Решение по делу № 2-5259/2024 от 26.05.2025

дело № 2-60/2025

УИД 50RS0052-01-2024-006332-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г.о Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Разумной И.А.

при помощнике судьи Власкиной Е.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению с учетом уточнений ФИО2 ФИО24, Тресковской ФИО25, ФИО3 ФИО26 к Администрации г.о. Лосино-Петровский, ФИО11 ФИО27, ФИО11 ФИО28, ФИО15 ФИО29, ФИО11 ФИО30, ФИО10 ФИО31 о включении в наследственную массу наследственного имущества, признании права собственности, прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

по встречному иску с учетом уточнений ФИО15 ФИО32 к Администрации г.о. Лосино-Петровский, ФИО2 ФИО33, Тресковской ФИО34, ФИО3 ФИО35 ФИО11 ФИО36, ФИО11 ФИО37, ФИО11 ФИО38, ФИО10 ФИО39 о включении в наследственную массу наследственного имущества, признании права собственности, прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратились в суд с уточнённым иском. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4. После её смерти осталось наследство в виде:

- 1/7 доли жилого дома, общей площадью 89,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- земельный участок площадью 255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. После её смерти истцы обратились к нотариусу ФИО17 о принятии наследства, на основании нашего заявления было заведено наследственное дело №, что подтверждается справкой от нотариуса. ДД.ММ.ГГГГ была получена справка от нотариуса, в которой указано, что нотариусу был предоставлен правоустанавливающий документ на наследуемую долю 1/7 жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что площадь жилого дома составляет 120,1 кв.м., которые возведены, реконструированные, переоборудованы, без разрешения, т.к. согласно выписки из ЕГРН составляет 89,1 кв.м., также указано, что согласно выписки из ЕГРН на земельный участок снят с регистрационного учёта 08 июля 2021 года. В связи с данными обстоятельствами нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону. Просили суд включить в наследственную массу наследственное имущество в виде:

- 1/7 доли жилого дома, общей площадью 89,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 187,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать за ФИО5, ФИО1, ФИО6 по 1/21 доли за каждой, право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 156,3 кв.м., с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик ФИО8 обратилась в суд с уточненным встречным иском. В обоснование заявленных требований указала, что не возражает против удовлетворении требований истцов. Просила суд ФИО8 обратилась в суд со встречным исковым заявлением в котором просит:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 187,7 кв.м.. расположенный по адресу <адрес>, г.о.Лосино-Петровский, д.Савинки, <адрес>. Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> по варианту, предложенному экспертом, на отдельные изолированные структурно обособленные блок-секции: № площадью 39,1 кв.м. и № площадью 156,3 кв.м. выделить: ФИО8-Блок №, площадью помещений 39,3 кв.м. Признать за ФИО15 ФИО40 право собственности на часть реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, д.Савинки, <адрес> виде Блока № в следующем составе помещений: Жилая № лит. А, площадью 15,0 кв.м, Коридор № лит. а, площадью 6,2 кв.м, Кухня № лит. а4, площадью 12,2 кв.м, Коридор № лит. а4, площадью 5,9 кв.м., а всего общей площадью 39,3 кв.м. Прекратить право обще1 долевой собственности ФИО8 на 2/7 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Определить границы земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. <адрес> р<адрес>, <адрес> согласно координатам, указанным в таблицах №№.1.-7.2, заключения эксперта №. Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № при домовладении по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2 ФИО41, Тресковская ФИО42, ФИО3 ФИО43 не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, их представитель адвокат ФИО19 действующая на основании ордера (копия в деле), уточнённые исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных уточненный исковых требований не возражала.

В судебное заседание ответчик Администрация г.о. Лосино-Петровский не явились, надлежащим образом извещена.

В судебное заседание ответчики ФИО11, ФИО11 ФИО12, ФИО11 ФИО9, ФИО11 ФИО13, ФИО7 не явились, надлежащим образом извещены.

В судебное заседание ответчик ФИО15 ФИО44 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, её представитель ФИО14, действующий на основании доверенности (копия в деле), не возражал против удовлетворения уточнённых исковых требований, встречные уточненные исковые требования поддержал.

Выслушав явившихся лиц, приняв признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу комплексной строительно-технической экспертизы и землеустроительной экспертизы суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В соответствии со ст.ст. 1113,1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Одним из способов принятия наследства в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от притязаний других лиц.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»№.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4.

После её смерти осталось наследство в виде:

- 1/7 доли жилого дома, общей площадью 89,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

После её смерти истцы обратились к нотариусу ФИО17 о принятии наследства, на основании нашего заявления было заведено наследственное дело №, что подтверждается справкой от нотариуса.

ДД.ММ.ГГГГ была получена справка от нотариуса, в которой указано, что нотариусу был предоставлен правоустанавливающий документ на наследуемую долю 1/7 жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что площадь жилого дома составляет 120,1 кв.м., которые возведены, реконструированные, переоборудованы, без разрешения, т.к. согласно выписки из ЕГРН составляет 89,1 кв.м., также указано, что согласно выписки из ЕГРН на земельный участок снят с регистрационного учёта 08.07.2021г. В связи с данными обстоятельствами нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением Щёлковского городского суда <адрес> по делу назначена строительно-техническая экспертиза и землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертизы усматривается, что реконструируемый жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на момент проведения экспертизы не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

Раздел жилого дома с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> технической точки зрения возможен. В результате раздела жилого дома образуется два обособленных жилых блоков

Эксперт предлагается выделить:

ФИО8 блок № площадью 39,3 кв.м;

Иным собственникам блок № площадью 156,3 кв.м.

В ходе экспертизы фактическая площадь земельного участка составляет 1481 кв.м. Экспертом предложен единственный вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030518:70 согласно координатам, указанным в таблицах №№.1.-7.2

№

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно предложенному варианту, необходимо оборудовать вход на земельный участок с земель общего пользования (дороги) с восточной стороны земельного участка. В целях прохода иных собственников к частям блока №, находящихся в их фактическом пользовании, необходимо наложить обременения (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадь необходимая для прохода сособственников жилого дома составляет 37 кв.м. в следующих координатах:

№ точки

ФИО20

ФИО21

№

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что стороны по первоначальному и встречному иску с предложенным экспертом вариантом реального раздела спорного домовладения в соответствии с экспертным заключением согласны, исковые требования признали по первоначальному и встречному иску, признание иска принято судом, также просят определить границы земельных участков по варианту, предложенному в заключении экспертизы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования заявлению ФИО2 ФИО45, Тресковской ФИО46, ФИО3 ФИО47, а также встречные исковые требования ФИО15 - удовлетворить.

Включить в наследственную массу следующее наследственное имущество:

- 1/7 доли жилого дома, общей площадью 89,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 187,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО2 ФИО48, Тресковской ФИО49, ФИО3 ФИО50 по 1/21 доли за каждой, право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 156,3 кв.м., с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО15 ФИО51 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 187,7 кв.м.. расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, по варианту, предложенному экспертом, на отдельные изолированные структурно обособленные блок-секции: № площадью 39,1 кв.м. и № площадью 156,3 кв.м.

Признать за ФИО15 ФИО52 право собственности на часть реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> виде автономного жилого блока № в следующем составе помещений: Жилая № лит. А, площадью 15,0 кв.м, Коридор № лит. а, площадью 6,2 кв.м, Кухня № лит. а4, площадью 12,2 кв.м, Коридор № лит. а4, площадью 5,9 кв.м., а всего общей площадью 39,3 кв.м.

Право общей долевой собственности между ФИО15 ФИО53 с одной стороны и ФИО2 ФИО55, Тресковской ФИО56, ФИО3 ФИО57, ФИО11 ФИО58, ФИО11 ФИО12, ФИО11 ФИО9, ФИО11 ФИО13, ФИО10 ФИО54 с другой стороны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, г.о.Лосино-Петровский, д.Савинки, <адрес>- прекратить.

Уточнить границы земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> следующих координатах:

№

В целях прохода иных собственников к частям блока №, находящихся в их фактическом пользовании, наложить обременения (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

№ точки

ФИО20

ФИО21

№

Необходимая площадь земельного участка с кадастровым номером № для прохода сособственников жилого дома составляет 37 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года

Судья И.А. Разумная