10RS0№-56
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2025 года пгт.Калевала
Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Семеновой Т.Э.,
при секретаре ФИО13,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения о признании в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что указанный спорный дом был приобретен в апреле 2007г. за <данные изъяты> руб. у ФИО3, но письменно сделка не была оформлена, поскольку ранее собственником дома была ФИО2- мать ФИО3, после смерти которой последняя проживала в доме, но по состоянию здоровья не обратилась за оформлением наследства.
После продажи указанного дома ФИО3 выдала истцу доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. на представление её интересов для обращения в суд, в результате чего Костомукшским городским судом ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено решение об установлении факта принятия наследства ФИО3 Кроме того ФИО3 оформила на истца доверенность для оформления её наследственных прав и на распоряжение спорным домом с правом продажи, но в связи со смертью ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ, не успела оформить договор купли- продажи жилого дома.
Поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным, отремонтировала его, построены гараж, баня, установлен забор, оплачивает коммунальные услуги, просит признать за истцом право собственности на данный объект недвижимости.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве ответчика ФИО11, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО19, администрация <адрес> муниципального района, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала. Дополнила, что после приобретения спорного дома, она полностью отремонтировала его. Проживают в доме совместно с супругом, который не возражает против оформления права собственности на дом за ней. С момента регистрации в доме они несут бремя его содержания, оплачивают платежи за коммунальные услуги (электроэнергия, вывоз ТКО). За период владения жилым домом претензий со стороны наследников ФИО3, а также от третьих лиц не поступало.
Представитель ответчика - <адрес> сельского поселения ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном отзыве сообщила, что с требованиями истца согласна. По адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ФИО1 и ФИО15 Документы на дом и земельный участок отсутствуют, жилой дом муниципальной собственностью не находится.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третьи лица ФИО9 и ФИО19 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - заместитель главы администрация <адрес> муниципального района ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя, дополнил, что по данным ЕГРН собственником указанного жилого дома является ФИО3
Представители третьих лиц - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений не представили.
Представитель третьего лица МТУ Росимущества в <адрес> и Республике ФИО17, действующая по доверенности, в представленном отзыве сообщила, что в реестре федерального имущества, ведение которого Территориальный орган осуществляет в соответствии с Положением об учете федерального имущества, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не учитывается объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>. С учетом изложенного полагала, что МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, как представитель собственника федерального имущества не нарушает прав и законных интересов истца, просила рассмотреть дело без участия представителя.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).
Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно трех условий: добросовестности, открытости и непрерывности владения. При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из материалов дела следует, что <адрес> районным судом ДД.ММ.ГГГГ. вынесено решение №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., об установлении факта принятия наследства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес> на одноэтажный бревенчатый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, по плану <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ строительства.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного жилого дома является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ
Представлен технический паспорт на жилой <адрес>, <адрес> <адрес> муниципального района, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> правообладателем которого является ФИО3, общей площадью <данные изъяты>
Согласно актовых записей:
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ является матерью ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., который умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр., который умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр., умер ДД.ММ.ГГГГ., его супруга ФИО20 (добрачная фамилия ФИО22) ФИО11, ДД.ММ.ГГГГр., дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ
Супруг ФИО3- ФИО10, ДД.ММ.ГГГГр., умер ДД.ММ.ГГГГ
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., умерла ДД.ММ.ГГГГ
Из наследственного дела №, открытого по факту смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., по данным Нотариальной палаты Республики Карелия отдел «Нотариальный архив», отсутствуют сведения о включении в наследственную массу спорного дома.
ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время по адресу: <адрес>.
Вместе с тем по сведениям администрации <адрес> сельского поселения, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, по факту является домом № по этому же адресу, что в том числе подтверждается копией похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку истец владеет спорным имуществом более 18 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ч.1 ст.199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ., СНИЛС №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, общая площадь жилого дома <данные изъяты>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Т.Э. Семенова
Справка: мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ
составлено ДД.ММ.ГГГГ