РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2100/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес, ответчики также являются собственниками по 1/3 доли каждый. Квартира, которой владеют истец и ответчики, состоит из трех жилых комнат площадью 23,0 квадратных метра, 18,1 квадратных метра, 13,9 квадратных метра, балкона, кухни, кладовой, коридора, санузла. адрес составляет 104,4 квадратных метра. Действия ответчиков нарушают права истца на владение и пользование спорным жилым помещением, ответчики препятствуют доступу истца в квартиру, ответчики без уведомления истца сменили замки на входной двери в квартиру, дубликаты ключей от которых истцу передавать отказываются, препятствуя тем самым истцу в пользовании спорным жилым помещением. В досудебном порядке установить порядок пользования квартирой не удалось, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений на исковое заявление не представили.

Суд, огласив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 40 Конституции РФ Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Как установлено в судебном заседании:

Истец, ФИО1, является собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: Москва, адрес, общей площадью 104,4 кв.м., кадастровый номер 77:07:0012011:2541, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственником остальной части квартиры являются Ответчики, а именно ФИО2 владеет 1/3 доли квартиры, ФИО3 владеет 1/3 доли квартиры.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, действия ответчиков нарушают права истца на владение и пользование спорным жилым помещением, ответчики препятствуют доступу истца в квартиру, ответчики без уведомления истца сменили замки на входной двери в квартиру, дубликаты ключей от которых истцу передавать отказываются, препятствуя тем самым истцу в пользовании спорным жилым помещением. В досудебном порядке установить порядок пользования квартирой не удалось.

В настоящее время истец выражает желание использовать данное жилое помещение для проживания, исполняя обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире, в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилья не отказывался, истец не утерял интерес к спорной жилой площади, иного места жительства не имеет, в настоящее время у истца не имеется ключей от жилого помещения, не имеет доступа в жилое помещение по указанному адресу, поскольку Ответчики чинят ей препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия ответчиков свидетельствуют о чинении препятствий истцу к вселению и проживанию в квартире, в связи с чем требования истца о нечинении препятствий к проживанию, обязании выдать ключи счел обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что спорная квартира представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 104,4 кв.м., где площадь одной изолированной комнаты составляет 23 кв.м., второй изолированной комнаты – 18,1 кв.м., третьей изолированной комнаты – 13,9 кв.м., что подтверждается выпиской Единого жилищного документа, поэтажным планом и экспликацией.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Поскольку между сторонами порядок пользования спорной квартирой не согласован, истцу принадлежит 1/3 доли, и ответчикам по 1/3 доли, суд полагает возможным выделить в пользование ФИО1 комнату №2 площадью 18,1 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца в полном объеме, по указанным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ст.ст. 1, 10, 11, 17, 30 ЖК РФ, ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Обязать ФИО2, ФИО3 выдать ФИО1 комплект ключей от дверей квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. адрес.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 комнату, обозначенную на поэтажном плане под №2, площадью 18,1 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Казакова О.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.04.2025 г.