо нотариус Новочебоксарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО14 в судебное заседание не явилась, врио нотариуса Новочебоксарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО11 представила заявление о рассмотрении дела без участия нотариуса ФИО14

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, судья приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из реестрового дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики № с заявлениями о государственной регистрации обратились заявитель ФИО3, от имени заявителя ФИО3 – ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., о регистрации права собственности на земельный участок, адрес установлен относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. (л.д.16)

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГг., выданной МУ «Муниципальный архив Моргаушского района Чувашской Республики» в архивном фонде Моргаушского муниципального архива имеется постановление главы Кадикасинской сельской администрации Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. № «О закреплении земельных участков в собственность». В прилагаемом списке под № по населенному пункту <адрес> значится ФИО3, общая площадь участка 1 га: 0,40 га в собственность, 0,60 га в долгосрочную аренду на 49 лет. (л.д.16 оборотная сторона)

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 4001 кв.м., адрес установлен относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, был зарегистрирован в ЕГРП (с ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН) за ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 17 )

Как следует из реестрового дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики № с заявлениями о государственной регистрации обратились заявитель ФИО3, от имени заявителя ФИО3 – ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.(л.д.57)

Право собственности на жилой дом, с условным номером №, общая площадь 46,60 кв.м., адрес: <адрес>, было зарегистрировано в ЕГРП (с ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН) за ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №. (л.д. 66)

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, от имени которого на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., действовала ФИО35 безвозмездно передал принадлежащий ему на праве собственности в собственность ФИО36 целый жилой дом с хозяйственными строениями, находящиеся в <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира:<адрес>.

Как следует из реестрового дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики № с заявлениями о государственной регистрации обратились заявитель ФИО3, от имени заявителя ФИО3 – ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО5 о регистрации перехода права, право собственности ФИО5 на земельный участок, адрес установлен относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.19)

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 4000 кв.м., адрес установлен относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, был зарегистрирован в ЕГРП (с ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН) за ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №. Документ-основания: Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20 оборотная сторона)

Как следует из реестрового дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО15 Республики № с заявлениями о государственной регистрации обратились заявитель ФИО3, от имени заявителя ФИО3 – ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО5 о регистрации перехода права, право собственности ФИО5 на жилой дом, с условным номером №, адрес: Чувашская Республика, <адрес>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.67)

Право собственности на жилой дом с условным номером №, общая площадь 46,60 кв.м., адрес: Чувашская Республика, <адрес>, был зарегистрирован в ЕГРП (с ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН) за ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №. Документ-основания: Договор дарения от №. (л.д. 70)

В соответствии с ч.5 ст.576 ГК РФ доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Как следует из реестровых дел № и № представленная для государственной регистрации права доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ соответствовала требованиям, предъявляемым законодательством к ее выдаче и содержала право быть представителем ФИО3 во всех соответствующих учреждениях и организациях, в том числе Управлении Федерального агентства кадастра объекта недвижимости по Чувашской республике по вопросам оформления межевого дела, кадастрового плана, технического плана, с правом заполнения и предоставления деклараций об объектах недвижимого имущества за земельный участок и жилой дом со всеми хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес> Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по вопросу регистрации всех необходимых прав на вышеуказанные земельный участок и садовый домик, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, в том числе свидетельства о государственной регистрации права; безвозмездное отчуждение (дарение) дарителем ФИО3 одаряемой – внучке ФИО37 указанных жилого дома и земельного участка. (л.д.57- оборотная сторона, л.д.68)

Как следует из свидетельства о смерти № ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.10)

Государство в лице уполномоченных законом органов и должностных лиц, действующих при осуществлении процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК Российской Федерации), подтверждает тем самым законность совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости. Проверка же соблюдения закона при совершении предшествующих сделок с недвижимым имуществом со стороны приобретателя этого имущества - в отличие от государства в лице органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - зачастую существенно затруднена или невозможна.

Представленные в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики документы, представленные дарителем и одараемым при регистрации перехода права собственности, в том числе представленная доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ прошли правовую экспертизу, у суда также нет оснований ставить под сомнение соответствие ее требованиям, предъявляемым законодательством к ее выдаче.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 35-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 25-П и др.). Такая защита основана на статье 35 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 45 и 46; конституционная цель соответствующих гарантий состоит в том, чтобы обеспечить добросовестным приобретателям юридическую возможность обладания имуществом (Постановление от 28 января 2025 года N 3-П).

Неприкосновенность собственности и свобода договора являются необходимыми гарантиями беспрепятственного использования каждым своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, реализации иных прав и свобод человека и гражданина и надлежащего исполнения соответствующих обязанностей на основе принципов юридического равенства и справедливости и вытекающего из них критерия добросовестности участников правоотношений, в том числе в сфере гражданского оборота. Следовательно, под действие указанных конституционных гарантий подпадают имущественные права лица, владеющего вещью на законных основаниях, включая ее добросовестного приобретателя.

Разъяснения, связанные с понятием "добросовестный приобретатель", содержатся, в частности, в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно пункту 38 которого приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества; в то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя; ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем; собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Таким образом, добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права. Соответственно, указанное законоположение в части, относящейся к понятию "добросовестный приобретатель", не может рассматриваться как неправомерно ограничивающее права, гарантированные Конституцией Российской Федерации, в том числе ее статьями 8 (часть 2), 19 (части 1 и 2), 34 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО3 безвозмездно подарил, а одаряемый ФИО7 принял в дар недвижимое имущество: здание – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., <адрес>.

В п.1.2.1 и п.1.2.2 договора дарения указано, что жилой дом и земельный участок принадлежат дарителю на праве собственности на основании договора дарения, что подтверждается выписками из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. (л.д.29-30)

ДД.ММ.ГГГГг. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике были предоставлены заявления ФИО3 и ФИО7 об осуществлении государственной регистрации перехода к ФИО7 права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между указанными лицами. (л.д.27,28)

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом № первоначальным правообладателем указанных объектов недвижимости являлся ФИО3, основанием прекращения его права собственности и перехода права собственности на данные объекты недвижимости к ФИО5 явился договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. В последующем ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН зарегистрирован переход к ФИО7 права собственности на жилой дом и земельный участок. Основанием для прекращения права собственности ФИО38. и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости ФИО7 указан договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.35,36)

Вместе с тем на момент осуществления регистрационных действий по переходу к ФИО7 права собственности на жилой дом и земельный участок по безвозмездной сделке с ФИО3 их правообладателем являлась ФИО39.

В силу действующего законодательства запись о переходе к ФИО7 права собственности могла быть внесена в ЕГРН в случае отчуждения объектов недвижимости исключительно правообладателем ФИО40 а не ФИО3

Основания, по которым даритель может отказаться от исполнения дарения, либо требовать его отмены, указаны в статьях 577, 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (пункт 2).

Таким образом, для установления наличия названного основания необходимо определить, действительно ли дар представляет для дарителя именно неимущественную ценность, а также необходимо доказать, что обращение одаряемого с такой вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты и одаряемому известно, какую ценность представляет для дарителя предмет договора, что обязывает одаряемого бережно относиться к дару, обеспечивать его сохранность.

Как установлено в судебном заседании истец пользуется спорными жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В данном доме проживает отец истца ФИО41 Истец обрабатывает земельный участок, занимается приусадебным хозяйством, содержит скот, оплачивает коммунальные платежи и налоги, занимается ремонтом дома.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. был заключен лицом, который по сведениям ЕГРН, не является правообладателем жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГг.

Доводы представителя ответчика ФИО7 и 3-его лица ФИО3 –ФИО13 о том, что ФИО3 не в полной мере понимал значения своих действий, когда подписывал доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.; не знал, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ спорные жилой дом и земельный участок им были подарены истцу, его обманули, дом и земельный участок выбыли из его собственности против его воли, суд считает несостоятельными, поскольку как следует из реестровых дел № и № право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, также были оформлены в Управлении Росреестра по Чувашской Республике ФИО42 действовавшей от имени ФИО3 на основании той же доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ФИО3 не мог не знать о наличии указанной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя ответчика ФИО7 и 3-его лица ФИО3 –ФИО13 о том, что истцом избран не надлежащий способ защиты ее права, ей надлежит обратиться с иском к Россреестру в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", по вине которого объект выбыл из владения истца, суд также находит не состоятельным, поскольку настоящим иском оспаривается недействительность договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО7

ФИО7 не может быть признан добросовестным приобретателем. Как приобретатель имущества он не проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась, как от участника гражданско-правового оборота, и по характеру приобретаемых прав вследствие заключения договора дарения недвижимого имущества прав и обязанностей не принял все разумные меры для проверки существующих актуальных прав в отношении жилого дома и земельного участка. ФИО7 и ФИО3 проживают совместно в одной квартире, что следует из доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ., выданных ими на представителя ФИО13 и, зная о наличии доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. и соответственно зарегистрированных правах истца ФИО43. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, не мог не уведомить об этом своего сына – одаряемого ФИО7 (л.д.47,48).

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как указано в пункте 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из пояснений истца ФИО47 следует, что она фактически пользуется спорными жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>

Представителем ответчика ФИО7 и 3-его лица ФИО3 –ФИО13 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной.

Согласно ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ч.2 ст.181 ГК РФ).

Как было указано истцом ФИО44 в ходе судебного разбирательства, она фактически пользуется спорными жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, оплачивает налоги и коммунальные платежи, узнала, о наличии нового собственника ФИО7 на указанные жилой дом и земельный участок только ДД.ММ.ГГГГг., в связи с необходимостью переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями. Ранее указанной даты сведения об изменении собственника на спорное недвижимое имущество не могла узнать, поскольку с ДД.ММ.ГГГГг. выписки из ЕГРН не содержат сведений о собственниках.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности не истек.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд установил, что ФИО3 незаконно произвел отчуждение не принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем суд приходит к выводу о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО7, признать отсутствующим его право собственности на жилой дом с кадастровым номером № (номер регистрации № и земельный участок с кадастровым номером № (номер регистрации №) по адресу: <адрес>.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН, в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, о возврате имущества во владение прежнего собственника.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Основанием для прекращения записей в ЕГРН являются судебные акты, в резолютивной части которых содержится указание на отсутствие или прекращение права, сведения о котором были внесены в государственный реестр (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Учитывая данное разъяснение, в резолютивной части решения суда необходимо указать о восстановлении регистрационных записей о праве собственности ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, прекращенные ДД.ММ.ГГГГ. в связи с внесением в ЕГРН записей о государственной регистрации перехода к ФИО7 права на основании недействительной сделки по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7 о признании недействительным договора дарения, признании отсутствующим право собственности на жилой дом и земельный участок, восстановлении регистрационных записей о праве собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 4001(+/-22) кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7.

Признать отсутствующим право собственности ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ место рождения <адрес>, ИНН №) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 4001(+/-22) кв.м., (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу: <адрес>

Восстановить регистрационные записи о праве собственности ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, СНИЛС №) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,60 кв.м. (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 4000 кв.м., (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Л.Л.Дербенёва

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025 года.