Дело № 2-1-6500/2023
40RS0001-01-2023-005240-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.,
при ведении протокола помощником судьи Калугиным С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 08 августа 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Городской Управе города Калуги, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании права хозяйственной постройки общим имуществом собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению экономики и имущественных отношений города Калуги о признании насыпного погреба, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников многоквартирного дома, указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>. В связи с отсутствием в жилом доме кладовых или подвалов для удобства жителей во дворе дома был оборудован насыпной погреб, предназначенный для обслуживания квартир в доме и которым жители дома пользуются до настоящего времени, в ЕГРН и реестре муниципального имущества отсутствуют сведения о данном объекте недвижимого имущества.
К участию в деле в качестве соистца привлечена ФИО2, в качестве ответчиков – Городская Управа города Калуги и управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.
Управление экономики и имущественных отношений из числа ответчиков исключено, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
К участию в деле в качестве третьих лиц также привлечены управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО УК «Феникс».
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержали.
Ответчики Городская Управа города Калуги, управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, изещавшиеся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.
Третьи лица ФИО8, ФИО13, ФИО7 в судебном заседании просили иск удовлетворить.
Третьи лица Управление экономики и имущественных отношений города Калуги, управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, ООО УК «Феникс», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 извещавшиеся о времени и месте судебного заседания, в суд не явились и своих представителей не направили.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела №, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Судом установлено, что истцы являются собственниками <адрес>, право общей долевой собственности на которую зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из ответа управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, сформирован в соответствии с жилищным законодательством и перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в этом многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
В плане расположения земельного участка, составленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый центр», местоположение погреба указано за пределами границ земельного участка, сформированного под многоквартирным домом по данному адресу.
Вместе с тем из исследованных судом доказательств следует, что домовладение № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включало в себя овощехранилище (Лит.<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом домовладения, составленным КП КО «Бюро технической инвентаризации». Указанное строение отображено также на плане усадебного участка жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технического паспорта, составленного КП КО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв.№), указанная выше хозяйственная постройка «погреб» (Лит.<данные изъяты>) имеет те же параметры и расположена на том же месте, где и постройка, поименованная в техническом паспорте ранее как «овощехранилище».
Из материалов дела и пояснений сторон и третьих лиц следует, что указанный погреб использовался и используется жителями многоквартирного <адрес> для хранения инвентаря, банок и т.п.
В ЕГРН отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных на спорный погреб прав.
Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов, третьих лиц, материалами дела и материалами инвентарного дела №. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, ответчиками суду не представлено.
Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержится в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которых собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
Те же признаки общего имущества собственников многоквартирного дома указаны в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилах изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Согласно подпункту 5 пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 года № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.
Правовой режим подсобных помещений, подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Таким образом, с момента приватизации первой квартиры правовой режим спорного нежилого помещения в многоквартирном доме был изменен, данное помещение перешло в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома; право муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного жилого в составе муниципального жилищного фонда, в том числе, в отношении спорного нежилого помещения, прекратилось.
Пунктом 3 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 “О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания” установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Спорное помещение, является помещением, используемым для обслуживания многоквартирного жилого дома, не может использоваться как самостоятельный объект для целей, не связанных с обслуживанием жилого дома. Доказательств иного суду не представлено.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований
Руководствуясь статьями 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 удовлетворить.
Признать нежилое помещение – здание погреба (лит.Г согласно техническому паспорту, составленному КП КО «Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №), расположенное рядом с многоквартирным жилым по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Ю. Фоломеева
Мотивированное решение составлено 02 октября 2023 года.