Решение по делу № 2-4879/2025 от 25.12.2025 | Ленинский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела Об установлении границ и признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском, указав, что является членом ТСН СНТ «Птицевод-3». Ему, как члену ТСН СНТ «Птицевод-3», распределен и за ним закреплен земельный участок с кадастровым номером , расположенный в границах в Ленинском

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО>, представитель истца <ФИО> действующая на основании доверенности <ФИО>, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме. По смыслу ст. 14 Международного пакта

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу, что участок № которым пользуется истец <ФИО>, находится на общей территории ТСН СНТ «Птицевод-3». <ФИО> в свою очередь, как член товарищества должным образом исполняет свои

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

55RS0003-01-2025-006927-44

Дело № 2-4879/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по иску ФИО1 к департаменту архитектуры и градостроительства администрации г. Омска об установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является членом ТСН СНТ «Птицевод-3». Ему, как члену ТСН СНТ «Птицевод-3», распределен и за ним закреплен земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в границах <данные изъяты> в Ленинском административном округе города Омска. Являясь членом СНТ, он регулярно и добросовестно оплачивает членские и целевые взносы за земельный участок № <данные изъяты>, на его имя выписана членская книжка садовода. В 2025 году истец обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка <данные изъяты> расположенного в ТСН СНТ «Птицевод-3». Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска отказал истцу в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Полагает, что отказ Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска незаконен и нарушает его право на бесплатное оформление земельного участка в собственность. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г<данные изъяты>», с установлением границ с следующих координатах согласно межевого плана от 20.09.2025, подготовленного инженером ФИО2

<данные изъяты>

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третьи лица ФИО4, председатель СНТ «Птицевод-3» ФИО5 заявленные требования поддержали, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу с участием явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, третье лицо, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 31 декабря 2020 г. предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Согласно, п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения общего собрания ТСН СНТ «Птицевод-3» от 25.05.2025 был принят в члены ТСН СНТ «Птицевод-3» и этим же решением был распределен земельный участок № <данные изъяты> расположенный, в ТСН СНТ «Птицевод-3», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ от 25.05.2025, на имя ФИО1 была выдана членская книжка садовода участка.

Из пояснений председателя ТСН СНТ «Птицевод-3» в судебном заседании следует, что ФИО1 является правообладателем участка № <данные изъяты> на территории ТСН СНТ «Птицевод-3», задолженности по членским и иным взносам не имеется.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1

является членом ТСН СНТ «Птицевод-3» и правомерно использует земельный участок <данные изъяты>, оплачивает все необходимые членские и целевые взносы с момента выделения ему земельного участка, использует земельный участок по назначению.

Согласно, пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

Соответственно, в силу прямого указания Федерального закона выполняются все три условия бесплатного предоставления земельного участка ФИО1

Постановлением Главы администрации Омского района от 13.04.1993 года № 217-п «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям» отведен земельный участок из земель совхозов, акционерных обществ, предприятиям и организациям согласно которому садоводческому товариществу «Птицевод-3» отведен земельный участок площадью 35 га.

Постановлением Главы администрации Омского района от 28.12.1993 года № 658-п «О регистрации Устава садоводческого товарищества» постановлено зарегистрировать Устав садоводческого товарищества «Птицевод-3», учредителем является АО «Ом-АВИС».

При этом за ТСН СНТ «Птицевод-3» в Едином государственном реестре недвижимости числится два кадастровых номера <данные изъяты> кв.м., для садовых участков и территории, определяющейся в кадастровом районе 55:36 и участок с кадастровым номером <данные изъяты> для садовых участков и территории, определяющейся в кадастровом районе 55:20.

Из этих кадастровых номеров происходит образование садовых участков садоводам ТСН СНТ «Птицевод-3» в случае выдачи распоряжения о предоставлении земельного участка органом местного самоуправления или на основании решения суда.

Территория, на которой расположено ТСН СНТ «Птицевод-3», не изъята из оборота и не имеет обременений, что подтверждается выпиской из ЕГРН на вышеуказанные земельные участки. Также из выписки усматривается, какие уже участки были образованы для садоводов из основных участков, предоставленных ТСН СНТ «Птицевод-3».

Территория ТСН СНТ «Птицевод-3» на данный момент обнесена забором по всему периметру товарищества, не имеет спорных границ с другими территориями, осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, ведет свою хозяйственную деятельность открыто и беспрепятственно.

В соответствии с пунктом 19 Решения Омского городского Совета от 11.04.2012 № 3 (в редакции от 13.03.2019) «О департаменте архитектуры и градостроительства Администрации города Омска» в сфере земельных отношений департамент осуществляет следующие функции: п.п. 9.6. осуществляет рассмотрение заявлений о предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, в постоянное (бессрочное) пользование, для ведения садоводства, огородничества; п.п.9.7 принимает решение об отказе в предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, в постоянное (бессрочное) пользование, для ведения садоводства, огородничества; п.п.9.8. принимает решение о предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, в постоянное (бессрочное) пользование, для ведения садоводства, огородничества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обращался в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска по вопросу предоставления ему в собственность бесплатно земельного участка, предназначенного для ведения садоводства на территории ТСН СНТ «Птицевод-3», участок № <данные изъяты> в Ленинском АО г. Омска.

Согласно, ответу департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 28.07.2025, предоставление в собственность земельного участка № **** в ТСН СНТ «Птицевод-3» ЛАО г. Омска не представляется возможным, в связи с тем, что образуемый земельный участок находится за пределами границы предоставленной территории, а согласно приложенной копии проекта отвода земельного участка работника совхоза «Тепличный» для размещения коллективных садов в границах землепользования совхоза «Тепличный» территория частично совпадает с территорией, которая предоставлена постановлением № 910-п в 1995 году.

Согласно представленного ТСН СНТ «Птицевод-3» утвержденного проекта организации застройки территории ТСН СНТ «Птицевод-3», согласованной с органами местного самоуправления, где отражены все имеющиеся земельные участки. Данные участки в этом проекте пронумерованы, что позволяет точно определить местоположение каждого участка в ТСН СНТ «Птицевод-3» и достоверно подтвердить его местоположение в границах ТСН СНТ «Птицевод-3».

Согласно схеме расположения земельного участка на плане территории ТСН СНТ «Птицевод-3» подтверждается, что земельный участок находится в пределах общего для ТСН СНТ «Птицевод-3» землеотвода и общего ограждения земель ТСН СНТ «Птицевод-3».

Кроме того, спорный земельный участок, из которого подлежит образовывать участок <данные изъяты> установлен в границах, соседние земельные участки также находятся в границах ТСН СНТ «Птицевод-3».

Как следует из представленного в материалы дела межевого плана от 20.09.2025 года, выполненного кадастровым инженером ФИО2, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. По данным Росреестра в ГФД землеустроительная документация на участок № <данные изъяты> отсутствует. Утвержденный в установленном порядке проект организации и застройки территории садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в СНТ «Тепличный-3» отсутствует. Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В производстве работ были использованы материалы, предоставленные ДАГ Администрации г. Омска (постановление о предоставлении участка СНТ № 910-п от 09.08.1995 г., план отвода), материалы ГФД, предоставленные Роскадастром (инвентаризация СНТ 1997г.). Предоставленные документы подтверждают существование земельного участка № 273 и его местоположение в границах территории СНТ Тепличный-3 пятнадцать и более лет. Границы уточняемого земельного участка установлены на дату проведения геодезических работ и описаны по ходу часовой стрелки: от точки 1 до точки н1 граница установлена по ранее удостоверенным и внесенным в ЕГРН границам смежных участков, от точки н1 до точки н2 ограждение отсутствует, границы земельного участка установлены по прямой между столбами ограждения, от точки н2 до точки 4 граница проходит по деревянному ограждению. Уточненная площадь составляет 1057 кв.м., что на 6 кв.м, меньше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, разница не превышает 10%. Границы участка согласованы в индивидуальном порядке. В границах уточняемого земельного участка расположено строение, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Доступ к земельному участку осуществляется с земель общего пользования <данные изъяты>).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 20.10.2025 фактические границы земельного участка, имеющего местоположение: г<данные изъяты> отражены на схеме. Участок <данные изъяты> определяется в границах фактически занимаемой территории СНТ Тепличный-3 в восточной части садового товарищества в разрыве от основного массива садоводческого товарищества через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. При сопоставлении фактических границ земельного участка №273 с координатами отвода с земельного участка, отраженным в плане отвода, утвержденного заместителем гл. архитектора г. Омска от 21.09.1995г. после утверждения Постановления первого заместителя Главы администрации города Омска №910-п от 09.08.1995г. о предоставлении в бессрочное пользование СТ Тепличный-3 установлено, что земельный участок №273 определяется за пределами плана отвода, однако согласно данным ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленном СНТ Тепличный-3 Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска №815 от 05.07.2019г., проекту отвода, утвержденного в 1992 году, материалам государственного фонда данных, составленным 25.11.1996г., землеотводным документам Теплично- парникового хозяйства в период с 1953-1957 года, земельный участок №273 является смежным с аллей 17 и расположен в пределах территории СНТ Тепличный-3, образованной из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона 137-ФЭ от 25.10.2001организации, при которой было создано СТ Тепличный-3.

Земельный участок №<данные изъяты> расположен в территориальной зоне СО (зона садоводства и огородничества), согласно карте градостроительного зонирования, в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных решением Омского городского Совета от 10.12.2008 в действующей редакции.

На местности границы участка №<данные изъяты> закреплены: в точках 2-н1 уставлено ограждение из металла, в точках н1-н2 по створу смежных земельных участков вдоль береговой линии поймы, в дочках н2-1-2 ограждение из дерева. Существует единая инфраструктура, состоящая из земель общего пользования, технического водопровода и сооружения линий электропередач.

На земельном участке <данные изъяты> расположена хозяйственная постройка. Земельный участок <данные изъяты> используется по назначению - ведение садоводства, что соответствует территориальной зоне, в которой он расположен.

Координаты земельного участка № <данные изъяты> по результатам обследования соответствуют координатам, указанным в межевом плане от 20.09.2025, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Площадь участка составила <данные изъяты> кв.м.

Исследования вышеуказанного кадастрового инженера проведены в соответствии с требованиями закона, содержат подробное описание проведенного исследования, мотивированное обоснование его результатов. Заключение специалиста подготовлено лицом, обладающим необходимой квалификацией, опытом работы в области указанной деятельности. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение недопустимым либо недостоверным доказательством, не установлено. Выводы, содержащиеся в заключении, являются категоричными и подробными. Заключение не содержит неясностей и неполноты, делающих его недопустимым доказательством. Специалист провел исследования в пределах своей компетенции, выводы обосновал. Противоречий свидетельствующих об ошибке в выводах по существу заключения, заключение не содержит. Сведения о том, что земельный участок № <данные изъяты> изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что участок №<данные изъяты> которым пользуется истец ФИО1, находится на общей территории ТСН СНТ «Птицевод-3». ФИО1 в свою очередь, как член товарищества должным образом исполняет свои обязанности и имеет право на передачу ему в собственность земельного участка.

На основании изложенного, суд полагает, что департамент архитектуры и градостроительства администрации города Омска, отказавший истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность, прав истца не нарушал, поскольку департамент архитектуры и градостроительства администрации города Омска не располагал документами о предоставлении земельного участка СНТ в установленном законом порядке, тем самым, в административном порядке истец не имел возможности получить испрашиваемый земельный участок в собственность.

В то же время, статьей 12 Гражданского кодекса предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Применительно к указанной норме, а также с учетом положений статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», учитывая, что земельный участок соответствует предусмотренным названным законом требованиям, а именно: образован из земельного участка, право на который принадлежит ТСН СНТ «Птицевод-3» и который предназначен для ведения садоводства и размещения садовых и дачных домов, по решению общего собрания членов СНТ распределен истцу как члену СНТ, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, полагая возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастровой деятельности (действовавшей на момент межевания участка ответчицы), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предусмотренный данными статьями способ защиты права собственности и иных вещных прав предоставляет законному владельцу право обратиться с требованием к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении прав, не связанных с лишением владения имуществом.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Представленная в материалы дела схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, содержит сведения о характерных точках образуемого земельного участка.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, учитывая отсутствие споров о границах земельных участков между смежными собственниками, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> установленным характерным точкам.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № <данные изъяты>., расположенный по адресу<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадь участка <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение): г<данные изъяты> согласно межевого плана от 20.09.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Кирьяш

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2025 года

Судья А.В.Кирьяш

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →